01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 143 résidences principales, 16 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 9,6 % |
| Logements vacants | 8 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 167.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 32 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 18 | 12,6 % |
| 4 pièces | 26 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 65,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 165 | 167 |
| Rés. principales | 135 | 142 | 143 |
| Rés. secondaires | 25 | 13 | 16 |
| Vacants | 5 | 10 | 8 |
Pour référence, Sempy (4 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 11,2 % |
| Électricité | 36 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 60,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Sous-occupation très accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,7 % |
| 1 voiture | 49 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 77 | 0 | 9 |
| 1975 | 88 | 71 | 12 | 5 |
| 1982 | 102 | 79 | 17 | 6 |
| 1990 | 114 | 88 | 19 | 7 |
| 1999 | 119 | 92 | 21 | 6 |
| 2007 | 151 | 112 | 24 | 15 |
| 2012 | 165 | 135 | 25 | 5 |
| 2017 | 165 | 142 | 13 | 10 |
| 2023 | 167 | 143 | 16 | 8 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 86 à 167 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 15,4 % |
| Classe C | 8 | 15,4 % |
| Classe D | 12 | 23,1 % |
| Classe E | 17 | 32,7 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 23,1 % |
| Classe B | 21 | 40,4 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 152 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
167 logements sont recensés à Alette, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Alette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,4 % des résidences principales d'Alette sont occupées par leur propriétaire, contre 17,5 % de locataires. Part du parc social: 7,7 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 22,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, d'Alette, le parc fait moins bien que le repère national: E et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,5 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 58,0 % des ménages d'Alette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Alette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alette s'établit à 1 693 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Alette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 693 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 159 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 693 € | 1 693 € |
| Prix moyen/m² | 1 693 € | |
| Surface médiane | – | 159 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 715 € |
| 2022 | 5 | 1 740 € |
| 2023 | 7 | 1 760 € |
| 2024 | 2 | 2 160 € |
| 2025 | 2 | 1 693 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Alette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Alette totalise 4 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Alette
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Alette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Alette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Alette est E, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Alette
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S'installer à Alette : cadre de vie et logement
Alette compte 365 habitants sur 13,87 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alette
Alette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alette
Composition du parc immobilier à Alette
167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Alette est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Alette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 142 logements).
- Avant 1919 19,0 % 27 logts
- 1919-1945 4,2 % 6 logts
- 1946-1970 9,9 % 14 logts
- 1971-1990 27,5 % 39 logts
- 1991-2005 16,9 % 24 logts
- 2006-2020 22,5 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Alette
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alette
Pour une maison de 159 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 187 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alette
Quel est le prix de l'immobilier à Alette ?
Le prix médian au m² à Alette est de 1 693 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 159 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Alette se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Alette se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Alette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alette est de 5,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes d'Alette
Alette est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 693 €/m² à Alette contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Alette à un niveau significatif — 1 693 €/m² en médiane. Un bien type de 159 m² revient à environ 269 187 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Alette avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Alette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.