01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 391 résidences principales, 50 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 391 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 50 | 9,7 % |
| Logements vacants | 71 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 513 logements: 76 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 91 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 88 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 4,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,6 % |
| 3 pièces | 74 | 18,9 % |
| 4 pièces | 130 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 44,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 506 | 513 |
| Rés. principales | 419 | 418 | 391 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 50 |
| Vacants | 45 | 49 | 71 |
À Essoyes (20 km, 708 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 54,5 % |
| Locataires (privé) | 106 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 61 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,5 % de propriétaires occupants, 42,7 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 37,1 % |
| Fioul | 42 | 10,7 % |
| Électricité | 54 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 143 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 14 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 9,2 % |
| 1 voiture | 196 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 40,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 477 | 405 | 21 | 51 |
| 1975 | 495 | 429 | 19 | 47 |
| 1982 | 503 | 408 | 38 | 57 |
| 1990 | 502 | 410 | 32 | 60 |
| 1999 | 482 | 411 | 35 | 36 |
| 2006 | 499 | 431 | 30 | 37 |
| 2011 | 500 | 419 | 36 | 45 |
| 2016 | 506 | 418 | 39 | 49 |
| 2022 | 513 | 391 | 50 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 477 à 513, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 36 | 44 | 42 | 40 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 27 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 30 | 16,9 % |
| Classe D | 89 | 50,3 % |
| Classe E | 37 | 20,9 % |
| Classe F | 17 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,4 % |
| Classe B | 51 | 28,8 % |
| Classe C | 34 | 19,2 % |
| Classe D | 55 | 31,1 % |
| Classe E | 26 | 14,7 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 154 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 22 | 8 |
| Classe D | 81 | 8 |
| Classe E | 33 | 4 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 2 |
| T3 | 34 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-sous-la-Ferté (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ville-sous-la-Ferté est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Aube. (sur 74 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Ville-sous-la-Ferté est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aube. (sur 74 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Ville-sous-la-Ferté compte 513 logements, dont 71 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m.
Répartition proche de l'équilibre: 54,5 % de propriétaires et 42,7 % de locataires à Ville-sous-la-Ferté. Le parc HLM pèse 15,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Ville-sous-la-Ferté porte la trace d'une construction ancienne: 28,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (37,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ville-sous-la-Ferté est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.