01 Le parc de logements
Le parc comprend 740 logements dont 337 résidences principales, 370 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 370 | 50,0 % |
| Logements vacants | 34 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 740 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 52 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 67 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 16 | 4,7 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 19 | 5,6 % |
| 3 pièces | 70 | 20,8 % |
| 4 pièces | 106 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 40,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 760 | 761 | 740 |
| Rés. principales | 422 | 389 | 337 |
| Rés. secondaires | 287 | 337 | 370 |
| Vacants | 51 | 35 | 34 |
À Bec-de-Mortagne, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 80,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 69 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 51 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 61,8 % de propriétaires, 35,5 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 47,8 % |
| Fioul | 11 | 3,3 % |
| Électricité | 126 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 38 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. électricité pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Sous-occupation très accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 12,8 % |
| 1 voiture | 205 | 60,8 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 26,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 652 | 459 | 172 | 21 |
| 1975 | 661 | 460 | 179 | 22 |
| 1982 | 758 | 465 | 212 | 81 |
| 1990 | 728 | 464 | 212 | 52 |
| 1999 | 729 | 431 | 234 | 64 |
| 2007 | 770 | 447 | 282 | 41 |
| 2012 | 760 | 422 | 287 | 51 |
| 2017 | 761 | 389 | 337 | 35 |
| 2023 | 740 | 337 | 370 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 652 logements à l'origine, 740 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 68 | 55 | 68 | 59 | 41 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 17 | 17 | 18 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,5 % |
| Classe B | 17 | 6,5 % |
| Classe C | 23 | 8,8 % |
| Classe D | 89 | 34,1 % |
| Classe E | 52 | 19,9 % |
| Classe F | 42 | 16,1 % |
| Classe G | 21 | 8,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 16,1 % |
| Classe B | 61 | 23,4 % |
| Classe C | 47 | 18,0 % |
| Classe D | 53 | 20,3 % |
| Classe E | 25 | 9,6 % |
| Classe F | 26 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 23 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 333 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16 |
| Classe B | 7 | 10 |
| Classe C | 14 | 9 |
| Classe D | 77 | 12 |
| Classe E | 47 | 5 |
| Classe F | 36 | 6 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 265 kWh/m²/an côté maisons, A à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yport (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Yport est nette: 50,0 % des 740 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,4 % de maisons individuelles. Yport est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ.
Majorité de propriétaires à Yport (61,8 %), complétée par 35,5 % de locataires. Au plan locatif social, 15,1 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Yport: 43,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Yport consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Yport reste stable (-2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 26,4 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Yport est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 682 communes du Seine-Maritime, Yport se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Seine-Maritime
- Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Yport
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yport
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yport s'établit à 2 738 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yport se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yport Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yport
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 738 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,4 % de maisons et 13,6 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 500 €/m² pour les maisons et 2 965 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 19 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 738 € | 2 500 € | 2 965 € |
| Prix moyen/m² | 2 915 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 669 € |
| 2022 | 23 | 2 668 € |
| 2023 | 22 | 3 191 € |
| 2024 | 20 | 3 046 € |
| 2025 | 22 | 2 738 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
70 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Yport
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Yport (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Yport, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Yport
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Yport
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yport
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 261 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Yport: classe D en tête, 24,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Yport
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S'installer à Yport : cadre de vie et logement
Yport compte 652 habitants sur 2,07 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yport
Yport et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yport
Composition du parc immobilier à Yport
740 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
654 maisons pour 86 appartements: le parc à Yport est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Yport
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 337 logements).
- Avant 1919 43,3 % 146 logts
- 1919-1945 15,4 % 52 logts
- 1946-1970 8,9 % 30 logts
- 1971-1990 19,9 % 67 logts
- 1991-2005 7,7 % 26 logts
- 2006-2020 4,7 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Yport
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yport
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yport
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 826 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yport
Quel est le prix de l'immobilier à Yport ?
Le prix médian au m² à Yport est de 2 738 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Yport se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Yport se classe au 28ᵉ rang sur 682 communes du Seine-Maritime — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Yport ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yport est de 5,5 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Yport est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Yport
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Résumé
Le coût médian du m² à Yport (2 738 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +25,7 % par rapport dans la Seine-Maritime. Dans la Seine-Maritime, Yport appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Yport varie peu (+2,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 115 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -10,1 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Yport (86,4 % des transactions), à un prix médian de 2 500 €/m². Rapporté au revenu médian d'Yport, un logement de 77 m² (192 500 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Yport: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 50,0 % de résidences secondaires, Yport est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Côté contexte, Yport est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Yport est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).