01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 269 résidences principales, 3 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 19 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 291.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 93 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 31 | 11,5 % |
| 4 pièces | 68 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 61,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 288 | 291 |
| Rés. principales | 255 | 272 | 269 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 10 | 13 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Mesmin (11 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 10,8 % |
| Électricité | 107 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 118 | 43,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 68 | 25,3 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 71,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 108 | 18 | 10 |
| 1975 | 137 | 117 | 12 | 8 |
| 1982 | 159 | 139 | 9 | 11 |
| 1990 | 217 | 182 | 7 | 28 |
| 1999 | 223 | 208 | 8 | 7 |
| 2006 | 258 | 245 | 2 | 11 |
| 2011 | 269 | 255 | 4 | 10 |
| 2016 | 288 | 272 | 4 | 13 |
| 2022 | 291 | 269 | 3 | 19 |
Trajectoire de long terme: 136 logements en 1968, 291 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 20 | 22 | 24 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 9 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,2 % |
| Classe B | 13 | 36,1 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mergey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 291 logements recensés à Mergey, 269 servent de résidence principale (92,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Mergey est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans la plaine, à une altitude de 133 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,4 % des résidences principales de Mergey sont occupées par leur propriétaire, contre 12,2 % de locataires. Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,7 % avant 1919) et constructions récentes (13,5 % après 2006). Le parc de Mergey consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,9 % des résidences principales).
Le parc de Mergey se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 71,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 133 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.