01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 364 résidences principales, 6 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,5 % |
| Logements vacants | 23 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 393.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 85 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 89 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 53 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 32 | 8,8 % |
| 4 pièces | 52 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 75,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 390 | 393 |
| Rés. principales | 353 | 365 | 364 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 6 |
| Vacants | 12 | 22 | 23 |
En regard, Rimling (à 10 km, 618 hab.) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 19,5 % |
| Fioul | 134 | 36,7 % |
| Électricité | 64 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 24,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 37 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 8,0 % |
| 1 voiture | 132 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 212 | 8 | 9 |
| 1975 | 262 | 229 | 11 | 22 |
| 1982 | 281 | 260 | 7 | 14 |
| 1990 | 298 | 272 | 6 | 20 |
| 1999 | 337 | 313 | 8 | 16 |
| 2006 | 331 | 313 | 8 | 11 |
| 2011 | 370 | 353 | 5 | 12 |
| 2016 | 390 | 365 | 3 | 22 |
| 2022 | 393 | 364 | 6 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 229 logements à l'origine, 393 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 23 | 23 | 31 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,5 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 15 | 27,3 % |
| Classe E | 10 | 18,2 % |
| Classe F | 13 | 23,6 % |
| Classe G | 6 | 10,9 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,7 % |
| Classe B | 11 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 8 | 14,5 % |
| Classe E | 8 | 14,5 % |
| Classe F | 13 | 23,6 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (24 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (276 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zetting (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Zetting rassemble 393 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (364 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). Le cadre local de Zetting est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,2 % des résidences principales de Zetting sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,8 % avant 1919 et 13,8 % depuis 2006. Le parc de Zetting présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,5 % du parc diagnostiqué. Le fioul équipe 36,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Zetting reste stable (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Zetting: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Zetting appartient au tissu au cœur du tissu villageois lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.