Immobilier

Le marché immobilier à Alignan-du-Vent

34290 Hérault 1 796 hab.
Fiche complète

Les transactions immobilières d'Alignan-du-Vent s'échangent à un prix médian de 2 448 €/m², sur la base de 27 transactions récentes, soit -30 % par rapport à la médiane départem…

Prix m² maison 2 568
Prix m² appart. 1 461
Loyer 11,4€/m²
Transactions 27

Le prix médian au m² à Alignan-du-Vent s'établit à 2 448 € sur 27 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 485 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 662 à 3 065 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.

Le marché immobilier d'Alignan-du-Vent est en hausse progressive: +9,6 % entre 2020 et 2024. 207 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -20,2 % du prix médian.

La maison individuelle domine les ventes d'Alignan-du-Vent (88,9 % des transactions), à un prix médian de 2 568 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 238 824 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce d'Alignan-du-Vent avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 47 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 9 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Alignan-du-Vent est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Alignan-du-Vent est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (23 km), dans la plaine, à une altitude de 75 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Faut-il investir à Alignan-du-Vent en 2026 ?

Ancrée dans l'arrière-pays biterrois, Alignan-Du-Vent affiche une démographie positive (+8,7 % en 10 ans) et une accessibilité préservée. Son marché immobilier, après un pic en 2023, montre des signes de correction qui interrogent les investisseurs. L'analyse des données DVF 2024 permet d'évaluer la solidité de cette opportunité.

2 448 €/m² prix médian
-20,2 % sur un an
27 transactions 2024

Avec un rendement locatif brut de 9,4 % pour les appartements, le village se positionne dans le top quart des marchés à fort potentiel de revenus du département, malgré un marché de petite taille.

Verdict

Opportunité locative niche en appartement, à réserver aux investisseurs acceptant un marché peu liquide et une gestion active.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • Rendement brut exceptionnel sur appartements : 9,4 %
  • Correction récente de -20,2 % : fenêtre d'entrée
  • Accessibilité élevée pour primo-accédants locaux
  • Liquidité faible : 27 transactions en 2024
  • Économie locale fragile : chômage à 12,7 %
  • DPE moyen : parc énergétique classe C

Pour qui est faite cette commune ?

  • Investisseur locatif classique
  • Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • Investisseur plus-value long terme
  • Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de 30 % à la moyenne nationale.
  • Se positionne dans le top quart des communes les plus accessibles de l'Hérault.
  • Rendement locatif double de celui des grandes métropoles.
Données 2024 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Alignan-du-Vent

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers d'Alignan-du-Vent

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée (4,7/10) : marché équilibré, ni vendeur ni acheteur dominant.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
50
Années de revenu pour acheter 70 m²
45
% de résidences secondaires
44
Croissance démographique (5 ans)
42
Densité de population
55
6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité élevée (6,1/10) : les prix restent à la portée des revenus médians locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
55
% de propriétaires
77
% de HLM (signal structurel)
49
3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (3,9/10) : la demande locative n'est pas très soutenue.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
26
% résidences secondaires (demande saisonnière)
44
Croissance démographique (5 ans)
42
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
50
4,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modérée (4,7/10) : le tourisme n'est pas un moteur principal du marché.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
44
% de logements vacants
57
Faible densité (proxy isolement touristique)
45

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie

Investir à Alignan-du-Vent : opportunités et risques

Investir à Alignan-Du-Vent en 2026 présente un profil en deux vitesses. D'un côté, l'appartement, segment ultra-minoritaire (2 % du parc), offre un rendement brut théorique exceptionnel de 9,4 %. Ce chiffre, calculé d'après la carte des loyers du ministère, doit être fortement nuancé par la réalité du terrain : l'offre locative est rare et la demande, portée par une économie locale fragile (taux de chômage à 12,7 %), peut être volatile.

La taxe foncière, à 43,31 %, est une charge réelle qui vient immédiatement rogner ce rendement. Pour une maison louée 9,6 €/m²/mois, elle peut représenter l'équivalent de près de deux mois de loyer annuel. L'investisseur doit également intégrer le risque réglementaire lié au DPE : si le parc compte peu de passoires thermiques (3,3 %), la classe énergétique dominante C (156 kWh/m²/an) imposera des travaux de rénovation à moyen terme pour rester louable.

La stratégie la plus cohérente semble être l'acquisition d'une maison de village rénovée pour de la location annuelle à des familles ou des retraités, en visant un rendement net modeste mais stable. La faible construction neuve (1 permis en 2024) protège de la sur-offre, mais l'horizon de revente doit être envisagé sur le moyen-long terme, compte tenu de la liquidité réduite du marché.

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Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.

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%
Mensualité estimée
Montant emprunté : Coût total du crédit :
Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 89 m² nécessite un effort mensuel négatif après loyer perçu, avec un rendement brut de 9,4 %.

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Données du marché immobilier à Alignan-du-Vent

DVF, loyers, permis, analyse expert

Selon les données DVF 2024, le marché immobilier d'Alignan-Du-Vent repose presque exclusivement sur la maison individuelle, qui représente 96 % du parc et 89 % des transactions annuelles. Cette structure confère au marché un caractère familial et ancré, mais aussi une certaine rigidité, la liquidité dépendant d'un bassin d'acheteurs restreint. La volatilité des prix médians, avec un écart de 1 007 €/m² entre 2021 et 2024, est un indicateur de cette fragilité.

Néanmoins, la proximité d'infrastructures majeures, comme la gare TGV de Béziers à 18 km, irrigue le territoire d'une demande extérieure, notamment de télétravailleurs ou de retraités en quête d'un cadre de vie paisible. Cette attractivité résidentielle, couplée à une accessibilité financière préservée (indice IAI à 6,1/10), constitue un socle solide malgré les aléas conjoncturels.

D'après l'analyse du parc, la part des logements construits après 2006 (25 %) est significative, indiquant un renouvellement modeste mais réel du bâti. Ce parc plus récent, mieux isolé, est un atout face aux normes énergétiques de plus en plus strictes. Toutefois, la part encore importante de logements anciens (28 % d'avant 1945) représente un risque de travaux à anticiper pour les investisseurs.

Aperçu par typologie à Alignan-du-Vent

Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.

1-2 pièces studio / petit T2
28 556 €/m² prix moyen
53 m² surface moyenne
1 500 000 € budget total
Fourchette observée : 25 862 – 31 250 €/m² 2 ventes récentes dans cette tranche
3 pièces T3 typique
996 €/m² prix moyen
73 m² surface moyenne
72 350 € budget total
Fourchette observée : 943 – 1 049 €/m² 2 ventes récentes dans cette tranche
4-5 pièces familial
6 045 €/m² prix moyen
100 m² surface moyenne
680 000 € budget total
Fourchette observée : 3 068 – 12 000 €/m² 3 ventes récentes dans cette tranche

Records récents du marché à Alignan-du-Vent

Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.

Ventes les plus chères

1 500 000 €
Maison · 125 m² · 5p
12 000 €/m² · 08/2023
1 500 000 €
Maison · 48 m² · 2p
31 250 €/m² · 08/2023
1 500 000 €
Appartement · 58 m² · 2p
25 862 €/m² · 08/2023

Tickets d'entrée

66 000 €
Maison · 70 m² · 3p
943 €/m² · 07/2023
78 700 €
Maison · 75 m² · 3p
1 049 €/m² · 07/2023
166 700 €
Maison · 20 m²
8 335 €/m² · 07/2023

Vacance longue durée à Alignan-du-Vent

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

70 logements vacants au total
40 vacants depuis plus de 2 ans 57,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Alignan-du-Vent (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Alignan-du-Vent totalise 47 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.

47 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2024 dernière année connue
-8 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Seulement 47 logements ont été autorisés en 5 ans, avec une tendance en baisse de 8 %. Ce faible volume, couplé à seulement 1 logement en 2024, indique un marché du neuf quasi-inexistant. Cela limite le risque de sur-offre et préserve la valeur de l'ancien, mais peut aussi signaler des difficultés d'accès au foncier ou un manque d'attractivité pour les promoteurs dans la commune.

Fourchettes de loyers à Alignan-du-Vent

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 14,3 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 13,5 €/m²
Écart de 6,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Alignan-du-Vent

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (89 m²)
~2 640 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (93 m²)
~2 312 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,31 % Moyenne dept : 51,66 % -8,35 pt Moyenne France : 43,01 % +0,30 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,85 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,26 % 2021
43,28 % 2022
43,40 % 2023
43,31 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. À Alignan-du-Vent, la taxe foncière s'élève à 43,31 %. Il faut aussi anticiper environ 1 mois de vacance locative par an (taux de vacants : 7,5 %), les frais de gestion (~8 %), l'entretien et les éventuels travaux. Pour un appartement, ces charges peuvent réduire le rendement de 9,4 % brut à environ 5,6 % net. Prévoyez une trésorerie de sécurité.

Performance énergétique du parc à Alignan-du-Vent

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 241 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Alignan-du-Vent est C, avec 3,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,3 % F + G
Conso moyenne 156 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier local est plutôt performant avec une classe énergétique dominante C (156 kWh/m²/an). Seulement 3,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très bas qui limite le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028 : un critère à vérifier scrupuleusement.

Calculateur de rendement à Alignan-du-Vent

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut
Rendement net
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)
Effort résiduel

Cas pratique : un investissement type à Alignan-du-Vent

Pour un appartement type de 53 m² (valeur médiane 130 029 €), le loyer médian attendu est d'environ 604 €/mois (11,4 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité serait d'environ 660 €. Le loyer ne couvrirait pas totalement la mensualité, générant un effort mensuel net d'environ 56 €, avant déduction des impôts et en négligeant les charges.

Erreurs à éviter quand on investit à Alignan-du-Vent

  • Négliger la taxe foncière élevée (43,31 %) dans le calcul de rentabilité.
  • Surévaluer les loyers dans un marché où le m² est à 11,4 € en appartement.
  • Oublier de vérifier le zonage du PPR Inondation pour assurabilité.
  • Investir sans marge de trésorerie pour faire face à 7,5 % de vacance potentielle.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier d'Alignan-du-Vent suit la saisonnalité classique du Sud, avec une accélération au printemps et en début d'automne. La période estivale, marquée par la présence du camping (33 emplacements), peut amener quelques visites mais l'activité est souvent ralentie. Pour un vendeur, anticiper la taxe foncière (due en septembre) peut influencer la décision de mise en vente au printemps pour une vente avant l'échéance.

Le saviez-vous ?

  • 2 monuments historiques protégés ancrent le patrimoine local.
  • La commune a autorisé seulement 1 logement neuf en 2024.
  • L'indice de vieillissement est de 228 %, avec 35,8 % de 60 ans et plus.

S'installer à Alignan-du-Vent : cadre de vie et logement

S'installer à Alignan-Du-Vent, c'est opter pour un cadre de vie villageois au cœur de la viticulture héraultaise, à moins de 20 minutes des services et de l'emploi de l'agglomération biterroise. La commune offre une autonomie relative avec 75 équipements de proximité, dont 7 commerces et 13 services de santé, ce qui est notable pour une population de moins de 1 800 habitants.

Le territoire n'est pas exempt de contraintes : un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) est actif sur la Peyne, et 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Ces éléments doivent impérativement être vérifiés lors de l'acquisition, car ils impactent l'assurabilité du bien. Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 228, indique une population âgée, ce qui se ressent dans l'ambiance paisible mais aussi dans la dépendance à la voiture pour certains services.

Carte du marché immobilier à Alignan-du-Vent

Alignan-du-Vent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Composition du parc immobilier à Alignan-du-Vent

992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Alignan-du-Vent est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.

82,5 % Résidences principales 818 logements
10,1 % Résidences secondaires 100 logements
7,5 % Logements vacants 74 logements
77,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (95,8 %), signe d'un habitat pavillonnaire ancré. La part élevée de propriétaires-occupants (77,1 %) et le faible taux de résidences secondaires (10,1 %) indiquent un marché stable et familial. Le taux de logements vacants (7,5 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale peut représenter un réservoir de biens à rénover.

Ancienneté du parc à Alignan-du-Vent

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 818 logements).

  • Avant 1919 22,4 % 183 logts
  • 1919-1945 5,6 % 46 logts
  • 1946-1970 9,7 % 79 logts
  • 1971-1990 20,0 % 164 logts
  • 1991-2005 17,4 % 142 logts
  • 2006-2019 24,9 % 204 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Alignan-du-Vent

75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces
42 Services
13 Santé
11 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Alignan-du-Vent

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Plans de prévention en vigueur

  • PPRI_Peyne PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008

Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) pour la rivière Peyne, avec 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le radon sont faibles. Consulter le zonage du PPR en mairie est indispensable avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives fortes ou rendre un bien inassurable.

Cas pratique : un achat type à Alignan-du-Vent

Pour une maison type de 93 m² (valeur médiane 238 824 €), un acheteur avec le revenu médian local (22 030 €/an) aurait besoin d'environ 10,8 années de revenus. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans à 4 % générerait une mensualité d'environ 1100 €, soit près de 60 % de son revenu disponible, ce qui est tendu sans apport conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Alignan-du-Vent

  • Ne pas consulter le PPR Inondation de la Peyne avant de signer.
  • Acheter un bien ancien sans audit énergétique, malgré le faible taux de passoires.
  • Sous-estimer la nécessité d'une voiture, avec 1 seul équipement de transport recensé.
  • Oublier de budgeter les travaux dans un parc où 28 % des logements sont antérieurs à 1945.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2024 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Investir à Alignan-du-Vent : passer à l'action

Les chiffres tracent une trajectoire, mais l'acte d'achat se négocie au cas par cas. Pour saisir une fenêtre d'opportunité dans un marché étroit comme Alignan-Du-Vent, l'accompagnement d'un professionnel rompu au secteur est indispensable.

Le potentiel est là, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine du terrain et du parc local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Alignan-du-Vent

    Quel est le prix immobilier moyen à Alignan-Du-Vent ?

    Le prix médian global était de 2 448 €/m² en 2024. Les maisons se vendaient autour de 2 568 €/m² et les appartements, beaucoup plus rares, à 1 461 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Alignan-Du-Vent ?

    Le marché a connu une correction de -20,2 % en 2024 après un pic en 2023. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité, surtout pour les appartements qui affichent un rendement locatif brut élevé de 9,4 %.

    Alignan-Du-Vent est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Son prix médian est supérieur de 11 % à celui de Roujan mais inférieur de 12 % à celui de Tourbes. Elle se situe dans la moyenne haute des villages comparables de l'arrière-pays biterrois.

    Quel rendement locatif espérer à Alignan-Du-Vent ?

    Le rendement brut estimé est de 9,4 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Le rendement net est bien inférieur, autour de 5,6 % et 2,7 % respectivement, après déduction des charges.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Alignan-Du-Vent ?

    Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions), la dépendance à l'économie locale (chômage à 12,7 %) et l'existence d'un plan de prévention des risques inondation (PPR) sur une partie du territoire.

    Marché immobilier des communes voisines

    Alignan-Du-Vent présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Tourbes (+12 %) ou Abeilhan (+14 %), mais ses indicateurs locatifs supérieurs offrent un effet de levier intéressant pour un investisseur axé rendement.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alignan-du-Vent.

    Communes limitrophes d'Alignan-du-Vent

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    2 448 €/m² Prix médian à Alignan-du-Vent
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    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 26/03/2026
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