01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 300 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 14 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 316 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 63 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 115 | 39,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 18 | 6,0 % |
| 4 pièces | 63 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 71,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 295 | 316 |
| Rés. principales | 243 | 282 | 300 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 11 | 12 | 14 |
À titre de comparaison : 79,5 % de part de propriétaires à Agnez-Lès-Duisans, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 37,9 % |
| Fioul | 49 | 16,3 % |
| Électricité | 93 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 14,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 31 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,0 % |
| 1 voiture | 102 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 123 | 1 | 5 |
| 1975 | 139 | 128 | 5 | 6 |
| 1982 | 155 | 141 | 2 | 12 |
| 1990 | 179 | 171 | 2 | 6 |
| 1999 | 182 | 179 | 0 | 3 |
| 2006 | 191 | 184 | 1 | 6 |
| 2011 | 254 | 243 | 0 | 11 |
| 2016 | 295 | 282 | 1 | 12 |
| 2022 | 316 | 300 | 2 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 129 logements à l'origine, 316 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 14 | 19 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 51 | 55,4 % |
| Classe D | 19 | 20,7 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,1 % |
| Classe B | 22 | 23,9 % |
| Classe C | 31 | 33,7 % |
| Classe D | 12 | 13,0 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 7 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 51 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 190 kWh/m²/an côté maisons, E à 255 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Acq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Acq recense 316 logements, dont 300 résidences principales (94,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Le cadre local de Acq est une commune des plaines flamandes, dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Rares sont les locataires à Acq — 14,9 % seulement contre 84,5 % de propriétaires. Le segment social représente 9,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc d'Acq combine un noyau ancien (16,7 %) et une couronne plus récente (40,1 % après 2006). Le parc d'Acq présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. 58,0 % des ménages d'Acq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Acq est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Acq
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Acq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Acq s'établit à 2 406 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Acq se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Acq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Acq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 406 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 406 € | 2 406 € |
| Prix moyen/m² | 2 042 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 039 € |
| 2022 | 7 | 2 052 € |
| 2023 | 10 | 2 199 € |
| 2024 | 9 | 2 257 € |
| 2025 | 10 | 2 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 100 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Construction neuve à Acq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Acq, dont 2 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Acq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Acq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Acq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Acq: la classe C domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Acq
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S'installer à Acq : cadre de vie et logement
Acq, commune de 783 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Acq
Acq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Acq
Composition du parc immobilier à Acq
316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Acq, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Acq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 16,7 % 48 logts
- 1919-1945 5,6 % 16 logts
- 1946-1970 8,4 % 24 logts
- 1971-1990 22,0 % 63 logts
- 1991-2005 7,7 % 22 logts
- 2006-2019 40,1 % 115 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Acq
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Acq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Acq
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Acq
Quel est le prix de l'immobilier à Acq ?
Le prix médian au m² à Acq est de 2 406 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 313 000 €.
Comment Acq se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Acq se classe au 74ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Acq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Acq est de 4,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Acq
Acq est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Acq ressort à 2 406 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais. La commune figure parmi les 8 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +18,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Acq. Sur l'ensemble de la période, 50 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 406 €/m² pour une surface médiane de 130 m². Le bien médian (130 m² à 312 780 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Acq est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.