4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mondeville
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Faut-il investir à Mondeville en 2026 ?
En première couronne de Caen, Mondeville incarne les atouts et les fragilités des communes périurbaines. Son parc immobilier, mixte, profite d'une dynamique métropolitaine et d'une offre de services exceptionnelle. Mais cette attractivité a tiré les prix au-delà de la capacité d'achat des habitants, et la correction de 2024 interroge sur la solidité de la valorisation. Notre verdict décrypte cette équation.
Malgré une correction de 6 % en 2024, le marché conserve une attractivité territoriale parmi les 20 % les plus élevées du Calvados, portée par son intégration à la métropole caennaise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, en acceptant un effort mensuel résiduel pour un rendement net modeste, dans une commune dont l'avenir est lié à Caen.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8,6/10)
- ✓ Rendement locatif correct (6,6 % brut)
- ✓ Correction récente offre un point d'entrée
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux (IAI 1,9/10)
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 13,4 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée (40,31 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 568 €/m², Mondeville se situe au-dessus de la médiane nationale.
- Elle se positionne dans la moitié supérieure des petites villes du Calvados pour le revenu médian.
- Son rendement locatif dépasse celui des grandes métropoles, mais son prix reste inférieur de 6 % à celui de Bayeux.
Analyse du marché immobilier à Mondeville
Le marché immobilier de Mondeville affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mondeville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,8/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation est serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,8/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation est serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (1,9/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (1,9/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative solide, soutenue par la proximité de Caen et un taux de propriétaires bas (45,7 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative solide, soutenue par la proximité de Caen et un taux de propriétaires bas (45,7 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'intérêt sur le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et concentre l'intérêt sur le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2531,2 — Percentile dept : 57/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1147,9 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,9 — Percentile dept : 11/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 54,3 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2531,2 — Percentile dept : 43/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 72/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1147,9 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Mondeville : cadre de vie et logement
Mondeville, petite ville de plus de 10 000 habitants, offre une alternative résidentielle immédiatement connectée à Caen. Le cadre de vie est marqué par une forte densité (1 148 hab/km²), un accès aisé aux transports et une gamme complète de services de proximité. Le marché immobilier, en phase de correction (-6 % sur un an), ouvre des opportunités pour les acquéreurs, avec un prix d'entrée autour de 2 113 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à MondevilleInvestir à Mondeville : passer à l'action
L'analyse des données définit le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur des paramètres micro-locaux : la rue, l'état du bien, la qualité de la copropriété. Notre réseau de professionnels du Calvados vous aide à identifier les opportunités concrètes et à négocier au juste prix, en s'appuyant sur une connaissance fine des quartiers de Mondeville.
Ces données esquissent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien précis, de son état et de sa localisation dans la commune.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mondeville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mondeville ?
Le prix médian global à Mondeville s'établit à 2 568 €/m² en 2024. Une maison se négocie en médiane à 2 667 €/m² et un appartement à 2 333 €/m², selon les données DGFiP.
Mondeville est-elle plus chère que Caen ?
Mondeville est généralement moins chère que le centre de Caen, mais son prix au mètre carré est comparable à certains quartiers caennais périphériques. Son attrait réside dans un meilleur rapport surface/prix et un cadre plus résidentiel.
Est-ce un bon moment pour acheter un bien à Mondeville ?
Le marché a baissé de 6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs, sous réserve d'une négociation serrée et d'une sélection rigoureuse du bien.
Quel rendement locatif espérer sur un appartement ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine les 4 %, un niveau correct en périphérie de Caen.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Mondeville ?
La demande se concentre sur les secteurs bien desservis par les transports vers Caen et à proximité des nombreux commerces et services de la commune, notamment autour du centre-ville et des axes principaux.
Marché immobilier des communes voisines
Mondeville affiche un prix au mètre carré 15 % supérieur à Harfleur, une commune littorale, mais avec des indicateurs locatifs plus solides et une attractivité territoriale nettement supérieure, créant un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mondeville.
Communes limitrophes de Mondeville
Mondeville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mondeville s'établit à 2 591 € sur 151 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 536 €/m²).
Le marché immobilier de Mondeville est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. 770 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mondeville — maisons à 2 578 €/m² pour 81 m² en surface médiane, appartements à 2 593 €/m² pour 42 m². Le bien médian (81 m² à 208 818 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mondeville avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 489 logements autorisés au permis de construire à Mondeville — un rythme moyen de 98 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mondeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mondeville est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km), à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.