01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 968 logements dont 1 806 résidences principales, 24 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 806 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,2 % |
| Logements vacants | 138 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 968 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 200 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 435 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 610 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 223 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 152 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,1 % |
| 2 pièces | 90 | 5,0 % |
| 3 pièces | 283 | 15,7 % |
| 4 pièces | 570 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 843 | 46,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 892 | 1 951 | 1 968 |
| Rés. principales | 1 655 | 1 767 | 1 806 |
| Rés. secondaires | 7 | 15 | 24 |
| Vacants | 230 | 169 | 138 |
Commune voisine de taille comparable, Le Ban-Saint-Martin (18 km) affiche 38,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 205 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 351 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 228 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 160 | 64,2 % |
| Fioul | 67 | 3,7 % |
| Électricité | 423 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 153 | 8,5 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 1 060 |
| Total ménages | 1 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 463 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 10,7 % |
| 1 voiture | 871 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 742 | 41,1 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 168 | 1 101 | 11 | 56 |
| 1975 | 1 285 | 1 196 | 21 | 68 |
| 1982 | 1 396 | 1 286 | 19 | 91 |
| 1990 | 1 584 | 1 470 | 21 | 93 |
| 1999 | 1 641 | 1 559 | 10 | 72 |
| 2006 | 2 016 | 1 679 | 248 | 89 |
| 2011 | 1 892 | 1 655 | 7 | 230 |
| 2016 | 1 951 | 1 767 | 15 | 169 |
| 2022 | 1 968 | 1 806 | 24 | 138 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 168 logements à l'origine, 1 968 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 183 | 166 | 165 | 151 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 107 | 85 | 76 | 65 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 1,1 % |
| Classe C | 208 | 29,6 % |
| Classe D | 285 | 40,5 % |
| Classe E | 118 | 16,8 % |
| Classe F | 60 | 8,5 % |
| Classe G | 17 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 6,8 % |
| Classe B | 89 | 12,7 % |
| Classe C | 183 | 26,0 % |
| Classe D | 236 | 33,6 % |
| Classe E | 97 | 13,8 % |
| Classe F | 45 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 3 | 5 |
| Classe C | 52 | 156 |
| Classe D | 178 | 107 |
| Classe E | 57 | 61 |
| Classe F | 35 | 25 |
| Classe G | 10 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 89 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pagny-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pagny-sur-Moselle dispose de 1 968 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,3 % de maisons, 30,7 % d'appartements complètent l'offre. Pagny-sur-Moselle est au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Pagny-sur-Moselle (66,7 %), complétée par 32,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 12,6 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,8 % du parc date d'avant 1919, 8,5 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,2 %).
Le parc de Pagny-sur-Moselle se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pagny-sur-Moselle: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pagny-sur-Moselle est au cœur du tissu villageois lorrain. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.