01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 287 résidences principales, 29 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 8,6 % |
| Logements vacants | 21 | 6,2 % |
Sur les 337 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 38 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 16,3 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 6,3 % |
| 3 pièces | 50 | 17,4 % |
| 4 pièces | 65 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 327 | 337 |
| Rés. principales | 264 | 278 | 287 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 29 |
| Vacants | 21 | 29 | 21 |
Limpiville, commune de taille similaire à 4 km, affiche 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 17,4 % |
| Électricité | 119 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 102 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 105 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 60,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 174 | 17 | 6 |
| 1975 | 202 | 171 | 23 | 8 |
| 1982 | 224 | 187 | 21 | 16 |
| 1990 | 242 | 195 | 22 | 25 |
| 1999 | 255 | 215 | 25 | 15 |
| 2006 | 288 | 250 | 22 | 16 |
| 2011 | 306 | 264 | 21 | 21 |
| 2016 | 327 | 278 | 21 | 29 |
| 2022 | 337 | 287 | 29 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 197 à 337, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 26 | 21 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 18 | 21,4 % |
| Classe D | 32 | 38,1 % |
| Classe E | 21 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,2 % |
| Classe B | 48 | 57,1 % |
| Classe C | 10 | 11,9 % |
| Classe D | 3 | 3,6 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bec-de-Mortagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bec-de-Mortagne s'établit à 337 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Le cadre local de Bec-de-Mortagne est au cœur du bocage normand, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (15 km).
Bec-de-Mortagne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %), le locatif ne représentant que 17,9 %.
Le parc de Bec-de-Mortagne combine un noyau ancien (24,3 %) et une couronne plus récente (16,3 % après 2006). Le parc de Bec-de-Mortagne présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Bec-de-Mortagne entre 2016 et 2022 (+3,1 %). 60,6 % des ménages de Bec-de-Mortagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Bec-de-Mortagne est à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (15 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Bec-de-Mortagne : -14,6 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (290ᵉ rang sur 705 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bec-de-Mortagne
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bec-de-Mortagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bec-de-Mortagne s'établit à 2 050 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bec-de-Mortagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bec-de-Mortagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 597 €/m² → 2 050 €/m² (+28,4 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 050 € | 2 050 € |
| Prix moyen/m² | 1 847 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 597 € |
| 2022 | 9 | 2 357 € |
| 2023 | 18 | 2 135 € |
| 2024 | 6 | 2 400 € |
| 2025 | 9 | 2 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bec-de-Mortagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Bec-de-Mortagne, dont 1 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bec-de-Mortagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bec-de-Mortagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bec-de-Mortagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bec-de-Mortagne: la classe D domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bec-de-Mortagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bec-de-Mortagne : cadre de vie et logement
Bec-de-Mortagne, commune de 703 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bec-de-Mortagne
Bec-de-Mortagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bec-de-Mortagne
Composition du parc immobilier à Bec-de-Mortagne
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Bec-de-Mortagne, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bec-de-Mortagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 276 logements).
- Avant 1919 24,3 % 67 logts
- 1919-1945 10,1 % 28 logts
- 1946-1970 15,9 % 44 logts
- 1971-1990 19,6 % 54 logts
- 1991-2005 13,8 % 38 logts
- 2006-2019 16,3 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bec-de-Mortagne
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bec-de-Mortagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bec-de-Mortagne
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bec-de-Mortagne
Quel est le prix de l'immobilier à Bec-de-Mortagne ?
Le prix médian au m² à Bec-de-Mortagne est de 2 050 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Bec-de-Mortagne se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Bec-de-Mortagne se situe au 290ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bec-de-Mortagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bec-de-Mortagne est de 5,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bec-de-Mortagne
Bec-de-Mortagne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bec-de-Mortagne ressort à 2 050 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
La progression du prix médian atteint +28,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Bec-de-Mortagne, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 58 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,6 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 050 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Le bien médian (104 m² à 213 200 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Bec-de-Mortagne (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bec-de-Mortagne est au cœur du bocage normand. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (15 km), à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.