01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 39 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 8,9 % |
| Logements vacants | 12 | 21,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 56 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 62,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 18,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,4 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,4 % |
| 2006-2020 | 2 | 5,4 % |
Structure du bâti par époque: 61 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (61 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,1 % |
| 3 pièces | 5 | 12,8 % |
| 4 pièces | 11 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 53,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 56 | 56 |
| Rés. principales | 42 | 44 | 39 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 5 |
| Vacants | 5 | 8 | 12 |
82,9 % de part de propriétaires à Saint-Pierremont, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,9 % de propriétaires occupants, 5,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,6 % |
| Fioul | 7 | 17,9 % |
| Électricité | 4 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 69,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 18 % pour fioul et 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Sous-occupation très accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,7 % |
| 1 voiture | 19 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 43,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 47 | 2 | 3 |
| 1975 | 51 | 45 | 5 | 1 |
| 1982 | 50 | 41 | 5 | 4 |
| 1990 | 49 | 39 | 4 | 6 |
| 1999 | 53 | 35 | 6 | 12 |
| 2007 | 53 | 38 | 8 | 7 |
| 2012 | 53 | 42 | 6 | 5 |
| 2017 | 56 | 44 | 4 | 8 |
| 2023 | 56 | 39 | 5 | 12 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 52 à 56 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yoncq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'21,4 % des logements d'Yoncq sont inoccupés au recensement 2023. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. La commune est une commune de Champagne-Ardenne historique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Yoncq (91,9 %).
60,5 % des logements d'Yoncq datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (69,2 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Yoncq: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Yoncq est une commune de Champagne-Ardenne historique — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Yoncq affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardennes (9ᵉ rang le moins élevé sur 424 communes).
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Yoncq
Le rendement locatif brut estimé atteint 26,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yoncq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yoncq s'établit à 320 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yoncq fait partie du quart des communes les moins chères du Ardennes.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 26,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yoncq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yoncq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 320 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 320 € | 320 € |
| Prix moyen/m² | 320 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 705 € |
| 2024 | 2 | 306 € |
| 2025 | 2 | 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Yoncq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Yoncq.
Fourchettes de loyers à Yoncq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Yoncq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Yoncq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Yoncq: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Yoncq
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S'installer à Yoncq : cadre de vie et logement
Yoncq compte 80 habitants sur 15,50 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 965 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yoncq
Yoncq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yoncq
Composition du parc immobilier à Yoncq
56 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,7 % du parc à Yoncq, 5,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Yoncq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 60,5 % 23 logts
- 1919-1945 18,4 % 7 logts
- 1946-1970 2,6 % 1 logts
- 1971-1990 5,3 % 2 logts
- 1991-2005 5,3 % 2 logts
- 2006-2020 5,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Yoncq
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Yoncq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yoncq
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
45 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yoncq
Quel est le prix de l'immobilier à Yoncq ?
Le prix médian au m² à Yoncq est de 320 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Yoncq se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Yoncq figure parmi les communes les plus abordables du Ardennes : 416ᵉ rang sur 424, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Yoncq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yoncq est de 26,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Yoncq est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Yoncq
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Résumé
Côté prix, Yoncq est une commune accessible — 320 €/m² en médiane, -75,6 % par rapport à la médiane de l'Ardennes (1 314 €/m²). Côté classement départemental, Yoncq compte parmi les 2 % les plus abordables de l'Ardennes.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 320 €/m² pour une surface médiane de 142 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (26,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Yoncq (8,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Yoncq est une commune de Champagne-Ardenne historique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.