01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 415 résidences principales, 7 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,5 % |
| Logements vacants | 32 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 455 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 87 | 20,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 94 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,0 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 4,1 % |
| 3 pièces | 30 | 7,2 % |
| 4 pièces | 76 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 70,4 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 445 | 455 |
| Rés. principales | 397 | 415 | 415 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 7 |
| Vacants | 32 | 26 | 32 |
Carency, commune de taille similaire à 3 km, affiche 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 160 | 38,5 % |
| Fioul | 83 | 20,0 % |
| Électricité | 96 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 72 | 17,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,1 % |
| 1 voiture | 158 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 291 | 11 | 29 |
| 1975 | 332 | 306 | 11 | 15 |
| 1982 | 349 | 314 | 16 | 19 |
| 1990 | 372 | 333 | 17 | 22 |
| 1999 | 392 | 366 | 12 | 14 |
| 2006 | 408 | 381 | 6 | 21 |
| 2011 | 433 | 397 | 4 | 32 |
| 2016 | 445 | 415 | 4 | 26 |
| 2022 | 455 | 415 | 7 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 455 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 24 | 27 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 14,6 % |
| Classe D | 40 | 44,9 % |
| Classe E | 19 | 21,3 % |
| Classe F | 8 | 9,0 % |
| Classe G | 8 | 9,0 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 20 | 22,5 % |
| Classe C | 23 | 25,8 % |
| Classe D | 27 | 30,3 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 9 | 10,1 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 39 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 31 | 9 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Saint-Éloi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mont-Saint-Éloi rassemble 455 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (415 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (435 unités). Ce contexte résidentiel — Mont-Saint-Éloi est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (104 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mont-Saint-Éloi (84,9 %). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 23,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (38,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mont-Saint-Éloi entre 2016 et 2022 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Mont-Saint-Éloi: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Mont-Saint-Éloi se trouve à basse altitude (104 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 415 résidences principales de Mont-Saint-Éloi et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.