En 2024, le marché immobilier d'Audincourt affiche un prix médian de 1 561 €/m², en nette progression de 19,4 % sur un an. Cette petite ville industrielle du Doubs, bien desservie par la gare de Montbéliard à 4,3 km, présente un marché actif avec 222 transactions annuelles. La lecture des prix révèle une segmentation nette entre appartements et maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Audincourt
La hausse de 19,4 % des prix en un an, tirée par 222 transactions (source DVF 2024), indique un marché dynamique. Le parc, composé à 42,7 % de maisons, voit les appartements (1 793 €/m²) se valoriser plus que les maisons (1 406 €/m²), en raison d'une surface médiane plus petite (65 m² contre 100 m²). La fourchette de prix large (1 010 – 3 371 €/m²) reflète une hétérogénéité de l'offre. Néanmoins, un taux de vacance de 12,4 % tempère cette tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 19,4 % sur un an est significative et place Audincourt en dynamique positive récente. Cette croissance, dans un contexte de taux élevés, pourrait refléter un rattrapage ou une tension sur certains segments. Le marché semble porté par l'attractivité de l'agglomération montbéliardaise. Pour un acheteur, cette tendance suggère de bien négocier ; pour un vendeur, c'est un contexte favorable, mais qui demande un prix juste pour ne pas voir son bien rester en ligne.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Audincourt
Le volume de transactions est porté par les appartements (148 ventes), devant les maisons (74 ventes). Avec 33 % de logements sociaux, le marché de la résidence principale est prédominant. Les acheteurs sont majoritairement locaux, le revenu médian étant de 18 210 €. Il faut 6,4 années de revenus pour acquérir un appartement type (65 m²) et 7,7 ans pour une maison (100 m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance vendeuse sur les biens bien placés, grâce à la hausse des prix. Toutefois, le taux de logements vacants (12,4 %) et un chômage local de 20,7 % peuvent ralentir la vente de biens nécessitant des travaux ou mal localisés. La proximité de Montbéliard et la gare TGV à 12,3 km soutiennent l'attractivité.
Dernières ventes enregistrées à Audincourt
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Audincourt
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Audincourt
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Audincourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Audincourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Audincourt totalise 231 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 231 logements neufs ont été autorisés, soit environ 46 par an. La tendance est à la baisse (-16 % vs la période précédente), indiquant un ralentissement des programmes. Cela limite les risques de sur-offre neuve qui ferait concurrence à l'ancien. Le marché de l'ancien reste donc dominant, avec un parc dont 16,9 % des logements ont été construits avant 1945.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Audincourt suit le rythme scolaire classique, avec une accélération de mars à juin. La période post-été (septembre-octobre) est aussi active. Évitez décembre-janvier, où l'activité ralentit. Pour les vendeurs, mettre en ligne au printemps maximise la visibilité. Les acheteurs peuvent trouver plus de marges de négociation en fin d'année, mais avec un choix de biens réduit. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Audincourt compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre et le très haut débit couvrent 100 % du territoire.
- La densité de population y est la plus forte de sa catégorie dans le Doubs.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Audincourt
- Prix médian à 1 561 €/m², en hausse de 19,4 % sur un an.
- Les appartements sont plus chers au m² (1 793 €) que les maisons (1 406 €).
- Un bien type coûte 116 545 € (appart) ou 140 600 € (maison).
- Le loyer moyen est de 10,1 €/m², similaire en maison et appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Audincourt
Quel est le prix au m² à Audincourt ?
Le prix médian est de 1 561 €/m² en 2024 selon DVF. Les appartements valent 1 793 €/m² et les maisons 1 406 €/m².
Le prix immobilier à Audincourt est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 19,4 % sur un an, portés par 222 transactions. C'est une hausse significative dans le contexte local.
Combien de temps pour vendre un bien à Audincourt ?
Le délai dépend de l'état et du prix. Un taux de vacance de 12,4 % indique que certains biens peinent à trouver preneur, tandis que les biens rénovés partent plus vite.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Audincourt ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Audincourt
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.