01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 159 résidences principales, 93 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 93 | 35,8 % |
| Logements vacants | 8 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 260 logements: 61 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 27 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 6,3 % |
| 2 pièces | 24 | 15,2 % |
| 3 pièces | 21 | 13,3 % |
| 4 pièces | 41 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 291 | 260 |
| Rés. principales | 109 | 149 | 159 |
| Rés. secondaires | 180 | 132 | 93 |
| Vacants | 1 | 9 | 8 |
La part de propriétaires atteint 55,1 % à Agos-Vidalos, commune de 391 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 55 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 61,1 % appartiennent à leurs occupants, 34,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 11,3 % |
| Électricité | 81 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 52 | 32,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,9 % |
| 1 voiture | 70 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 48,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 52 | 4 | 15 |
| 1975 | 96 | 68 | 2 | 26 |
| 1982 | 122 | 83 | 13 | 26 |
| 1990 | 132 | 89 | 34 | 9 |
| 1999 | 125 | 90 | 30 | 5 |
| 2006 | 227 | 105 | 116 | 6 |
| 2011 | 290 | 109 | 180 | 1 |
| 2016 | 291 | 149 | 132 | 9 |
| 2022 | 260 | 159 | 93 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 71 à 260, soit +266 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 135 | 123 | 104 | 64 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 41 | 41,4 % |
| Classe D | 32 | 32,3 % |
| Classe E | 10 | 10,1 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 35,4 % |
| Classe B | 45 | 45,5 % |
| Classe C | 8 | 8,1 % |
| Classe D | 5 | 5,1 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 192 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 6 | 35 |
| Classe D | 7 | 25 |
| Classe E | 3 | 7 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 1 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, C (224).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspin-en-Lavedan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 93 résidences secondaires dans le parc d'Aspin-en-Lavedan, soit 35,8 % du total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (48,1 % / 51,9 %). Côté cadre local, Aspin-en-Lavedan est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 410 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
61,1 % des ménages d'Aspin-en-Lavedan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Construction récente dynamique: 19,4 % des logements d'Aspin-en-Lavedan ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,9 %).
Repli du parc résidentiel d'Aspin-en-Lavedan entre 2016 et 2022 (-10,7 %). Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Aspin-en-Lavedan appartient au tissu une commune du piémont pyrénéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Aspin-en-Lavedan s'inscrit dans un territoire perchée à 410 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Aspin-en-Lavedan affiche des prix parmi les plus accessibles du Hautes-Pyrénées (108ᵉ rang le moins élevé sur 423 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Pyrénées (108ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +26,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aspin-en-Lavedan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aspin-en-Lavedan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aspin-en-Lavedan s'établit à 1 350 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aspin-en-Lavedan fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Pyrénées.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aspin-en-Lavedan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aspin-en-Lavedan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +172,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 350 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
11,8 % de maisons et 88,2 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 11,8 % de maisons et 88,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 2 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 350 € | 958 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 257 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 496 € |
| 2022 | 4 | 1 141 € |
| 2023 | 21 | 1 232 € |
| 2024 | 10 | 1 068 € |
| 2025 | 17 | 1 350 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Aspin-en-Lavedan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aspin-en-Lavedan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 13 logements autorisés sur 5 ans à à Aspin-en-Lavedan.
Fourchettes de loyers à Aspin-en-Lavedan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aspin-en-Lavedan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aspin-en-Lavedan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aspin-en-Lavedan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aspin-en-Lavedan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aspin-en-Lavedan : cadre de vie et logement
Aspin-en-Lavedan, commune de 294 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 436 m d'altitude et arrosée par 1 420 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aspin-en-Lavedan
Aspin-en-Lavedan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aspin-en-Lavedan
Composition du parc immobilier à Aspin-en-Lavedan
260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,7 % de maisons, 48,3 % d'appartements sur un total de 260 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aspin-en-Lavedan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 155 logements).
- Avant 1919 5,2 % 8 logts
- 1919-1945 4,5 % 7 logts
- 1946-1970 20,6 % 32 logts
- 1971-1990 32,9 % 51 logts
- 1991-2005 17,4 % 27 logts
- 2006-2019 19,4 % 30 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aspin-en-Lavedan
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aspin-en-Lavedan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aspin-en-Lavedan
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aspin-en-Lavedan
Quel est le prix de l'immobilier à Aspin-en-Lavedan ?
Le prix médian au m² à Aspin-en-Lavedan est de 1 350 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Aspin-en-Lavedan se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Aspin-en-Lavedan figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Pyrénées : 316ᵉ rang sur 423, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aspin-en-Lavedan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aspin-en-Lavedan est de 10,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aspin-en-Lavedan.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Aspin-en-Lavedan affiche un prix médian de 1 350 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Aspin-en-Lavedan a progressé de +172,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 72 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,4 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (88,2 %), vendus autour de 1 364 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 103 464 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (10,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (35,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 13 logements autorisés et 11 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aspin-en-Lavedan est une commune du piémont pyrénéen. Contexte physique: perchée à 410 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).