Côté prix, Flers est une commune accessible — 1 413 €/m² en médiane, -4,8 % par rapport à la moyenne de l'Orne (1 484 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 006 et 2 374 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Flers a augmenté de +11,4 %. Sur l'ensemble de la période, 1 235 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 275 €/m² (surface médiane 80 m²) et celui des appartements à 2 053 €/m² (48 m²). Un bien type de 80 m² revient à environ 102 000 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 149 logements autorisés sur 2020-2024, dont 32 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Flers s'interprète dans un contexte plus large — Flers est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Flers
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Faut-il investir à Flers en 2026 ?
Pôle de centralité de l'Orne sud, Flers mise sur un important bassin d'équipements et une desserte ferroviaire pour maintenir son attractivité résidentielle. Dans un contexte de déclin démographique et de chômage élevé, l'équation immobilière locale demande un décryptage précis. Voici notre verdict.
Avec un prix médian inférieur de 11% à 92% par rapport à ses principales voisines, Flers joue la carte de l'accessibilité dans un bassin de vie normand bien équipé.
Verdict
➤ Un investissement locatif en maison peut être rentable, mais il est conditionné à une sélection rigoureuse du bien et à une analyse fine de la demande locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé pour les maisons (7,3%)
- ✓ Correction de -5,7% : point d'entrée potentiel
- ✓ Très bon niveau d'équipements et de services
- ⚠ Accessibilité financière très faible pour les locaux
- ⚠ Démographie en déclin (-2,3% en 5 ans)
- ⚠ Taux de chômage élevé (19,3%)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 1 413 €/m², Flers se situe en deçà de la médiane nationale des petites villes.
- Son marché est 11% moins cher qu'Argentan, pourtant ville comparable du département de l'Orne.
- Le rendement locatif des maisons (7,3%) surclasse largement ceux des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Flers
Le marché immobilier de Flers affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Flers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché actif, plutôt porteur pour la liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché actif, plutôt porteur pour la liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,9/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, un frein pour les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,9/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, un frein pour les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5/10) suggère une demande locative stable mais sans tension particulière.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5/10) suggère une demande locative stable mais sans tension particulière.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,9/10) écarte l'hypothèse d'un investissement en location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,9/10) écarte l'hypothèse d'un investissement en location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Flers : cadre de vie et logement
Acheter à Flers, c'est opter pour une petite ville normande au patrimoine préservé (2 monuments historiques) et aux services complets. Avec un prix médian à 1 413 €/m², l'accession y est plus facile qu'à Bayeux (2 713 €) ou Ifs (2 567 €). Cependant, le marché en baisse (-5,7 %) et le déclin démographique imposent une vision long terme. Pour quel profil cet achat est-il pertinent ?
Tout savoir pour acheter et vivre à FlersInvestir à Flers : passer à l'action
Les données DVF et INSEE offrent une photographie, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien, la négociation et la connaissance des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en opération concrète.
Les chiffres dessinent un marché contrasté. Sa compréhension fine nécessite une expertise du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flers
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Flers ?
En 2024, le prix médian à Flers était de 1 413 €/m², avec une grande différence entre les maisons (1 275 €/m²) et les appartements (2 053 €/m²). La fourchette des prix pour 50% des transactions se situe entre 1 006 et 2 374 €/m².
Est-ce que les prix baissent à Flers ?
Oui, les données DVF montrent une baisse de 5,7% du prix médian entre 2023 et 2024. Après un pic à 1 498 €/m² en 2023, le marché est redescendu à 1 413 €/m², offrant potentiellement des opportunités de négociation.
Flers est-elle une ville attractive pour les investisseurs locatifs ?
Le rendement brut des maisons est attractif (7,3%), mais le marché locatif est modéré (IOL 5/10). L'investissement est viable en maison, à condition de bien choisir son bien et d'intégrer les charges, notamment une taxe foncière à 53,09%.
Quels sont les quartiers à privilégier à Flers ?
Il faut privilégier les secteurs proches du centre-ville, bien équipés et desservis, tout en vérifiant l'exposition aux risques d'inondation (PPRN). Les logements rénovés, avec un bon DPE, sont à cibler pour éviter les travaux obligatoires.
Comment évolue la construction neuve à Flers ?
La construction neuve est modeste mais en hausse : 149 logements autorisés sur 5 ans, avec 21 permis en 2024, soit une progression de 25% par rapport à la période précédente. Cela indique une dynamique de renouvellement ciblé de l'offre.
Marché immobilier des communes voisines
Flers présente un effet de levier immédiat face à des communes comme Argentan (+11%) ou Vire Normandie (+16%), avec des indicateurs territoriaux et un parc de services similaires, ce qui ouvre une marge de manœuvre pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flers.
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