01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 972 logements dont 1 809 résidences principales, 24 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 809 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,2 % |
| Logements vacants | 138 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 972 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 201 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 437 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 612 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 222 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 157 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,1 % |
| 2 pièces | 92 | 5,1 % |
| 3 pièces | 286 | 15,8 % |
| 4 pièces | 572 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 840 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 910 | 1 953 | 1 972 |
| Rés. principales | 1 671 | 1 769 | 1 809 |
| Rés. secondaires | 7 | 15 | 24 |
| Vacants | 232 | 169 | 138 |
Commune voisine de taille comparable, Le Ban-Saint-Martin (18 km) affiche 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 205 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 354 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 228 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,6 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 162 | 64,3 % |
| Fioul | 67 | 3,7 % |
| Électricité | 424 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 152 | 8,4 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 1 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 238 |
| Sous-occupation modérée | 462 |
| Sous-occupation accentuée | 475 |
| Sous-occupation très accentuée | 576 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 10,8 % |
| 1 voiture | 878 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 735 | 40,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 168 | 1 101 | 11 | 56 |
| 1975 | 1 285 | 1 196 | 21 | 68 |
| 1982 | 1 396 | 1 286 | 19 | 91 |
| 1990 | 1 584 | 1 470 | 21 | 93 |
| 1999 | 1 641 | 1 559 | 10 | 72 |
| 2007 | 2 024 | 1 686 | 249 | 89 |
| 2012 | 1 910 | 1 671 | 7 | 232 |
| 2017 | 1 953 | 1 769 | 15 | 169 |
| 2023 | 1 972 | 1 809 | 24 | 138 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 168 logements à l'origine, 1 972 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 183 | 166 | 165 | 151 | 125 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 107 | 85 | 76 | 65 | 64 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 1,5 % |
| Classe C | 211 | 28,9 % |
| Classe D | 302 | 41,4 % |
| Classe E | 122 | 16,7 % |
| Classe F | 61 | 8,4 % |
| Classe G | 17 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 7,0 % |
| Classe B | 98 | 13,4 % |
| Classe C | 185 | 25,3 % |
| Classe D | 246 | 33,7 % |
| Classe E | 99 | 13,6 % |
| Classe F | 46 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 53 | 158 |
| Classe D | 184 | 118 |
| Classe E | 59 | 63 |
| Classe F | 36 | 25 |
| Classe G | 10 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 89 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pagny-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Pagny-sur-Moselle dispose de 1 972 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,1 % de maisons, 30,9 % d'appartements complètent l'offre. Pagny-sur-Moselle est au cœur du tissu communal lorrain.
Majorité de propriétaires à Pagny-sur-Moselle (66,6 %), complétée par 32,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 12,6 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,9 % du parc date d'avant 1919, 8,7 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,3 %).
Le parc de Pagny-sur-Moselle se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Pagny-sur-Moselle: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pagny-sur-Moselle est au cœur du tissu communal lorrain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Pagny-sur-Moselle : -12,7 % en un an, dans un contexte de seulement 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (151ᵉ rang sur 560 communes)
- Correction récente des prix : -12,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pagny-sur-Moselle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pagny-sur-Moselle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pagny-sur-Moselle s'établit à 1 857 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pagny-sur-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pagny-sur-Moselle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 38 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 857 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 30 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 857 € | 2 008 € | 1 711 € |
| Prix moyen/m² | 1 975 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 732 € |
| 2022 | 46 | 1 980 € |
| 2023 | 43 | 1 704 € |
| 2024 | 29 | 2 126 € |
| 2025 | 38 | 1 857 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 382 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 14 %.
Vacance longue durée à Pagny-sur-Moselle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pagny-sur-Moselle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 166 logements ont été autorisés à à Pagny-sur-Moselle, +822 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pagny-sur-Moselle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pagny-sur-Moselle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pagny-sur-Moselle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 730 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pagny-sur-Moselle: classe D en tête, 10,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pagny-sur-Moselle
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S'installer à Pagny-sur-Moselle : cadre de vie et logement
Pagny-sur-Moselle compte 3 919 habitants sur 11,20 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pagny-sur-Moselle
Pagny-sur-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pagny-sur-Moselle
Composition du parc immobilier à Pagny-sur-Moselle
1 972 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 362 maisons et 602 appartements à à Pagny-sur-Moselle.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pagny-sur-Moselle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 807 logements).
- Avant 1919 9,9 % 178 logts
- 1919-1945 11,1 % 201 logts
- 1946-1970 24,2 % 437 logts
- 1971-1990 33,9 % 612 logts
- 1991-2005 12,3 % 222 logts
- 2006-2020 8,7 % 157 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pagny-sur-Moselle
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pagny-sur-Moselle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Pagny-sur-Moselle PPRN Approuvé approuvé le 09/06/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pagny-sur-Moselle
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pagny-sur-Moselle
Quel est le prix de l'immobilier à Pagny-sur-Moselle ?
Le prix médian au m² à Pagny-sur-Moselle est de 1 857 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Pagny-sur-Moselle se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Pagny-sur-Moselle se situe au 151ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pagny-sur-Moselle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pagny-sur-Moselle est de 4,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Pagny-sur-Moselle
Pagny-sur-Moselle est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Pagny-sur-Moselle (1 857 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -2,3 % par rapport dans la Meurthe-et-Moselle.
Progression modérée: ++7,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 12,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Pagny-sur-Moselle est dominé par les maisons individuelles — 78,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 008 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 192 768 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pagny-sur-Moselle: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Pagny-sur-Moselle: 166 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 33 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Pagny-sur-Moselle est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.