01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 50 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 11,8 % |
| Logements vacants | 10 | 14,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 68 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2020 | 5 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 16,0 % |
| 4 pièces | 10 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 64,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 67 | 68 |
| Rés. principales | 53 | 50 | 50 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 8 |
| Vacants | 6 | 10 | 10 |
La part de propriétaires atteint 89,7 % à Montheries, commune de 76 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,0 % |
| Électricité | 15 | 30,0 % |
| Autre (bois…) | 26 | 52,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 25 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 50 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 47 | 6 | 7 |
| 1975 | 61 | 35 | 10 | 16 |
| 1982 | 63 | 41 | 12 | 10 |
| 1990 | 65 | 52 | 12 | 1 |
| 1999 | 61 | 54 | 5 | 2 |
| 2007 | 63 | 51 | 4 | 8 |
| 2012 | 67 | 53 | 8 | 6 |
| 2017 | 67 | 50 | 7 | 10 |
| 2023 | 68 | 50 | 8 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 60 logements, le total atteint 68 en 2023 (+13 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 14 | 16 | 12 | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 75,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 75 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 171 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arconville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Arconville affiche 14,7 % de logements vacants (10 unités sur 68), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Arconville est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Arconville: 31,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Arconville varie peu sur la période 2017–2023. 48,0 % des ménages d'Arconville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Arconville est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Arconville
DVF, loyers, permis, analyse expert25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arconville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Arconville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arconville totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arconville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arconville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Arconville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arconville est D, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arconville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arconville : cadre de vie et logement
Arconville compte 108 habitants sur 15,00 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arconville
Arconville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arconville
Composition du parc immobilier à Arconville
68 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Arconville est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arconville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 47 logements).
- Avant 1919 31,9 % 15 logts
- 1919-1945 4,3 % 2 logts
- 1946-1970 12,8 % 6 logts
- 1971-1990 40,4 % 19 logts
- 2006-2020 10,6 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arconville
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arconville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Arconville : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Arconville
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arconville
Le parc immobilier d'Arconville est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arconville.
Communes limitrophes d'Arconville
Arconville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce d'Arconville avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (11,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arconville est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).