01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 110 résidences principales, 100 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 49,3 % |
| Résidences secondaires | 100 | 44,8 % |
| Logements vacants | 13 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 45 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 223 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 23 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,8 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 11 | 10,0 % |
| 4 pièces | 27 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 61,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 225 | 223 |
| Rés. principales | 110 | 109 | 110 |
| Rés. secondaires | 103 | 99 | 100 |
| Vacants | 8 | 17 | 13 |
La part de propriétaires atteint 65,5 % à Neufmaisons, commune de 208 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 34,9 % |
| Électricité | 22 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 47 | 43,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour fioul, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 12,7 % |
| 1 voiture | 63 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 30,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 57 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 106 | 75 | 19 |
| 1975 | 201 | 97 | 85 | 19 |
| 1982 | 213 | 88 | 106 | 19 |
| 1990 | 214 | 96 | 99 | 19 |
| 1999 | 221 | 102 | 102 | 17 |
| 2006 | 221 | 107 | 99 | 15 |
| 2011 | 221 | 110 | 103 | 8 |
| 2016 | 225 | 109 | 99 | 17 |
| 2022 | 223 | 110 | 100 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 200 logements, le total atteint 223 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 33 | 28 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 7 | 17,5 % |
| Classe F | 9 | 22,5 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 10 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 324 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 149 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, G à 321 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allarmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 100 résidences secondaires dans son parc, soit 44,8 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,5 % de maisons individuelles (204 unités). Pour mémoire, Allarmont est une commune lorraine, à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 16,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Allarmont: 35,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Allarmont est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 12,7 % sans voiture et 30,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (110 résidences principales d'Allarmont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Allarmont : -32,6 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (295ᵉ rang sur 487 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -32,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Allarmont
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allarmont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allarmont s'établit à 1 011 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allarmont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allarmont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 111 €/m² → 1 011 €/m² (-9,0 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 689 €/m² (maisons) contre 1 333 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 011 € | 689 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 101 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 111 € |
| 2022 | 5 | 1 183 € |
| 2023 | 5 | 1 501 € |
| 2025 | 6 | 1 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Allarmont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 8 logements autorisés sur 5 ans à à Allarmont.
Fourchettes de loyers à Allarmont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Allarmont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Allarmont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Allarmont: classe D en tête, 35,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Allarmont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allarmont : cadre de vie et logement
Allarmont compte 214 habitants, à 559 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allarmont
Allarmont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allarmont
Composition du parc immobilier à Allarmont
223 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
204 maisons pour 17 appartements: le parc à Allarmont est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Allarmont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 109 logements).
- Avant 1919 35,8 % 39 logts
- 1919-1945 14,7 % 16 logts
- 1946-1970 19,3 % 21 logts
- 1971-1990 21,1 % 23 logts
- 1991-2005 6,4 % 7 logts
- 2006-2019 2,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Allarmont
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Allarmont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allarmont
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allarmont
Quel est le prix de l'immobilier à Allarmont ?
Le prix médian au m² à Allarmont est de 1 011 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Allarmont se situe-t-elle dans le Vosges ?
Allarmont se situe au 295ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Allarmont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allarmont est de 12,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Allarmont est-il énergétiquement dégradé ?
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allarmont.
Communes limitrophes d'Allarmont
Allarmont est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Allarmont se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 011 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Allarmont se replie de -9,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -32,6 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Allarmont (83,3 % des transactions), à un prix médian de 689 €/m². Rapporté au revenu médian d'Allarmont, un logement de 110 m² (75 790 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Allarmont: 6,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (12,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 44,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Allarmont: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Allarmont est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).