01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 320 logements dont 1 151 résidences principales, 44 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 151 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,3 % |
| Logements vacants | 125 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 320 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 205 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 218 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 290 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 130 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 155 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 3,1 % |
| 2 pièces | 92 | 8,0 % |
| 3 pièces | 245 | 21,3 % |
| 4 pièces | 381 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 397 | 34,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 228 | 1 289 | 1 320 |
| Rés. principales | 1 129 | 1 152 | 1 151 |
| Rés. secondaires | 34 | 23 | 44 |
| Vacants | 65 | 114 | 125 |
La part de propriétaires atteint 58,8 % à Luneray, commune de 2 169 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 638 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 183 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 320 | 27,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,5 % de propriétaires occupants, 43,7 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 482 | 41,9 % |
| Fioul | 96 | 8,3 % |
| Électricité | 458 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 107 | 9,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 40 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 579 |
| Total ménages | 1 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 296 |
| Sous-occupation accentuée | 284 |
| Sous-occupation très accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 13,0 % |
| 1 voiture | 623 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 32,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 54 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 885 | 839 | 20 | 26 |
| 1975 | 871 | 814 | 28 | 29 |
| 1982 | 1 021 | 942 | 28 | 51 |
| 1990 | 1 019 | 946 | 31 | 42 |
| 1999 | 1 087 | 1 028 | 26 | 33 |
| 2007 | 1 147 | 1 078 | 20 | 48 |
| 2012 | 1 228 | 1 129 | 34 | 65 |
| 2017 | 1 289 | 1 152 | 23 | 114 |
| 2023 | 1 320 | 1 151 | 44 | 125 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 885 logements, le total atteint 1 320 en 2023 (+49 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 101 | 88 | 90 | 81 | 61 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 30 | 24 | 19 | 36 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 16 | 2,2 % |
| Classe C | 215 | 29,7 % |
| Classe D | 311 | 43,0 % |
| Classe E | 96 | 13,3 % |
| Classe F | 43 | 5,9 % |
| Classe G | 42 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 724 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 6,8 % |
| Classe B | 85 | 11,7 % |
| Classe C | 227 | 31,4 % |
| Classe D | 270 | 37,3 % |
| Classe E | 51 | 7,0 % |
| Classe F | 29 | 4,0 % |
| Classe G | 13 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 37 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 51 | 164 |
| Classe D | 120 | 191 |
| Classe E | 72 | 24 |
| Classe F | 32 | 11 |
| Classe G | 33 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements D (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 49 |
| T3 | 151 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arques-la-Bataille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arques-la-Bataille s'élève à 1 320 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,2 %, soit 1 151 logements habités à titre permanent). 66,1 % de maisons pour 33,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Arques-la-Bataille se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (39 km).
Arques-la-Bataille présente un profil majoritairement propriétaire — 55,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 27,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Arques-la-Bataille mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 13,5 % après 2006. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Arques-la-Bataille est stable sur la période 2017-2023 (+2,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Arques-la-Bataille en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Arques-la-Bataille : -8,6 % en un an, dans un contexte de seulement 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (495ᵉ rang sur 702 communes)
Analyse du marché immobilier à Arques-la-Bataille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Arques-la-Bataille : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Arques-la-Bataille
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Arques-la-Bataille.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Arques-la-Bataille ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Arques-la-Bataille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arques-la-Bataille s'établit à 1 706 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 76,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arques-la-Bataille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arques-la-Bataille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Arques-la-Bataille évolue de -0,4 %, passant de 1 712 à 1 706 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,1 % de maisons et 7,9 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 667 €/m² (maisons) contre 1 827 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 35 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 706 € | 1 667 € | 1 827 € |
| Prix moyen/m² | 1 750 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 712 € |
| 2022 | 35 | 1 948 € |
| 2023 | 30 | 1 921 € |
| 2024 | 27 | 1 867 € |
| 2025 | 38 | 1 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
308 logements autorisés cumulés, 278 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Arques-la-Bataille
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arques-la-Bataille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arques-la-Bataille totalise 118 logements sur 5 ans, soit +1586 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arques-la-Bataille
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arques-la-Bataille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (76,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Arques-la-Bataille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 724 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arques-la-Bataille est D, avec 11,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arques-la-Bataille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arques-la-Bataille : cadre de vie et logement
Arques-la-Bataille compte 2 412 habitants sur 14,68 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arques-la-Bataille
Arques-la-Bataille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arques-la-Bataille
Composition du parc immobilier à Arques-la-Bataille
1 320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arques-la-Bataille combine 66,5 % de maisons et 33,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arques-la-Bataille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 150 logements).
- Avant 1919 13,2 % 152 logts
- 1919-1945 17,8 % 205 logts
- 1946-1970 19,0 % 218 logts
- 1971-1990 25,2 % 290 logts
- 1991-2005 11,3 % 130 logts
- 2006-2020 13,5 % 155 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arques-la-Bataille
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arques-la-Bataille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi- Bassin versant Scie PPRN Approuvé approuvé le 29/05/2020
- PPRi-Arques - Revision PPRN Approuvé approuvé le 28/06/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arques-la-Bataille
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 716 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Arques-la-Bataille : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Arques-la-Bataille grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Arques-la-Bataille
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Arques-la-Bataille
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arques-la-Bataille
Quel est le prix de l'immobilier à Arques-la-Bataille ?
Le prix médian au m² à Arques-la-Bataille est de 1 706 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Arques-la-Bataille se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Arques-la-Bataille se situe au 495ᵉ rang du Seine-Maritime sur 702 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arques-la-Bataille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arques-la-Bataille est de 7,6 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arques-la-Bataille.
Communes limitrophes d'Arques-la-Bataille
Arques-la-Bataille est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arques-la-Bataille s'établit à 1 706 € sur 38 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 179 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,4 %). 183 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -8,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,1 % des ventes concernent des maisons, à 1 667 €/m² en médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 143 362 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Arques-la-Bataille avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Arques-la-Bataille: 118 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 24 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arques-la-Bataille est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (39 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.