01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 492 résidences principales, 1 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 22 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 515 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 69 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 213 | 43,4 % |
| 1991-2005 | 86 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 72 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 14 | 2,9 % |
| 3 pièces | 46 | 9,4 % |
| 4 pièces | 91 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 333 | 67,8 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 511 | 515 |
| Rés. principales | 469 | 476 | 492 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 1 |
| Vacants | 12 | 31 | 22 |
En comparaison, Rantzwiller (à 8 km) enregistre 83,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 22,8 % |
| Fioul | 173 | 35,2 % |
| Électricité | 120 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 15,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 24 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,0 % |
| 1 voiture | 188 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 109 | 0 | 6 |
| 1975 | 233 | 211 | 6 | 16 |
| 1982 | 286 | 271 | 5 | 10 |
| 1990 | 345 | 322 | 5 | 18 |
| 1999 | 399 | 385 | 0 | 14 |
| 2006 | 417 | 393 | 1 | 23 |
| 2011 | 484 | 469 | 3 | 12 |
| 2016 | 511 | 476 | 4 | 31 |
| 2022 | 515 | 492 | 1 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 515 en 2022 (+348 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 22 | 30 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 4,6 % |
| Classe C | 30 | 34,5 % |
| Classe D | 22 | 25,3 % |
| Classe E | 18 | 20,7 % |
| Classe F | 8 | 9,2 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,8 % |
| Classe B | 13 | 14,9 % |
| Classe C | 25 | 28,7 % |
| Classe D | 16 | 18,4 % |
| Classe E | 14 | 16,1 % |
| Classe F | 6 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 19 |
| Classe D | 12 | 10 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zimmersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Zimmersheim dispose de 515 logements, dont 95,5 % sont des résidences principales. 84,3 % de maisons pour 15,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 301 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 87,4 % des ménages de Zimmersheim sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (8,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Zimmersheim entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 58,5 % des ménages de Zimmersheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Zimmersheim est dans la plaine d'Alsace. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 301 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.