01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 887 logements dont 6 461 résidences principales, 49 résidences secondaires et 378 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 461 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 0,7 % |
| Logements vacants | 378 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 6 887.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 363 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 1 010 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 2 434 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 1 360 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 967 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 132 | 2,0 % |
| 2 pièces | 757 | 11,7 % |
| 3 pièces | 1 474 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 600 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 497 | 38,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 194 | 6 553 | 6 887 |
| Rés. principales | 5 812 | 6 086 | 6 461 |
| Rés. secondaires | 35 | 56 | 49 |
| Vacants | 347 | 411 | 378 |
La part de propriétaires atteint 51,0 % à Erstein, commune de 10 790 hab. à 77 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 044 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 1 528 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 776 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 113 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 35,7 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 570 | 55,3 % |
| Fioul | 754 | 11,7 % |
| Électricité | 1 585 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 529 | 8,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 706 |
| 2 à 4 ans | 1 295 |
| 5 à 9 ans | 1 220 |
| 10 ans ou plus | 3 239 |
| Total ménages | 6 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 333 |
| Sous-occupation modérée | 1 685 |
| Sous-occupation accentuée | 1 493 |
| Suroccupation modérée | 275 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 504 | 7,8 % |
| 1 voiture | 3 184 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 773 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 883 | 1 765 | 20 | 98 |
| 1975 | 3 150 | 2 743 | 23 | 384 |
| 1982 | 3 969 | 3 685 | 37 | 247 |
| 1990 | 4 419 | 4 141 | 54 | 224 |
| 1999 | 5 226 | 4 912 | 47 | 267 |
| 2006 | 5 778 | 5 484 | 18 | 276 |
| 2011 | 6 194 | 5 812 | 35 | 347 |
| 2016 | 6 553 | 6 086 | 56 | 411 |
| 2022 | 6 887 | 6 461 | 49 | 378 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 883 à 6 887, soit +266 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 487 | 442 | 490 | 514 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 97 | 94 | 104 | 102 | 150 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,2 % |
| Classe B | 101 | 3,9 % |
| Classe C | 1 264 | 48,7 % |
| Classe D | 749 | 28,8 % |
| Classe E | 296 | 11,4 % |
| Classe F | 101 | 3,9 % |
| Classe G | 56 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 318 | 12,2 % |
| Classe B | 587 | 22,6 % |
| Classe C | 1 023 | 39,4 % |
| Classe D | 379 | 14,6 % |
| Classe E | 185 | 7,1 % |
| Classe F | 66 | 2,5 % |
| Classe G | 40 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17 |
| Classe B | 44 | 57 |
| Classe C | 285 | 979 |
| Classe D | 180 | 569 |
| Classe E | 127 | 169 |
| Classe F | 64 | 37 |
| Classe G | 45 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 250 |
| T3 | 369 |
| T4 | 282 |
| T5+ | 112 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rixheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 6 887 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,8 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (47,4 %) et collectif (52,6 %). Côté cadre local, Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 253 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,6 %) sur la location (35,7 %). Le logement social occupe une place de 12,0 % dans le parc de résidences principales. Rixheim est en deçà de l'obligation SRU: 16,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 15,2 % des logements de Rixheim ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rixheim: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Rixheim affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Rixheim: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel de Rixheim s'inscrit dans un territoire perchée à 253 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 461 résidences principales de Rixheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.