Le prix médian des transactions à Argelès-sur-Mer s'établit à 3 565 €/m², selon les données DVF 2024. Ce niveau place la commune au-dessus de la moyenne départementale, entre Canet-en-Roussillon (3 252 €/m²) et Saint-Cyprien (4 176 €/m²). Le marché, très actif avec 453 ventes enregistrées, est toutefois en léger repli de 2,1 % sur un an. Une analyse fine s'impose pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Argelès-sur-Mer
Le marché argelésien affiche une correction modérée (-2,1 % en un an), un mouvement qui contraste avec la forte dynamique démographique (+7,1 % en 10 ans). Les appartements, dominants (301 ventes), se négocient en médiane à 3 598 €/m² pour 34 m², tandis que les maisons (152 ventes) atteignent 3 496 €/m² pour 78 m². La fourchette interquartile (2 814 – 4 369 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs. L'importance des résidences secondaires (61,3 % du parc) et la faible vacance (1,7 %) indiquent une tension persistante sur les biens bien placés, malgré un taux de chômage élevé (21,5 %).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une légère correction de -2,1 % sur un an, après une forte hausse antérieure. Cette tendance reflète un marché en phase de stabilisation, dans un contexte national de remontée des taux. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, il est crucial de bien valoriser son bien car la demande est plus sélective. Le timing actuel est propice aux transactions raisonnées, hors de la frénésie observée il y a quelques années.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Argelès-sur-Mer
Les appartements représentent 66 % des transactions (301 ventes), reflétant l'offre littorale et touristique. Les maisons, 34 % des ventes, constituent un segment plus familial. Le parc est majoritairement composé de propriétaires (62,4 %), mais la part très élevée de résidences secondaires (61,3 %) indique une forte attractivité estivale et un marché porté par des acheteurs externes. Les profils d'acquéreurs sont donc partagés entre résidents principaux, souvent âgés (âge médian 59,4 ans), et investisseurs ou acquéreurs de villégiature.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché reste globalement équilibré, avec une légère inflexion en faveur des acheteurs due au repli des prix. Toutefois, la faible vacance (1,7 %) et la forte demande saisonnière maintiennent une tension sur les biens de petite surface, bien situés ou rénovés. La vente peut être rapide pour un bien correctement estimé, mais elle exige une parfaite connaissance des prix par quartier, le centre historique et le front de mer étant très valorisés. La proximité de la gare (0,6 km) et des 48 campings constitue un atout.
Dernières ventes enregistrées à Argelès-sur-Mer
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Argelès-sur-Mer
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Argelès-sur-Mer
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Argelès-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Argelès-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Argelès-sur-Mer: 1 006 logements autorisés sur 5 ans, 386 pour la dernière année (+45 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est vigoureuse, avec 1 006 logements autorisés sur 5 ans et une tendance en hausse de 45 %. Ce volume important, porté par l'attractivité résidentielle et touristique, confirme la demande mais pourrait, à terme, créer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans certains segments, notamment l'appartement. Pour un acquéreur, c'est un choix supplémentaire ; pour un vendeur d'ancien, c'est une concurrence à anticiper en valorisant le charme et la maturité du parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché des résidences secondaires bat son plein du printemps à l'été, période de visites. Vendre à l'automne peut permettre de capter les acquéreurs voulant finaliser avant l'hiver. Acheter en hiver offre parfois moins de concurrence et un pouvoir de négociation accru. Le calendrier de la taxe foncière (exigible en septembre) peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant. Pour les locations, la haute saison touristique (juillet-août) est évidemment clé.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 monuments historiques protégés, dont le Château de Valmy.
- Avec 48 campings, Argelès-sur-Mer est l'une des capitales françaises du camping.
- Le parc de logements est très récent : 19,6 % construits après 2006.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Argelès-sur-Mer
- Prix médian au m² : 3 565 €, en léger recul sur un an (-2,1 %).
- Écart maison/appartement faible : 3 496 € vs 3 598 €/m².
- 61,3 % de résidences secondaires, moteur du marché.
- Construction neuve dynamique : +45 % d'autorisations sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Argelès-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Argelès-sur-Mer ?
Le prix médian global est de 3 565 €/m² (DVF 2024). Les appartements se vendent en moyenne 3 598 €/m² et les maisons 3 496 €/m². La fourchette typique s'étend de 2 814 à 4 369 €/m².
Le prix immobilier à Argelès-sur-Mer est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 2,1 % sur un an. Cette correction modérée intervient après des années de forte croissance, dans un contexte de hausse générale des taux d'emprunt.
Combien de temps pour vendre un bien à Argelès-sur-Mer ?
Le délai de vente dépend fortement du prix et de l'état. Dans un marché où 61 % des logements sont des résidences secondaires, les biens correctement positionnés près des attractions touristiques partent rapidement.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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