Audincourt, ville ouvrière en reconversion au patrimoine industriel marqué, offre un accès rapide à l'emploi et aux services de l'agglomération de Montbéliard. Avec un prix au m² attractif (1 561 € en médiane) et une hausse récente de 19,4 %, elle attire les budgets modestes. Le cadre de vie est urbain et dense (1 563 hab/km²), avec un climat continental (précipitations : 1 083 mm/an).
Carte du marché immobilier à Audincourt
Audincourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Audincourt
7 234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Audincourt combine 42,7 % de maisons et 57,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré entre maisons (42,7 %) et appartements, avec une majorité de propriétaires (50,1 %). Le taux de logements sociaux (33 %) et de vacants (12,4 %) indique un marché locatif actif mais avec une rotation potentiellement élevée. Ce mix dessine une ville ancrée, où l'achat en résidence principale reste le moteur, offrant une certaine stabilité aux vendeurs.
Évolution démographique à Audincourt
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Audincourt
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Audincourt
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,3 %
- Ouvriers 22,0 %
- Autres sans activité professionnelle 19,5 %
- Employés 13,1 %
- Professions intermédiaires 9,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Audincourt
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Audincourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 209 logements).
- Avant 1919 6,5 % 404 logts
- 1919-1945 10,4 % 644 logts
- 1946-1970 32,1 % 1 990 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 826 logts
- 1991-2005 12,9 % 799 logts
- 2006-2019 8,8 % 547 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Audincourt
557 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Audincourt
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Audincourt
Une maison de 100 m² coûte environ 140 600 €. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 126 540 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 735 €. Ce montant représente 48 % du revenu médian local mensuel (1 518 €), un effort important mais rendu possible par le prix d'entrée relativement contenu.
Erreurs à éviter quand on achète à Audincourt
- Oublier de consulter les PPRi (inondation) en mairie.
- Se fier uniquement au prix au m², très variable selon l'état.
- Négliger la performance énergétique, clé pour le confort et la revente.
- Sous-estimer les frais de notaire (8 % environ dans l'ancien).
Le saviez-vous ?
- Audincourt compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre et le très haut débit couvrent 100 % du territoire.
- La densité de population y est la plus forte de sa catégorie dans le Doubs.
Performance énergétique du parc à Audincourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 912 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Audincourt est C, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est plutôt performant, avec une classe C dominante et seulement 5,6 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, pour tout achat, anticipez les futurs travaux de rénovation exigés par la loi Climat : interdiction de location des pires passoires dès 2025, et obligation de monter au moins en classe E d'ici 2034.
Risques naturels et géorisques à Audincourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Gland PPRN Approuvé approuvé le 05/10/2018
- PPRi du Doubs et de l'Allan PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à deux plans de prévention des risques inondation (PPRi). La sismicité est modérée et le radon, gaz naturel, présente un niveau moyen. Consultez systématiquement le dossier de diagnostic technique pour savoir si le bien est en zone réglementée. Ces contraintes influencent l'assurabilité et peuvent limiter les possibilités d'extension.
Cadre de vie à Audincourt
Située à 349 m d'altitude, Audincourt bénéficie d'une desserte exceptionnelle : gare de Montbéliard à 4,3 km, TGV à 12,3 km et aéroport de Bâle-Mulhouse à 53 km. La ville compte 557 équipements, dont 16 écoles, 113 commerces et 30 équipements sportifs. Le réseau numérique est excellent (fibre 100 %). Trois monuments historiques rappellent son passé industriel. En revanche, la commune est soumise à un risque de radon moyen et à une sismicité modérée, avec des plans de prévention des inondations (PPRi) actifs.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat, prévoyez environ 140 600 € pour une maison de 100 m² (médiane) et 116 545 € pour un appartement de 65 m². Les prix varient du simple au triple (fourchette 1 010 – 3 371 €/m²). Le marché est actif (222 ventes/an), mais la présence de 12,4 % de logements vacants peut permettre de négocier sur les biens à rénover. Le délai de vente dépend fortement de l'état et du prix.
À qui s'adresse Audincourt ?
Cette commune s'adresse aux primo-accédants ou aux familles aux budgets serrés, attirés par la proximité de Montbéliard. Les retraités (27,1 % de 60 ans et plus) y trouvent des services de proximité. Elle convient moins aux chercheurs de calme absolu (densité élevée) ou aux profils très exigeants sur le standing du bâti (parc ancien à 16,9 %).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée attractif vs agglomération montbéliardaise
- Desserte transports excellente (gare, TGV, autoroute)
- Services et équipements nombreux pour une petite ville
- Fibre optique et 5G disponibles sur tout le territoire
- Dynamisme démographique récent (+5,5 % en 5 ans)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (20,7 %) et revenu médian bas
- Cadre urbain dense, peu d'espaces de verdure signalés
- Risques naturels (radon, inondations) à vérifier à l'achat
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Audincourt est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Audincourt
- Climat continental humide avec 10,9 °C de moyenne annuelle.
- Parc de logements performant : seulement 5,6 % de passoires thermiques.
- Ville bien équipée avec 557 commerces et services.
- Desserte TGV à 12,3 km (Belfort-Montbéliard).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Audincourt
Quel budget pour acheter une maison à Audincourt ?
Comptez environ 140 600 € pour une maison de 100 m², au prix médian de 1 406 €/m². Des opportunités existent à partir de 1 010 €/m².
Audincourt est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 16 établissements scolaires, 30 équipements sportifs et un indice de jeunesse favorable (36,9 % de moins de 30 ans). La densité est élevée.
Quels sont les points noirs à Audincourt ?
Le taux de chômage (20,7%) impacte le pouvoir d'achat. La ville est soumise à des risques naturels (inondations, radon) et le parc de logements est ancien à 16,9 %.
Vous envisagez d'acheter à Audincourt ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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