01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 318 résidences principales, 6 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,7 % |
| Logements vacants | 23 | 6,6 % |
Parmi les 348 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 56 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 83 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 43 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 38 | 11,9 % |
| 4 pièces | 85 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 315 | 348 |
| Rés. principales | 292 | 290 | 318 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 6 |
| Vacants | 13 | 20 | 23 |
À Écalles-Alix (4 km, 566 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 43 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 22,7 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 4,1 % |
| Fioul | 77 | 24,1 % |
| Électricité | 109 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 42 | 13,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,9 % |
| 1 voiture | 156 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 43,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 170 | 1 | 12 |
| 1975 | 196 | 184 | 4 | 8 |
| 1982 | 230 | 207 | 5 | 18 |
| 1990 | 244 | 233 | 9 | 2 |
| 1999 | 276 | 255 | 7 | 14 |
| 2006 | 282 | 268 | 7 | 7 |
| 2011 | 307 | 292 | 3 | 13 |
| 2016 | 315 | 290 | 5 | 20 |
| 2022 | 348 | 318 | 6 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 348, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 27 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 55 | 50,5 % |
| Classe D | 19 | 17,4 % |
| Classe E | 13 | 11,9 % |
| Classe F | 10 | 9,2 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 109 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 13,8 % |
| Classe B | 21 | 19,3 % |
| Classe C | 45 | 41,3 % |
| Classe D | 13 | 11,9 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 140 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 241 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 31 | 24 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 147 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Motteville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Motteville totalise 348 logements dont 91,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Motteville est au cœur du bocage normand, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 26 km environ — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 13,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Motteville combine un noyau ancien (18,2 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Le parc de Motteville présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Motteville est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Motteville s'inscrit dans un territoire à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 26 km environ.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Motteville en 2026 ?
Le marché immobilier de Motteville a bondi de +14,9 % en un an, signal rare sur une commune de 785 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (416ᵉ rang sur 705 communes)
- Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Motteville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Motteville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Motteville
Estimation sur un maison type de 67 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Motteville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Motteville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Motteville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Motteville s'établit à 1 864 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Motteville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Motteville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 580 €/m² à 1 864 €/m² (+18,0 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 864 € | 1 864 € |
| Prix moyen/m² | 1 822 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 580 € |
| 2022 | 8 | 1 977 € |
| 2023 | 11 | 2 097 € |
| 2024 | 10 | 1 622 € |
| 2025 | 7 | 1 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Construction neuve à Motteville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Motteville, dont 2 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Motteville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Motteville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Motteville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Motteville: la classe C domine, 15,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Motteville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Motteville : cadre de vie et logement
Motteville, commune de 785 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Motteville
Motteville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Motteville
Composition du parc immobilier à Motteville
348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Motteville, 8,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Motteville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 318 logements).
- Avant 1919 18,2 % 58 logts
- 1919-1945 11,9 % 38 logts
- 1946-1970 17,6 % 56 logts
- 1971-1990 26,1 % 83 logts
- 1991-2005 12,6 % 40 logts
- 2006-2019 13,5 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Motteville
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Motteville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Motteville
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Motteville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Motteville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Motteville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Motteville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Motteville
Quel est le prix de l'immobilier à Motteville ?
Le prix médian au m² à Motteville est de 1 864 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Motteville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Motteville se situe au 416ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Motteville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Motteville est de 5,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Motteville.
Communes limitrophes de Motteville
Motteville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Motteville ressort à 1 864 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, Motteville a vu son prix médian au m² progresser de +18,0 %. Sur l'ensemble de la période, 50 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 864 €/m² pour une surface médiane de 67 m². Rapporté au revenu médian de Motteville, un logement de 67 m² (124 888 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Motteville (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 16 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés.
Le marché immobilier de Motteville s'interprète dans un contexte plus large — Motteville est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 26 km environ, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.