01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 037 logements dont 6 590 résidences principales, 52 résidences secondaires et 395 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 590 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 52 | 0,7 % |
| Logements vacants | 395 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 7 037.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 230 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 377 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 1 055 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 2 469 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 1 384 | 21,4 % |
| 2006-2020 | 966 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 1,8 % |
| 2 pièces | 756 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 525 | 23,1 % |
| 4 pièces | 1 632 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 557 | 38,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 319 | 6 601 | 7 037 |
| Rés. principales | 5 901 | 6 138 | 6 590 |
| Rés. secondaires | 33 | 56 | 52 |
| Vacants | 385 | 408 | 395 |
La part de propriétaires atteint 55,7 % à Erstein, commune de 10 790 hab. à 78 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 139 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 1 483 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 848 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 121 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,8 % de propriétaires occupants, 35,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 621 | 54,9 % |
| Fioul | 712 | 10,8 % |
| Électricité | 1 681 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 553 | 8,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 26 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 709 |
| 2 à 4 ans | 1 323 |
| 5 à 9 ans | 1 193 |
| 10 ans ou plus | 3 365 |
| Total ménages | 6 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 325 |
| Sous-occupation modérée | 1 739 |
| Sous-occupation accentuée | 1 558 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 701 |
| Suroccupation modérée | 301 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 534 | 8,1 % |
| 1 voiture | 3 230 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 826 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 883 | 1 765 | 20 | 98 |
| 1975 | 3 150 | 2 743 | 23 | 384 |
| 1982 | 3 969 | 3 685 | 37 | 247 |
| 1990 | 4 419 | 4 141 | 54 | 224 |
| 1999 | 5 226 | 4 912 | 47 | 267 |
| 2007 | 5 870 | 5 591 | 26 | 254 |
| 2012 | 6 319 | 5 901 | 33 | 385 |
| 2017 | 6 601 | 6 138 | 56 | 408 |
| 2023 | 7 037 | 6 590 | 52 | 395 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 883 à 7 037, soit +274 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 487 | 442 | 490 | 514 | 302 | 437 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 97 | 94 | 104 | 102 | 150 | 118 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 1,2 % |
| Classe B | 108 | 4,0 % |
| Classe C | 1 305 | 48,2 % |
| Classe D | 781 | 28,8 % |
| Classe E | 321 | 11,8 % |
| Classe F | 104 | 3,8 % |
| Classe G | 58 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 337 | 12,4 % |
| Classe B | 614 | 22,7 % |
| Classe C | 1 058 | 39,1 % |
| Classe D | 396 | 14,6 % |
| Classe E | 194 | 7,2 % |
| Classe F | 68 | 2,5 % |
| Classe G | 42 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17 |
| Classe B | 45 | 63 |
| Classe C | 297 | 1 008 |
| Classe D | 190 | 591 |
| Classe E | 141 | 180 |
| Classe F | 65 | 39 |
| Classe G | 47 | 11 |
Performance comparée: maisons classées C (203), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 250 |
| T3 | 369 |
| T4 | 282 |
| T5+ | 112 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rixheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 7 037 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,6 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (47,7 %) et collectif (52,3 %). Côté cadre local, Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,8 %) sur la location (35,4 %). Le logement social occupe une place de 12,9 % dans le parc de résidences principales. Rixheim est en deçà de l'obligation SRU: 17,4 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (3,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Rixheim: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 54,9 % des logements occupés à titre principal.
Rixheim affiche une croissance de son parc de +6,6 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Rixheim: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 6 590 résidences principales de Rixheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Rixheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rixheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 58 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 154 autorisations pour 1 306 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rixheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rixheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 452 logements autorisés à à Rixheim, dont 29 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rixheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Rixheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rixheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 709 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rixheim: la classe C domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rixheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rixheim : cadre de vie et logement
Avec 14 380 habitants concentrés sur 19,53 km² (736 hab/km²), Rixheim affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 453 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rixheim
Rixheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rixheim
Composition du parc immobilier à Rixheim
7 037 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (48,2 %) et collectif (51,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rixheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 481 logements).
- Avant 1919 3,5 % 230 logts
- 1919-1945 5,8 % 377 logts
- 1946-1970 16,3 % 1 055 logts
- 1971-1990 38,1 % 2 469 logts
- 1991-2005 21,4 % 1 384 logts
- 2006-2020 14,9 % 966 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rixheim
453 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rixheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rixheim : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Rixheim grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rixheim
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Rixheim
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rixheim.
Communes limitrophes de Rixheim
Rixheim est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 452 logements autorisés au permis de construire à Rixheim — un rythme moyen de 90 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.