Acheter à Avignon, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel – 165 monuments historiques – et à la vie culturelle intense, sans subir les prix exorbitants de la Côte d'Azur. Avec un prix médian de 2 467 €/m², la cité des Papes offre un point d'entrée plus accessible en région PACA. Le cadre de vie, marqué par un climat méditerranéen (14,6 °C de moyenne) et une desserte TGV exceptionnelle, séduit des profils variés, des jeunes actifs aux retraités.
Carte du marché immobilier à Avignon
Avignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Avignon
55 300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements d'Avignon est principalement locatif et social : seuls 36,1 % des habitants sont propriétaires et 33 % des logements sont sociaux. La part des résidences secondaires est faible (5,8 %), mais celle des logements vacants est élevée (14,8 %). Ce profil indique un marché dynamique porté par la location, avec une demande solide mais une rotation potentiellement plus forte. Les maisons individuelles ne représentent que 27 % du parc, signe d'une ville dense.
Évolution démographique à Avignon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Avignon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Avignon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,5 %
- Autres sans activité professionnelle 24,2 %
- Employés 16,4 %
- Ouvriers 12,6 %
- Professions intermédiaires 11,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Avignon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Avignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 415 logements).
- Avant 1919 9,2 % 3 991 logts
- 1919-1945 7,4 % 3 234 logts
- 1946-1970 31,8 % 13 793 logts
- 1971-1990 28,4 % 12 330 logts
- 1991-2005 12,7 % 5 499 logts
- 2006-2019 10,5 % 4 568 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avignon
5 265 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Avignon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Avignon
Pour acquérir une maison type de 85 m² (surface déduite du prix total médian et du prix au m²), il faut compter environ 209 440 €. Cela représente près de 12 années du revenu médian local (17 690 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 990 € par mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Avignon
- Omettre de vérifier le zonage du Plan de Prévention des Risques (PPR).
- Négocier sans connaître le DPE, élément clé de valeur.
- Sous-estimer les charges de copropriété dans l'ancien.
- Oublier la proximité des 2 gares pour vos déplacements.
Le saviez-vous ?
- Avignon compte 165 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 97,9 % des logements.
- Le taux de chômage local s'élève à 20,7 % (INSEE).
Performance énergétique du parc à Avignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 960 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique C domine le parc, avec une consommation moyenne de 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 10,1 % du parc diagnostiqué. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale, reste significatif. Les propriétaires de ces biens sont soumis à des interdictions de location à partir de 2025 (logements classés G) et 2028 (F). À l'achat, anticipez un budget travaux pour sortir de ces classes.
Risques naturels et géorisques à Avignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I Rhône [ Avignon ] Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2023
- PPR Durance PPRN Prescrit
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 PPRT Approuvé approuvé le 13/12/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire avignonnais est exposé à plusieurs risques naturels modérés, formalisés par deux Plans de Prévention des Risques (PPR) principaux : inondation (Durance, Rhône) et technologique (Eurenco à Sorgues). La sismicité est classée au niveau 4 (moyenne). Ces contraintes impactent les possibilités de construction et d'extension, et peuvent conditionner l'assurabilité. Consultez systématiquement le cadastre des risques (Géorisques) et l'état des arrêtés catastrophes naturelles (23 recensés).
Cadre de vie à Avignon
Avignon bénéficie d'un ensoleillement généreux et de précipitations modérées (676 mm/an), dans un paysage de plaine à 25 m d'altitude moyenne. La ville est un pôle de centralité majeur, relié à Paris en 2h40 par TGV depuis la gare Avignon Centre. Les services sont très complets avec 5 265 équipements recensés, dont 122 établissements scolaires et 1 194 structures de santé. La densité élevée (1 418 hab./km²) garantit une animation urbaine, mais implique une vigilance sur les risques naturels (sismicité modérée, 11 risques recensés dont inondation). La connectivité est excellente (fibre à 97,9 %).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter un appartement type de 53 m², il faut compter environ 131 000 €. Une maison de 85 m² représente un investissement médian de 209 000 €. Les premiers prix démarrent autour de 1 766 €/m² (quartile bas), permettant de trouver des opportunités. Les délais de vente s'allongent avec le ralentissement du marché, offrant du temps pour la négociation. Le parc, de qualité énergétique moyenne (classe C dominante), incite à budgéter des travaux de confort sur l'ancien.
À qui s'adresse Avignon ?
Avignon s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs attirés par la dynamique culturelle et la desserte TGV, malgré un taux d'emploi local moyen (54,2 %). Les familles y trouvent des services éducatifs complets, mais peuvent être sensibles à la densité. Les retraités apprécient le climat, le patrimoine et la santé, tout en étant vigilants sur la vitalité économique. Les télétravailleurs profitent de la liaison TGV et de la fibre, dans un cadre moins onéreux que la côte.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique exceptionnel (165 monuments) et vie culturelle intense.
- Desserte TGV remarquable (Paris à 2h40) et aéroport à moins de 9 km.
- Climat méditerranéen ensoleillé (14,6°C de moyenne) et cadre de plaine.
- Services très complets : 5 265 équipements, dont santé et éducation.
- Prix d'entrée attractif pour la région PACA, bien en-deçà d'Antibes ou Cannes.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Avignon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Avignon
- Classe DPE dominante : C (212 kWh/m²/an).
- Température moyenne annuelle : 14,6 °C.
- Parc à majorité locative : 36,1 % de propriétaires seulement.
- Équipements nombreux : 5 265 au total (INSEE BPE).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Avignon
Quel budget pour acheter une maison à Avignon ?
Le budget médian pour une maison à Avignon est d'environ 209 000 € (85 m² à 2 464 €/m²). Les prix débutent autour de 1 766 €/m² pour les biens nécessitant des travaux ou en périphérie.
Avignon est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 122 établissements scolaires et de nombreux services. Toutefois, la densité urbaine est forte et seulement 27 % des logements sont des maisons, souvent en périphérie.
Quels sont les points faibles de vivre à Avignon ?
Les principaux points faibles sont le taux de chômage élevé (20,7 %), la densité (1 418 hab./km²) et l'exposition à des risques naturels comme les inondations (PPR actifs).
Vous envisagez d'acheter à Avignon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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