01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 286 résidences principales, 2 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 31 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 319 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 74 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 59 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 38 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,9 % |
| 3 pièces | 49 | 17,1 % |
| 4 pièces | 51 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 313 | 319 |
| Rés. principales | 285 | 289 | 286 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 17 | 22 | 31 |
Pour référence, Metzing (10 km) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 72 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 26,9 % |
| Fioul | 65 | 22,7 % |
| Électricité | 84 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 57 | 19,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 29 %. gaz de ville pèse 27 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,5 % |
| 1 voiture | 127 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 52,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 127 | 1 | 4 |
| 1975 | 149 | 145 | 1 | 3 |
| 1982 | 191 | 161 | 1 | 29 |
| 1990 | 206 | 190 | 1 | 15 |
| 1999 | 228 | 222 | 2 | 4 |
| 2006 | 262 | 248 | 4 | 10 |
| 2011 | 302 | 285 | 0 | 17 |
| 2016 | 313 | 289 | 2 | 22 |
| 2022 | 319 | 286 | 2 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 319 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 30 | 30 | 31 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 7,4 % |
| Classe C | 24 | 44,4 % |
| Classe D | 16 | 29,6 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22,2 % |
| Classe B | 14 | 25,9 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 4 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 12 | 12 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (187), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Siltzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
319 logements composent le parc de Siltzheim en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,7 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,4 % du parc contre 21,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Siltzheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,1 %), le locatif étant minoritaire (25,2 %).
Le parc de Siltzheim combine un noyau ancien (13,0 %) et une couronne plus récente (13,7 % après 2006). Le parc de Siltzheim se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (29,4 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Siltzheim. Le cadre géographique à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (286 résidences principales de Siltzheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Siltzheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Siltzheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Siltzheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Siltzheim, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Siltzheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Siltzheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Siltzheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Siltzheim: classe C en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Siltzheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Siltzheim : cadre de vie et logement
Siltzheim compte 614 habitants, à 237 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Siltzheim
Siltzheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Siltzheim
Composition du parc immobilier à Siltzheim
319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 250 maisons et 67 appartements à à Siltzheim.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Siltzheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 277 logements).
- Avant 1919 13,0 % 36 logts
- 1919-1945 9,0 % 25 logts
- 1946-1970 15,9 % 44 logts
- 1971-1990 26,7 % 74 logts
- 1991-2005 21,3 % 59 logts
- 2006-2019 13,7 % 38 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Siltzheim
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Siltzheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Siltzheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Siltzheim
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes de Siltzheim
Siltzheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Siltzheim: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Siltzheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Sur le plan physique, la commune est à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.