01 Le parc de logements
Le parc comprend 604 logements dont 388 résidences principales, 154 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 154 | 25,5 % |
| Logements vacants | 62 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 604.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 70 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 64 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 50 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 4,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 4,9 % |
| 3 pièces | 45 | 11,6 % |
| 4 pièces | 96 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 630 | 604 |
| Rés. principales | 382 | 412 | 388 |
| Rés. secondaires | 134 | 140 | 154 |
| Vacants | 69 | 78 | 62 |
La part de propriétaires atteint 54,1 % à Saulxures, commune de 508 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 72 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 19,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 109 | 28,1 % |
| Électricité | 95 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 165 | 42,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 11,6 % |
| 1 voiture | 204 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 35,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 352 | 56 | 49 |
| 1975 | 484 | 368 | 91 | 25 |
| 1982 | 516 | 363 | 104 | 49 |
| 1990 | 514 | 347 | 109 | 58 |
| 1999 | 531 | 360 | 118 | 53 |
| 2006 | 571 | 384 | 123 | 64 |
| 2011 | 585 | 382 | 134 | 69 |
| 2016 | 630 | 412 | 140 | 78 |
| 2022 | 604 | 388 | 154 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 457 logements à l'origine, 604 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 94 | 83 | 98 | 81 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 52 | 52 | 54 | 47 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 20 | 18,9 % |
| Classe D | 35 | 33,0 % |
| Classe E | 24 | 22,6 % |
| Classe F | 13 | 12,3 % |
| Classe G | 12 | 11,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,1 % |
| Classe B | 31 | 29,2 % |
| Classe C | 27 | 25,5 % |
| Classe D | 17 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 124 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 7 |
| Classe D | 25 | 10 |
| Classe E | 16 | 8 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 264 kWh/m²/an côté maisons, D à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Celles-sur-Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 154 résidences secondaires dans le parc de Celles-sur-Plaine, soit 25,5 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,4 %), complétée par 16,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de Lorraine, à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 77,8 % des résidences principales de Celles-sur-Plaine sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Celles-sur-Plaine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Celles-sur-Plaine a perdu -4,1 % de logements dans son parc. 11,6 % des ménages de Celles-sur-Plaine n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
Celles-sur-Plaine est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Celles-sur-Plaine s'inscrit dans un territoire à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Celles-sur-Plaine en 2026 ?
Le marché immobilier de Celles-sur-Plaine a bondi de +80,7 % en un an, signal rare sur une commune de 737 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (279ᵉ rang sur 488 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +80,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Celles-sur-Plaine
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 14,8 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Celles-sur-Plaine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 772,4 — Percentile dept : 17/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 15/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 25,5 — Percentile dept : 88/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 21/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 64/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 85/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 14/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 24/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 25,5 — Percentile dept : 88/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 89/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 772,4 — Percentile dept : 83/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 25,5 — Percentile dept : 88/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 89/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 56/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 36/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Celles-sur-Plaine : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Celles-sur-Plaine
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Celles-sur-Plaine.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Celles-sur-Plaine ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Celles-sur-Plaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Celles-sur-Plaine s'établit à 1 057 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Celles-sur-Plaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Celles-sur-Plaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 057 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 361 €/m² (maisons) contre 510 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 057 € | 1 361 € | 510 € |
| Prix moyen/m² | 1 118 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 116 € |
| 2022 | 21 | 838 € |
| 2023 | 15 | 1 202 € |
| 2024 | 14 | 585 € |
| 2025 | 14 | 1 057 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Celles-sur-Plaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Celles-sur-Plaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Celles-sur-Plaine: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Celles-sur-Plaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Celles-sur-Plaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Celles-sur-Plaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Celles-sur-Plaine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Celles-sur-Plaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Celles-sur-Plaine : cadre de vie et logement
Celles-sur-Plaine, commune de 737 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 449 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Celles-sur-Plaine
Celles-sur-Plaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Celles-sur-Plaine
Composition du parc immobilier à Celles-sur-Plaine
604 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Celles-sur-Plaine: 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Celles-sur-Plaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 385 logements).
- Avant 1919 32,2 % 124 logts
- 1919-1945 18,2 % 70 logts
- 1946-1970 15,8 % 61 logts
- 1971-1990 16,6 % 64 logts
- 1991-2005 13,0 % 50 logts
- 2006-2019 4,2 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Celles-sur-Plaine
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Celles-sur-Plaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Celles-sur-Plaine
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Celles-sur-Plaine : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Celles-sur-Plaine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Celles-sur-Plaine
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Celles-sur-Plaine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Celles-sur-Plaine
Quel est le prix de l'immobilier à Celles-sur-Plaine ?
Le prix médian au m² à Celles-sur-Plaine est de 1 057 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Celles-sur-Plaine se situe-t-elle dans le Vosges ?
Celles-sur-Plaine se situe au 279ᵉ rang du Vosges sur 488 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Celles-sur-Plaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Celles-sur-Plaine est de 6,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Celles-sur-Plaine est-il énergétiquement dégradé ?
23,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Celles-sur-Plaine.
Communes limitrophes de Celles-sur-Plaine
Celles-sur-Plaine est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Celles-sur-Plaine: 1 057 €/m² sur 14 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Celles-sur-Plaine diminue de -5,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 81 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +80,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 361 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 125 212 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,3 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 25,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Celles-sur-Plaine est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.