Obtenir une estimation précise de votre bien à Avignon est la première étape incontournable pour une vente réussie au meilleur prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Avignon en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Avignon issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 125 m² | 5 | 3 120 € | 390 000 € | 17/01/2023 |
| Appartement | 77 m² | 4 | 974 € | 75 000 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 1 809 € | 85 000 € | 13/01/2023 |
| Maison | 93 m² | 5 | 3 053 € | 283 900 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 90 m² | 2 | 1 556 € | 140 000 € | 12/01/2023 |
| Appartement | 82 m² | 4 | 2 805 € | 230 000 € | 12/01/2023 |
Le marché immobilier à Avignon
Le marché avignonnais est en transition, avec un prix médian global en baisse de -7,7 % sur un an, selon la base de données DVF de la DGFiP. Cette correction généralisée masque des réalités micro-locales très variables : un appartement rénové près de la gare TGV n'évolue pas dans la même fourchette de prix (1 766 – 3 299 €/m²) qu'une maison ancienne en périphérie. Des facteurs comme la proximité des 934 commerces, la vue sur le patrimoine ou la qualité de la rénovation énergétique (classe DPE C en moyenne) influencent fortement la valorisation. Une estimation doit intégrer ces paramètres et les 1 535 transactions récentes pour être crédible.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché qui bascule vers l'acheteur, surestimer son bien entraîne une stagnation et une dépréciation perçue. À l'inverse, une sous-estimation signifie une perte sèche de plusieurs milliers d'euros. Seule une estimation fondée sur des données locales précises – prix au m² par typologie, évolution de la demande, spécificités du quartier – permet de se positionner stratégiquement. À Avignon, où le volume de transactions reste élevé, un prix juste garantit une vente dans des délais raisonnables, en évitant les aléas d'une mise en vente trop longue dans un parc partiellement vacant (14,8 %).
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Avignon ?
À Avignon, la valeur au m² est très sensible à la localisation précise : proximité de la gare TGV, du Palais des Papes, des commerces (934 équipements) et des écoles (122 établissements) prime. Pour les appartements, l'étage et la vue, l'état de la copropriété et la présence d'un ascenseur sont déterminants. L'état du bien et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec 10,1 % de passoires à rénover. Pour les maisons, la taille du terrain et l'exposition sud sont valorisées.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés : les prix diffèrent sensiblement entre le centre historique, les quartiers gares et les zones périphériques comme Montfavet. Son expertise permet de valoriser des atouts invisibles dans les données brutes (qualité des matériaux, charme d'une cour intérieure, dynamique d'une copropriété). Il connaît aussi la fiscalité locale (taxe foncière à 44,5 %) et les risques (PPR) qui influent sur la négociation. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Appliquer le prix médian au m² sans pondérer par l'état.
- Oublier de valoriser la fibre optique (déployée à 97,9 %).
- Ne pas vérifier l'historique des arrêtés catastrophes naturelles.
- Surévaluer un bien nécessitant des travaux de mise aux normes.
Le saviez-vous ?
- Avignon compte 165 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 97,9 % des logements.
- Le taux de chômage local s'élève à 20,7 % (INSEE).
À retenir avant d'estimer votre bien à Avignon
- Marché en correction : -7,7 % en un an.
- 10,1 % de passoires thermiques (F/G) à rénover.
- Ville dense : seulement 27 % de maisons individuelles.
- Population jeune : 39,6 % a moins de 30 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Avignon
Comment estimer gratuitement son bien à Avignon ?
Une estimation fiable s'appuie sur l'analyse des ventes comparables récentes (1 535 transactions annuelles), du prix au m² médian (2 467 €) et des spécificités de votre bien (état, DPE, localisation). Des outils experts croisent ces données.
Quels facteurs font varier le prix d'un bien à Avignon ?
La localisation (centre vs périphérie), l'état et le DPE (10,1 % de passoires), la vue, la proximité de la gare TGV ou des monuments, et la surface sont les principaux facteurs de valorisation ou de décote.
Pourquoi faire estimer son bien par un pro à Avignon ?
Un expert local maîtrise les micro-marchés et les prix réels, négociés, qui peuvent différer des annonces. Il intègre les paramètres invisibles comme les risques (PPR) ou la dynamique de quartier pour affiner la valorisation.