Le prix médian de Mayenne s'établit à 1 760 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Mayenne. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 375 et 2 416 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur 2020-2024, le prix médian de Mayenne progresse de +10,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 207 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Mayenne: 1 609 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 2 669 €/m² pour les appartements (44 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 148 028 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 440 logements autorisés au permis de construire à Mayenne — un rythme moyen de 88 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Mayenne s'interprète dans un contexte plus large — Mayenne est une commune des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 121 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mayenne
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Faut-il investir à Mayenne en 2026 ?
Capitale du département éponyme, Mayenne combine les atouts d'une petite ville bien équipée et la relative modération des prix de l'Ouest intérieur. Son taux de chômage (11 %) et son évolution démographique en dents de scie interrogent toutefois la solidité de la demande locale. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec un prix médian inférieur de 11 % à celui d'Argentan et un rendement locatif correct, Mayenne joue la carte de l'équilibre entre attractivité et accessibilité relative.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les maisons pour le rendement locatif, en acceptant une liquidité modérée et une solvabilité locale contrainte.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 5,7 % : correct
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,3/10)
- ✓ Parc de passoires thermiques limité (5,7 %)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,4/10)
- ⚠ Marché porté par l'extérieur, chômage à 11 %
- ⚠ Vacance locative élevée (11,4 % du parc)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 760 €/m², Mayenne se situe en deçà de la moyenne des petites villes dynamiques des Pays de la Loire.
- Son prix au m² dépasse de 6 % à 28 % ceux de Flers ou Sablé-sur-Sarthe, confirmant son statut de pôle attractif dans le département.
- Le rendement locatif brut des maisons (5,7 %) surclasse celui des grandes métropoles, offrant un effet de levier différent.
Analyse du marché immobilier à Mayenne
Le marché de Mayenne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Mayenne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,1/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation sera serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,1/10) indique un marché actif et concurrentiel, où la négociation sera serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,4/10) indique que les prix ont décroché du pouvoir d'achat local ; la demande vient d'ailleurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,4/10) indique que les prix ont décroché du pouvoir d'achat local ; la demande vient d'ailleurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,6/10) reflète une demande locative réelle mais encadrée par un parc social important (20 %).
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,6/10) reflète une demande locative réelle mais encadrée par un parc social important (20 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (1,6/10) écarte tout scénario de location saisonnière ou de surfréquentation estivale.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (1,6/10) écarte tout scénario de location saisonnière ou de surfréquentation estivale.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mayenne : cadre de vie et logement
Acheter à Mayenne, c'est opter pour le calme d'une petite ville mayennaise au patrimoine préservé (6 monuments historiques), où la maison individuelle avec jardin reste la norme. Le budget d'entrée est accessible, avec un prix médian de 1 609 €/m² pour une maison, soit environ 148 000 € pour 92 m². La commune, bien reliée (TGV à Laval), offre une gamme complète de services et d'équipements (639 au total). Un achat ici convient à ceux qui cherchent un ancrage territorial serein, loin de l'agitation métropolitaine.
Tout savoir pour acheter et vivre à MayenneInvestir à Mayenne : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un cadre, mais la valeur réelle d'un bien à Mayenne dépend de son exposition aux risques naturels, de sa classe DPE et de sa proximité avec les 639 équipements recensés. Seul un expert du terrain peut identifier les poches de résilience dans ce marché contrasté.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mayenne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mayenne ?
Le prix médian global à Mayenne est de 1 760 €/m² en 2024. Il cache une forte disparité : 1 609 €/m² pour une maison, contre 2 669 €/m² pour un appartement, selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Mayenne ?
Le marché est stable depuis 2022, offrant une certaine visibilité. L'accessibilité est très faible pour les locaux, mais les acheteurs extérieurs peuvent y trouver un point d'entrée dans une ville bien équipée, avec un potentiel de plus-value à moyen terme.
Mayenne est-elle plus chère que Laval ?
Mayenne est significativement moins chère que Laval, la préfecture, où le prix médian dépasse souvent les 2 000 €/m². L'écart de prix compense partiellement l'éloignement de la gare TGV, située à 27,6 km.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Mayenne ?
Le rendement brut locatif est estimé à 4,6 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison. Après charges, le rendement net tombe autour de 2,8 % et 3,5 % respectivement, selon les données de l'analyse territoriale.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Mayenne ?
Plusieurs risques naturels sont recensés : radon, inondations (PPRi actif) et mouvements de terrain. Il est crucial de consulter le plan de prévention des risques (PPR) et le diagnostic radon avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec Flers (-28 %) ou Sablé-sur-Sarthe (-20 %) est significatif, mais Mayenne justifie cette prime par des indicateurs d'attractivité et d'équipements bien supérieurs, offrant une marge de plus-value si la dynamique démographique se confirme.
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Communes limitrophes de Mayenne
Mayenne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :