01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 255 logements dont 1 060 résidences principales, 25 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 060 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,0 % |
| Logements vacants | 169 | 13,5 % |
Parmi les 1 255 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 136 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 302 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 308 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 5,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 3,4 % |
| 2 pièces | 40 | 3,8 % |
| 3 pièces | 147 | 13,9 % |
| 4 pièces | 311 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 526 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 258 | 1 286 | 1 255 |
| Rés. principales | 1 113 | 1 080 | 1 060 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 25 |
| Vacants | 122 | 183 | 169 |
La part de propriétaires atteint 47,8 % à Donchery, commune de 1 989 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 170 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 238 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 38,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 516 | 48,7 % |
| Fioul | 163 | 15,4 % |
| Électricité | 130 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 243 | 22,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 060 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 14,8 % |
| 1 voiture | 516 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 36,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 49 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 087 | 971 | 18 | 98 |
| 1975 | 1 123 | 987 | 16 | 120 |
| 1982 | 1 095 | 1 006 | 15 | 74 |
| 1990 | 1 128 | 1 005 | 51 | 72 |
| 1999 | 1 214 | 1 095 | 45 | 74 |
| 2006 | 1 241 | 1 130 | 41 | 71 |
| 2011 | 1 258 | 1 113 | 23 | 122 |
| 2016 | 1 286 | 1 080 | 23 | 183 |
| 2022 | 1 255 | 1 060 | 25 | 169 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 087 à 1 255 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 137 | 125 | 115 | 150 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 39 | 17 | 37 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 3,2 % |
| Classe C | 105 | 19,7 % |
| Classe D | 216 | 40,6 % |
| Classe E | 124 | 23,3 % |
| Classe F | 51 | 9,6 % |
| Classe G | 19 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 532 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 5,5 % |
| Classe B | 61 | 11,5 % |
| Classe C | 108 | 20,3 % |
| Classe D | 181 | 34,0 % |
| Classe E | 98 | 18,4 % |
| Classe F | 45 | 8,5 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 60 | 45 |
| Classe D | 108 | 108 |
| Classe E | 83 | 41 |
| Classe F | 45 | 6 |
| Classe G | 16 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 29 |
| T3 | 49 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mouzon comprend 1 255 logements en 2022, mais 169 d'entre eux (13,5 %) sont vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,9 % du parc contre 27,1 % d'appartements). Pour mémoire, Mouzon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,0 %), le locatif étant minoritaire (38,4 %). Part du parc social: 22,5 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 14,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 48,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 36,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Mouzon : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Ardennes (267ᵉ rang sur 435 communes)
Analyse du marché immobilier à Mouzon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mouzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mouzon s'établit à 1 023 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mouzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mouzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 978 €/m² → 1 023 €/m² (+4,6 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 027 €/m² (maisons) contre 762 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 023 € | 1 027 € | 762 € |
| Prix moyen/m² | 1 049 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 978 € |
| 2022 | 37 | 1 206 € |
| 2023 | 36 | 856 € |
| 2024 | 29 | 1 083 € |
| 2025 | 22 | 1 023 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Mouzon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mouzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Mouzon, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mouzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mouzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mouzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 532 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mouzon: classe D en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mouzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mouzon : cadre de vie et logement
Mouzon compte 2 229 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 965 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mouzon
Mouzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mouzon
Composition du parc immobilier à Mouzon
1 255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 915 maisons et 306 appartements à à Mouzon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mouzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 060 logements).
- Avant 1919 14,1 % 149 logts
- 1919-1945 12,8 % 136 logts
- 1946-1970 28,5 % 302 logts
- 1971-1990 29,1 % 308 logts
- 1991-2005 10,0 % 106 logts
- 2006-2019 5,7 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mouzon
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mouzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mouzon
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouzon
Quel est le prix de l'immobilier à Mouzon ?
Le prix médian au m² à Mouzon est de 1 023 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Mouzon se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Mouzon se situe au 267ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mouzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouzon est de 8,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mouzon.
Communes limitrophes de Mouzon
Mouzon est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mouzon se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 023 € sur la base de 22 transactions enregistrées en 2026.
Progression modérée: ++4,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 153 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Mouzon: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 027 €/m². Rapporté au revenu médian de Mouzon, un logement de 88 m² (90 376 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mouzon: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,5 % pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (9 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mouzon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.