01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 282 logements dont 1 876 résidences principales, 159 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 876 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 159 | 7,0 % |
| Logements vacants | 247 | 10,8 % |
Parmi les 2 282 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 80 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 319 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 627 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 365 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 346 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,8 % |
| 2 pièces | 80 | 4,3 % |
| 3 pièces | 233 | 12,4 % |
| 4 pièces | 509 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 021 | 54,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 963 | 2 058 | 2 282 |
| Rés. principales | 1 665 | 1 751 | 1 876 |
| Rés. secondaires | 208 | 168 | 159 |
| Vacants | 90 | 139 | 247 |
77,5 % de part de propriétaires à Saint-Léonard, commune de population comparable à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 430 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 271 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 150 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 749 | 39,9 % |
| Fioul | 77 | 4,1 % |
| Électricité | 635 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 388 | 20,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 356 |
| 5 à 9 ans | 340 |
| 10 ans ou plus | 1 061 |
| Total ménages | 1 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 389 |
| Sous-occupation accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 7,5 % |
| 1 voiture | 842 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 894 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 628 | 586 | 8 | 34 |
| 1975 | 862 | 777 | 41 | 44 |
| 1982 | 1 181 | 1 002 | 122 | 57 |
| 1990 | 3 255 | 1 150 | 2 030 | 75 |
| 1999 | 3 599 | 1 312 | 2 260 | 27 |
| 2006 | 2 265 | 1 525 | 487 | 253 |
| 2011 | 1 963 | 1 665 | 208 | 90 |
| 2016 | 2 058 | 1 751 | 168 | 139 |
| 2022 | 2 282 | 1 876 | 159 | 247 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 628 logements à l'origine, 2 282 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 144 | 112 | 140 | 144 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 36 | 41 | 36 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,7 % |
| Classe B | 14 | 2,6 % |
| Classe C | 129 | 24,0 % |
| Classe D | 202 | 37,6 % |
| Classe E | 119 | 22,2 % |
| Classe F | 35 | 6,5 % |
| Classe G | 18 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 537 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 14,2 % |
| Classe B | 162 | 30,2 % |
| Classe C | 112 | 20,9 % |
| Classe D | 112 | 20,9 % |
| Classe E | 43 | 8,0 % |
| Classe F | 25 | 4,7 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 156 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 120 | 9 |
| Classe D | 184 | 18 |
| Classe E | 101 | 18 |
| Classe F | 35 | 0 |
| Classe G | 13 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (212 kWh/m²/an) et appartements en classe D (256).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 23 |
| T3 | 57 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rang-du-Fliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rang-du-Fliers dispose d'un parc de 2 282 logements mêlant résidences principales (82,2 %), secondaires (7,0 %) et vacants (10,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,1 % de maisons. Rang-du-Fliers se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km).
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Rang-du-Fliers sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 8,0 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Rang-du-Fliers ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. 47,7 % des ménages de Rang-du-Fliers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 5 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 874 communes du Pas-de-Calais, Rang-du-Fliers se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Rang-du-Fliers
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rang-du-Fliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rang-du-Fliers s'établit à 2 276 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rang-du-Fliers se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rang-du-Fliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rang-du-Fliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 119 €/m² → 2 276 €/m² (+7,4 %), volume annuel actuel 64 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,4 % de maisons et 1,6 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 274 €/m² (maisons) contre 2 384 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 63 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 276 € | 2 274 € | 2 384 € |
| Prix moyen/m² | 2 205 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 2 119 € |
| 2022 | 94 | 2 345 € |
| 2023 | 68 | 2 424 € |
| 2024 | 57 | 2 213 € |
| 2025 | 64 | 2 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 212 autorisations et 400 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Rang-du-Fliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rang-du-Fliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rang-du-Fliers totalise 347 logements sur 5 ans, soit +81 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rang-du-Fliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rang-du-Fliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rang-du-Fliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 537 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rang-du-Fliers est D, avec 9,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rang-du-Fliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rang-du-Fliers : cadre de vie et logement
Rang-du-Fliers compte 4 297 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 194 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rang-du-Fliers
Rang-du-Fliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rang-du-Fliers
Composition du parc immobilier à Rang-du-Fliers
2 282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rang-du-Fliers est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rang-du-Fliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 796 logements).
- Avant 1919 3,3 % 59 logts
- 1919-1945 4,5 % 80 logts
- 1946-1970 17,8 % 319 logts
- 1971-1990 34,9 % 627 logts
- 1991-2005 20,3 % 365 logts
- 2006-2019 19,3 % 346 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rang-du-Fliers
194 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rang-du-Fliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rang-du-Fliers
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rang-du-Fliers
Quel est le prix de l'immobilier à Rang-du-Fliers ?
Le prix médian au m² à Rang-du-Fliers est de 2 276 € (données DVF, 64 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Rang-du-Fliers se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Rang-du-Fliers se classe au 97ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rang-du-Fliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rang-du-Fliers est de 4,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rang-du-Fliers.
Communes limitrophes de Rang-du-Fliers
Rang-du-Fliers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rang-du-Fliers s'établit à 2 276 € sur 64 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +7,4 % sur la période 2021-2025. 376 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Rang-du-Fliers (98,4 % des transactions), à un prix médian de 2 274 €/m². Rapporté au revenu médian de Rang-du-Fliers, un logement de 80 m² (181 920 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rang-du-Fliers avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Rang-du-Fliers (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Rang-du-Fliers: l'équivalent de 69 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Rang-du-Fliers est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km), dans la plaine, à une altitude de 5 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).