01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 440 résidences principales, 11 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,3 % |
| Logements vacants | 36 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 104 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 22,2 % |
| 2006-2020 | 92 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,3 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 29 | 6,6 % |
| 4 pièces | 119 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 61,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 448 | 487 |
| Rés. principales | 388 | 401 | 440 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 11 |
| Vacants | 31 | 35 | 36 |
À 11 km, Lavau (1 009 hab.) enregistre 83,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 58 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 67 | 15,2 % |
| Électricité | 190 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 33,9 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Sous-occupation très accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,6 % |
| 1 voiture | 162 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 173 | 30 | 19 |
| 1975 | 246 | 177 | 31 | 38 |
| 1982 | 263 | 210 | 28 | 25 |
| 1990 | 299 | 244 | 23 | 32 |
| 1999 | 307 | 258 | 19 | 30 |
| 2007 | 367 | 336 | 13 | 18 |
| 2012 | 434 | 388 | 15 | 31 |
| 2017 | 448 | 401 | 12 | 35 |
| 2023 | 487 | 440 | 11 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 487 en 2023 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 31 | 39 | 57 | 56 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 19 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,4 % |
| Classe B | 7 | 6,3 % |
| Classe C | 16 | 14,3 % |
| Classe D | 55 | 49,1 % |
| Classe E | 13 | 11,6 % |
| Classe F | 10 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,6 % |
| Classe B | 56 | 50,0 % |
| Classe C | 11 | 9,8 % |
| Classe D | 10 | 8,9 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 48 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 54 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmont-sous-Barbuise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 487 logements dont 90,3 % de résidences principales, Charmont-sous-Barbuise présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (459 unités). Charmont-sous-Barbuise est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Charmont-sous-Barbuise, avec 80,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Charmont-sous-Barbuise combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (22,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2017 et 2023. 56,6 % des ménages de Charmont-sous-Barbuise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Charmont-sous-Barbuise est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Charmont-sous-Barbuise en 2026 ?
Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Charmont-sous-Barbuise reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube (145ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Charmont-sous-Barbuise
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Charmont-sous-Barbuise : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Charmont-sous-Barbuise
Estimation sur un maison type de 142 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Charmont-sous-Barbuise.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Charmont-sous-Barbuise ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Charmont-sous-Barbuise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charmont-sous-Barbuise s'établit à 1 440 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charmont-sous-Barbuise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charmont-sous-Barbuise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 440 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 440 € | 1 440 € |
| Prix moyen/m² | 1 444 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 821 € |
| 2022 | 10 | 1 705 € |
| 2023 | 12 | 2 011 € |
| 2024 | 6 | 1 613 € |
| 2025 | 6 | 1 440 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 76 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Charmont-sous-Barbuise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charmont-sous-Barbuise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Charmont-sous-Barbuise, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Charmont-sous-Barbuise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charmont-sous-Barbuise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charmont-sous-Barbuise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charmont-sous-Barbuise: classe D en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Charmont-sous-Barbuise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charmont-sous-Barbuise : cadre de vie et logement
Charmont-sous-Barbuise compte 1 053 habitants, à 155 m d'altitude sur 38,33 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charmont-sous-Barbuise
Charmont-sous-Barbuise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charmont-sous-Barbuise
Composition du parc immobilier à Charmont-sous-Barbuise
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
459 maisons pour 13 appartements: le parc à Charmont-sous-Barbuise est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charmont-sous-Barbuise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 418 logements).
- Avant 1919 12,7 % 53 logts
- 1919-1945 6,2 % 26 logts
- 1946-1970 12,0 % 50 logts
- 1971-1990 24,9 % 104 logts
- 1991-2005 22,2 % 93 logts
- 2006-2020 22,0 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Charmont-sous-Barbuise
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charmont-sous-Barbuise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charmont-sous-Barbuise
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Charmont-sous-Barbuise : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Charmont-sous-Barbuise grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Charmont-sous-Barbuise
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Charmont-sous-Barbuise
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charmont-sous-Barbuise
Quel est le prix de l'immobilier à Charmont-sous-Barbuise ?
Le prix médian au m² à Charmont-sous-Barbuise est de 1 440 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Charmont-sous-Barbuise se situe-t-elle dans le Aube ?
Charmont-sous-Barbuise se situe au 145ᵉ rang du Aube sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Charmont-sous-Barbuise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charmont-sous-Barbuise est de 6,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charmont-sous-Barbuise.
Communes limitrophes de Charmont-sous-Barbuise
Charmont-sous-Barbuise est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Charmont-sous-Barbuise se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 440 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 440 €/m². Le bien médian (142 m² à 204 480 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Charmont-sous-Barbuise: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Charmont-sous-Barbuise est une commune de Champagne-Ardenne historique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).