01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 147 résidences principales, 0 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 5 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 51,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 5,4 % |
| 4 pièces | 50 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 138 | 152 |
| Rés. principales | 102 | 128 | 147 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 0 |
| Vacants | 6 | 8 | 5 |
Saint-Remy-sous-Barbuise, commune de taille similaire à 7 km, affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 7,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 8,2 % |
| Électricité | 65 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 64 | 43,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 42 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 70,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 29 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 37 | 0 | 4 |
| 1975 | 43 | 35 | 1 | 7 |
| 1982 | 49 | 43 | 4 | 2 |
| 1990 | 64 | 56 | 5 | 3 |
| 1999 | 63 | 56 | 4 | 3 |
| 2006 | 85 | 81 | 3 | 1 |
| 2011 | 109 | 102 | 0 | 6 |
| 2016 | 138 | 128 | 2 | 8 |
| 2022 | 152 | 147 | 0 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 13 | 50,0 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 46,2 % |
| Classe B | 11 | 42,3 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 135 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubeterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubeterre comprend 152 logements, dont l'essentiel (96,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Le cadre local de Aubeterre est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
Selon les données INSEE, 90,1 % des résidences principales d'Aubeterre sont détenues par leurs occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 50,7 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Aubeterre se classe bien côté DPE: C en tête et 148 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,2 % des résidences principales.
Le parc d'Aubeterre a progressé de +10,1 % entre 2016 et 2022. 70,1 % des ménages d'Aubeterre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aubeterre est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le parc résidentiel d'Aubeterre s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Aubeterre reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Aube
Analyse du marché immobilier à Aubeterre
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubeterre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubeterre s'établit à 2 118 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubeterre se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Aube.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aubeterre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubeterre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 118 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 118 € | 2 118 € |
| Prix moyen/m² | 2 129 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 838 € |
| 2022 | 11 | 2 143 € |
| 2023 | 6 | 1 500 € |
| 2024 | 2 | 2 099 € |
| 2025 | 3 | 2 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Aubeterre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aubeterre: 19 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+171 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubeterre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubeterre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubeterre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aubeterre: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aubeterre
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S'installer à Aubeterre : cadre de vie et logement
Aubeterre compte 398 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubeterre
Aubeterre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubeterre
Composition du parc immobilier à Aubeterre
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aubeterre: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aubeterre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 136 logements).
- Avant 1919 6,6 % 9 logts
- 1919-1945 2,9 % 4 logts
- 1946-1970 5,9 % 8 logts
- 1971-1990 20,6 % 28 logts
- 1991-2005 11,8 % 16 logts
- 2006-2019 50,7 % 69 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aubeterre
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubeterre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubeterre
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 036 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubeterre
Quel est le prix de l'immobilier à Aubeterre ?
Le prix médian au m² à Aubeterre est de 2 118 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Aubeterre se situe-t-elle dans le Aube ?
Aubeterre se classe au 31ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aubeterre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubeterre est de 5,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubeterre.
Communes limitrophes d'Aubeterre
Aubeterre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Aubeterre s'établit à 2 118 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aube. Dans l'Aube, Aubeterre appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +15,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Aubeterre. Au total, 28 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 118 €/m² pour 102 m². Le bien médian (102 m² à 216 036 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Aubeterre: l'équivalent de 4 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aubeterre est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.