01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 146 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,9 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Parmi les 155 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 51 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 17 | 11,6 % |
| 4 pièces | 45 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 155 | 155 |
| Rés. principales | 145 | 144 | 146 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 6 |
| Vacants | 0 | 6 | 3 |
À Écalles-Alix (6 km, 566 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 37 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 27 | 18,4 % |
| Électricité | 66 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 30,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 57 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 52 | 2 | 4 |
| 1975 | 57 | 53 | 3 | 1 |
| 1982 | 84 | 78 | 2 | 4 |
| 1990 | 101 | 87 | 4 | 10 |
| 1999 | 118 | 113 | 4 | 1 |
| 2006 | 138 | 126 | 4 | 8 |
| 2011 | 154 | 145 | 9 | 0 |
| 2016 | 155 | 144 | 5 | 6 |
| 2022 | 155 | 146 | 6 | 3 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 155 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 20,8 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 451 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 451 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 138 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Auzouville-l'Esneval en 2026 ?
Auzouville-l'Esneval affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (75ᵉ rang le moins élevé sur 706 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (75ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +46,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Auzouville-l'Esneval
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers d'Auzouville-l'Esneval
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 76/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 60/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Auzouville-l'Esneval : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Auzouville-l'Esneval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auzouville-l'Esneval s'établit à 2 012 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auzouville-l'Esneval fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auzouville-l'Esneval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auzouville-l'Esneval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +30,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 012 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 153 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 012 € | 2 012 € |
| Prix moyen/m² | 1 815 € | |
| Surface médiane | – | 153 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 539 € |
| 2022 | 6 | 1 805 € |
| 2023 | 3 | 1 968 € |
| 2024 | 2 | 1 375 € |
| 2025 | 4 | 2 012 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Auzouville-l'Esneval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Auzouville-l'Esneval totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auzouville-l'Esneval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auzouville-l'Esneval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auzouville-l'Esneval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Auzouville-l'Esneval est D, avec 29,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auzouville-l'Esneval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auzouville-l'Esneval : cadre de vie et logement
Auzouville-l'Esneval compte 361 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 925 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auzouville-l'Esneval
Auzouville-l'Esneval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auzouville-l'Esneval
Composition du parc immobilier à Auzouville-l'Esneval
155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Auzouville-l'Esneval est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auzouville-l'Esneval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 142 logements).
- Avant 1919 17,6 % 25 logts
- 1919-1945 7,0 % 10 logts
- 1946-1970 6,3 % 9 logts
- 1971-1990 35,9 % 51 logts
- 1991-2005 19,7 % 28 logts
- 2006-2019 14,1 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auzouville-l'Esneval
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auzouville-l'Esneval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auzouville-l'Esneval
Pour une maison de 153 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
307 836 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auzouville-l'Esneval
Quel est le prix de l'immobilier à Auzouville-l'Esneval ?
Le prix médian au m² à Auzouville-l'Esneval est de 2 012 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 153 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Auzouville-l'Esneval se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Auzouville-l'Esneval figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 632ᵉ rang sur 706, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Auzouville-l'Esneval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auzouville-l'Esneval est de 5,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Auzouville-l'Esneval est-il énergétiquement dégradé ?
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auzouville-l'Esneval.
Communes limitrophes d'Auzouville-l'Esneval
Auzouville-l'Esneval est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 012 €/m² à Auzouville-l'Esneval contre 2 234 €/m² pour la Seine-Maritime. Sur 706 communes classées dans la Seine-Maritime, Auzouville-l'Esneval figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian d'Auzouville-l'Esneval gagne +30,7 % sur la période 2021-2025. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +46,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Auzouville-l'Esneval à un niveau significatif — 2 012 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Auzouville-l'Esneval, un logement de 153 m² (307 836 €) représente 13,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Auzouville-l'Esneval avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Auzouville-l'Esneval (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Auzouville-l'Esneval est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Auzouville-l'Esneval est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 27 km environ, dans la plaine, à une altitude de 142 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.