01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 171 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 9,6 % |
| Logements vacants | 25 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 218.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 40,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,4 % |
La période 1919-1945 concentre 41 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 19 | 11,0 % |
| 4 pièces | 35 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 66,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 221 | 218 |
| Rés. principales | 173 | 175 | 171 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 21 |
| Vacants | 27 | 30 | 25 |
74,4 % de part de propriétaires à Béthelainville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,0 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 24,6 % |
| Électricité | 34 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 53,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. fioul pèse 25 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 72 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 134 | 20 | 15 |
| 1975 | 175 | 133 | 24 | 18 |
| 1982 | 177 | 141 | 18 | 18 |
| 1990 | 189 | 149 | 23 | 17 |
| 1999 | 188 | 153 | 24 | 11 |
| 2006 | 199 | 162 | 18 | 18 |
| 2011 | 214 | 173 | 15 | 27 |
| 2016 | 221 | 175 | 16 | 30 |
| 2022 | 218 | 171 | 21 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 169 à 218 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 23 | 15 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 10 | 25,0 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 8 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 15 | 37,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 7 | 17,5 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 179 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (284 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubréville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Aubréville: sur 218 logements, 78,4 % sont des résidences principales, 9,6 % secondaires, 11,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). La commune est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc d'Aubréville mêle deux époques — 8,8 % avant 1919, 9,4 % après 2006. Le parc d'Aubréville présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 274 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,5 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Aubréville: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Aubréville est dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Aubréville en 2026 ?
Le marché immobilier d'Aubréville a bondi de +29,9 % en un an, signal rare sur une commune de 375 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (291ᵉ rang sur 468 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubréville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aubréville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aubréville
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aubréville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aubréville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aubréville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubréville s'établit à 847 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubréville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubréville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 847 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 847 € | 847 € |
| Prix moyen/m² | 793 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 814 € |
| 2022 | 7 | 548 € |
| 2023 | 8 | 681 € |
| 2024 | 4 | 652 € |
| 2025 | 6 | 847 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Aubréville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aubréville: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aubréville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubréville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubréville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aubréville: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubréville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubréville : cadre de vie et logement
Aubréville, commune de 375 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubréville
Aubréville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubréville
Composition du parc immobilier à Aubréville
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aubréville: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubréville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 171 logements).
- Avant 1919 8,8 % 15 logts
- 1919-1945 40,9 % 70 logts
- 1946-1970 17,0 % 29 logts
- 1971-1990 18,1 % 31 logts
- 1991-2005 5,8 % 10 logts
- 2006-2019 9,4 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubréville
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubréville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubréville
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aubréville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aubréville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aubréville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aubréville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubréville
Quel est le prix de l'immobilier à Aubréville ?
Le prix médian au m² à Aubréville est de 847 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Aubréville se situe-t-elle dans le Meuse ?
Aubréville se situe au 291ᵉ rang du Meuse sur 468 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubréville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubréville est de 10,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aubréville est-il énergétiquement dégradé ?
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubréville.
Communes limitrophes d'Aubréville
Aubréville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Aubréville: 847 €/m² sur 6 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Aubréville progresse de +4,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 34 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +29,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 847 €/m² pour 98 m². Rapporté au revenu médian d'Aubréville, un logement de 98 m² (83 006 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aubréville est une commune lorraine. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).