01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 255 logements dont 1 060 résidences principales, 25 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 060 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,0 % |
| Logements vacants | 169 | 13,5 % |
Parmi les 1 255 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 136 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 302 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 308 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 5,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 3,4 % |
| 2 pièces | 40 | 3,8 % |
| 3 pièces | 147 | 13,9 % |
| 4 pièces | 311 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 526 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 258 | 1 286 | 1 255 |
| Rés. principales | 1 113 | 1 080 | 1 060 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 25 |
| Vacants | 122 | 183 | 169 |
La part de propriétaires atteint 47,8 % à Donchery, commune de 1 989 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 170 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 238 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 38,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 516 | 48,7 % |
| Fioul | 163 | 15,4 % |
| Électricité | 130 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 243 | 22,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 12 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 060 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 14,8 % |
| 1 voiture | 516 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 36,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 49 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 087 | 971 | 18 | 98 |
| 1975 | 1 123 | 987 | 16 | 120 |
| 1982 | 1 095 | 1 006 | 15 | 74 |
| 1990 | 1 128 | 1 005 | 51 | 72 |
| 1999 | 1 214 | 1 095 | 45 | 74 |
| 2006 | 1 241 | 1 130 | 41 | 71 |
| 2011 | 1 258 | 1 113 | 23 | 122 |
| 2016 | 1 286 | 1 080 | 23 | 183 |
| 2022 | 1 255 | 1 060 | 25 | 169 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 087 à 1 255 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 137 | 125 | 115 | 150 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 39 | 17 | 37 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 3,2 % |
| Classe C | 105 | 19,7 % |
| Classe D | 216 | 40,6 % |
| Classe E | 124 | 23,3 % |
| Classe F | 51 | 9,6 % |
| Classe G | 19 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 532 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 5,5 % |
| Classe B | 61 | 11,5 % |
| Classe C | 108 | 20,3 % |
| Classe D | 181 | 34,0 % |
| Classe E | 98 | 18,4 % |
| Classe F | 45 | 8,5 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 60 | 45 |
| Classe D | 108 | 108 |
| Classe E | 83 | 41 |
| Classe F | 45 | 6 |
| Classe G | 16 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 29 |
| T3 | 49 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mouzon comprend 1 255 logements en 2022, mais 169 d'entre eux (13,5 %) sont vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,9 % du parc contre 27,1 % d'appartements). Pour mémoire, Mouzon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,0 %), le locatif étant minoritaire (38,4 %). Part du parc social: 22,5 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 14,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 48,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 36,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.