01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 106 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,9 % |
| Logements vacants | 7 | 5,6 % |
Parmi les 124 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 23,0 % |
| 2006-2020 | 24 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 8 | 7,5 % |
| 4 pièces | 29 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 102 | 124 |
| Rés. principales | 79 | 84 | 106 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 11 |
| Vacants | 13 | 6 | 7 |
À 11 km, Marles-sur-Canche (314 hab.) enregistre 85,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 12 | 11,3 % |
| Électricité | 34 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 46,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 32 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 38 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 37 | 4 | 3 |
| 1975 | 52 | 39 | 8 | 5 |
| 1982 | 60 | 46 | 8 | 6 |
| 1990 | 67 | 54 | 7 | 6 |
| 1999 | 73 | 59 | 7 | 7 |
| 2007 | 87 | 70 | 9 | 7 |
| 2012 | 103 | 79 | 11 | 13 |
| 2017 | 102 | 84 | 12 | 6 |
| 2023 | 124 | 106 | 11 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 44 logements à l'origine, 124 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 8 | 27,6 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 12 | 41,4 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 321 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Airon-Notre-Dame (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Airon-Notre-Dame est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Pas-de-Calais. (sur 870 communes)
- Airon-Notre-Dame se classe 3e commune ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 32 338 communes)
Résumé
Le parc d'Airon-Notre-Dame s'élève à 124 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,5 %, soit 106 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Airon-Notre-Dame est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 27 km du littoral picard.
La structure d'occupation d'Airon-Notre-Dame est caractéristique des communes de propriétaires (84,6 %).
Le parc neuf pèse lourd: 23,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Airon-Notre-Dame consomme plus que la moyenne: D dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +21,6 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Airon-Notre-Dame: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 27 km du littoral picard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Airon-Notre-Dame reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Airon-Notre-Dame
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 47,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Airon-Notre-Dame
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Airon-Notre-Dame s'établit à 16 256 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Airon-Notre-Dame se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
31,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Airon-Notre-Dame Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Airon-Notre-Dame
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 16 256 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 16 256 € | 16 256 € |
| Prix moyen/m² | 16 256 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 170 € |
| 2022 | 3 | 2 542 € |
| 2023 | 3 | 1 920 € |
| 2024 | 7 | 2 966 € |
| 2025 | 2 | 16 256 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Construction neuve à Airon-Notre-Dame (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Airon-Notre-Dame, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Airon-Notre-Dame
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Airon-Notre-Dame
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Airon-Notre-Dame
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Airon-Notre-Dame: classe D en tête, 31,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Airon-Notre-Dame
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Airon-Notre-Dame : cadre de vie et logement
Airon-Notre-Dame compte 261 habitants sur 5,05 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Airon-Notre-Dame
Airon-Notre-Dame et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Airon-Notre-Dame
Composition du parc immobilier à Airon-Notre-Dame
124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
124 maisons pour 0 appartements: le parc à Airon-Notre-Dame est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Airon-Notre-Dame
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 6,9 % 7 logts
- 1919-1945 8,8 % 9 logts
- 1946-1970 11,8 % 12 logts
- 1971-1990 24,5 % 25 logts
- 1991-2005 22,5 % 23 logts
- 2006-2020 23,5 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Airon-Notre-Dame
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Airon-Notre-Dame
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Airon-Notre-Dame
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 544 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Airon-Notre-Dame
Quel est le prix de l'immobilier à Airon-Notre-Dame ?
Le prix médian au m² à Airon-Notre-Dame est de 16 256 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 1 544 000 €.
Comment Airon-Notre-Dame se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Airon-Notre-Dame se classe au 1ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Airon-Notre-Dame ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Airon-Notre-Dame est de 0,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Airon-Notre-Dame prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Airon-Notre-Dame est-il énergétiquement dégradé ?
31,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Airon-Notre-Dame.
Communes limitrophes d'Airon-Notre-Dame
Airon-Notre-Dame est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Airon-Notre-Dame figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 16 256 €/m² en 2026, soit +564,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). La commune figure parmi les 0 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 16 256 €/m². Un bien type de 95 m² se négocie autour de 1 544 320 €, un ticket d'entrée largement hors de portée du revenu médian local.
Loyers observés à Airon-Notre-Dame: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 0,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Airon-Notre-Dame (8,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Airon-Notre-Dame est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (à 27 km du littoral picard) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.