01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 208 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,3 % |
| Logements vacants | 5 | 2,3 % |
Sur les 218 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 61 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 23 | 11,1 % |
| 4 pièces | 60 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 59,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 195 | 218 |
| Rés. principales | 172 | 188 | 208 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 5 |
| Vacants | 4 | 6 | 5 |
À titre de comparaison : 79,3 % de part de propriétaires à Anneville-sur-Scie, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 45 | 21,7 % |
| Électricité | 69 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 75 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 33 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 78 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 78 | 2 | 2 |
| 1975 | 92 | 86 | 6 | 0 |
| 1982 | 115 | 107 | 5 | 3 |
| 1990 | 137 | 129 | 4 | 4 |
| 1999 | 150 | 144 | 2 | 4 |
| 2006 | 165 | 157 | 1 | 6 |
| 2011 | 180 | 172 | 4 | 4 |
| 2016 | 195 | 188 | 1 | 6 |
| 2022 | 218 | 208 | 5 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 218 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 5 | 8,6 % |
| Classe D | 7 | 12,1 % |
| Classe E | 19 | 32,8 % |
| Classe F | 20 | 34,5 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (34 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,3 % |
| Classe B | 8 | 13,8 % |
| Classe C | 1 | 1,7 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 15 | 25,9 % |
| Classe F | 20 | 34,5 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (34 %), 26 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 275 kWh/m²/an côté maisons, G à 472 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubermesnil-Beaumais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 218 logements à Aubermesnil-Beaumais, dont 95,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Aubermesnil-Beaumais est caractéristique du maillage normand, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (38 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Aubermesnil-Beaumais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,1 %), le locatif ne représentant que 11,9 %. 3,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'21,2 % du parc d'Aubermesnil-Beaumais a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, d'Aubermesnil-Beaumais, le parc fait moins bien que le repère national: F et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 39,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 36,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Aubermesnil-Beaumais s'est étoffé de +11,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage normand dans lequel s'inscrit Aubermesnil-Beaumais. Le décor géographique — à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (38 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (208 résidences principales d'Aubermesnil-Beaumais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Aubermesnil-Beaumais
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubermesnil-Beaumais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubermesnil-Beaumais s'établit à 2 075 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aubermesnil-Beaumais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubermesnil-Beaumais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 974 €/m² → 2 075 €/m² (+5,1 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 075 € | 2 075 € |
| Prix moyen/m² | 1 710 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 974 € |
| 2022 | 3 | 1 724 € |
| 2023 | 5 | 1 733 € |
| 2024 | 6 | 2 051 € |
| 2025 | 10 | 2 075 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Construction neuve à Aubermesnil-Beaumais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aubermesnil-Beaumais totalise 3 logements sur 5 ans, soit -83 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aubermesnil-Beaumais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubermesnil-Beaumais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubermesnil-Beaumais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aubermesnil-Beaumais est F, avec 39,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubermesnil-Beaumais
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S'installer à Aubermesnil-Beaumais : cadre de vie et logement
Aubermesnil-Beaumais compte 520 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubermesnil-Beaumais
Aubermesnil-Beaumais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubermesnil-Beaumais
Composition du parc immobilier à Aubermesnil-Beaumais
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aubermesnil-Beaumais est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aubermesnil-Beaumais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 9,6 % 20 logts
- 1919-1945 6,7 % 14 logts
- 1946-1970 15,9 % 33 logts
- 1971-1990 29,3 % 61 logts
- 1991-2005 17,3 % 36 logts
- 2006-2019 21,2 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubermesnil-Beaumais
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubermesnil-Beaumais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubermesnil-Beaumais
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubermesnil-Beaumais
Quel est le prix de l'immobilier à Aubermesnil-Beaumais ?
Le prix médian au m² à Aubermesnil-Beaumais est de 2 075 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Aubermesnil-Beaumais se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Aubermesnil-Beaumais se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Aubermesnil-Beaumais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubermesnil-Beaumais est de 6,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aubermesnil-Beaumais est-il énergétiquement dégradé ?
39,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubermesnil-Beaumais.
Communes limitrophes d'Aubermesnil-Beaumais
Aubermesnil-Beaumais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 075 €/m² à Aubermesnil-Beaumais contre 2 189 €/m² pour la Seine-Maritime.
Hausse contenue du prix médian: +5,1 % sur la période 2021-2025. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aubermesnil-Beaumais à un niveau significatif — 2 075 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Aubermesnil-Beaumais, un logement de 128 m² (265 600 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aubermesnil-Beaumais avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Aubermesnil-Beaumais (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Aubermesnil-Beaumais est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Aubermesnil-Beaumais est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (38 km), à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.