01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 887 logements dont 6 461 résidences principales, 49 résidences secondaires et 378 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 461 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 0,7 % |
| Logements vacants | 378 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 6 887.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 363 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 1 010 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 2 434 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 1 360 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 967 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 132 | 2,0 % |
| 2 pièces | 757 | 11,7 % |
| 3 pièces | 1 474 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 600 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 497 | 38,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 194 | 6 553 | 6 887 |
| Rés. principales | 5 812 | 6 086 | 6 461 |
| Rés. secondaires | 35 | 56 | 49 |
| Vacants | 347 | 411 | 378 |
La part de propriétaires atteint 51,0 % à Erstein, commune de 10 790 hab. à 77 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 044 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 1 528 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 776 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 113 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 35,7 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 570 | 55,3 % |
| Fioul | 754 | 11,7 % |
| Électricité | 1 585 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 529 | 8,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 25 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 706 |
| 2 à 4 ans | 1 295 |
| 5 à 9 ans | 1 220 |
| 10 ans ou plus | 3 239 |
| Total ménages | 6 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 333 |
| Sous-occupation modérée | 1 685 |
| Sous-occupation accentuée | 1 493 |
| Suroccupation modérée | 275 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 504 | 7,8 % |
| 1 voiture | 3 184 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 773 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 883 | 1 765 | 20 | 98 |
| 1975 | 3 150 | 2 743 | 23 | 384 |
| 1982 | 3 969 | 3 685 | 37 | 247 |
| 1990 | 4 419 | 4 141 | 54 | 224 |
| 1999 | 5 226 | 4 912 | 47 | 267 |
| 2006 | 5 778 | 5 484 | 18 | 276 |
| 2011 | 6 194 | 5 812 | 35 | 347 |
| 2016 | 6 553 | 6 086 | 56 | 411 |
| 2022 | 6 887 | 6 461 | 49 | 378 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 883 à 6 887, soit +266 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 487 | 442 | 490 | 514 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 97 | 94 | 104 | 102 | 150 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,2 % |
| Classe B | 101 | 3,9 % |
| Classe C | 1 264 | 48,7 % |
| Classe D | 749 | 28,8 % |
| Classe E | 296 | 11,4 % |
| Classe F | 101 | 3,9 % |
| Classe G | 56 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 318 | 12,2 % |
| Classe B | 587 | 22,6 % |
| Classe C | 1 023 | 39,4 % |
| Classe D | 379 | 14,6 % |
| Classe E | 185 | 7,1 % |
| Classe F | 66 | 2,5 % |
| Classe G | 40 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17 |
| Classe B | 44 | 57 |
| Classe C | 285 | 979 |
| Classe D | 180 | 569 |
| Classe E | 127 | 169 |
| Classe F | 64 | 37 |
| Classe G | 45 | 11 |
Performance comparée: maisons classées C (202), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 250 |
| T3 | 369 |
| T4 | 282 |
| T5+ | 112 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rixheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 6 887 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,8 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (47,4 %) et collectif (52,6 %). Côté cadre local, Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,6 %) sur la location (35,7 %). Le logement social occupe une place de 12,0 % dans le parc de résidences principales. Rixheim est en deçà de l'obligation SRU: 17,4 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 15,2 % des logements de Rixheim ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rixheim: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Rixheim affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Rixheim: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel de Rixheim s'inscrit dans un territoire perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 461 résidences principales de Rixheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Rixheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rixheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 56 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 158 autorisations pour 1 306 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rixheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rixheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 454 logements autorisés à à Rixheim, dont 28 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rixheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rixheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rixheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 598 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rixheim: la classe C domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rixheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rixheim : cadre de vie et logement
Rixheim compte 14 380 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 450 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rixheim
Rixheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rixheim
Composition du parc immobilier à Rixheim
6 887 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,9 %) et collectif (52,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rixheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 360 logements).
- Avant 1919 3,6 % 226 logts
- 1919-1945 5,7 % 363 logts
- 1946-1970 15,9 % 1 010 logts
- 1971-1990 38,3 % 2 434 logts
- 1991-2005 21,4 % 1 360 logts
- 2006-2019 15,2 % 967 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rixheim
450 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rixheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Rixheim
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Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 454 logements autorisés au permis de construire à Rixheim — un rythme moyen de 91 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rixheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.