Le marché immobilier d'Avignon affiche un prix médian de 2 467 €/m² en 2024, selon les données DVF de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette valeur, en repli de -7,7 % sur un an, masque une réalité contrastée entre appartements et maisons, avec des fourchettes de prix larges. Dans une ville où seulement 36,1 % des habitants sont propriétaires, comprendre la dynamique des prix est essentiel pour toute démarche de vente éclairée.
Comment se porte le marché immobilier à Avignon
Le recul des prix de -7,7 % en un an indique un marché en correction, après des années de forte croissance. Cette tendance à la baisse doit être nuancée par le volume soutenu de 1 535 transactions annuelles, qui témoigne d'une liquidité certaine. Les appartements, majoritaires (1 145 ventes), et les maisons (390 ventes) atteignent un prix médian quasi identique, autour de 2 465 €/m². Néanmoins, l'écart interquartile important (1 766 – 3 299 €/m²) révèle une forte segmentation selon l'état, la localisation et le standing. La proximité immédiate de la gare TGV Avignon Centre, à moins d'un kilomètre du centre historique, constitue un atout valorisant pérenne pour certains secteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian au m² a connu une correction de -7,7 % sur un an, ramenant le marché à des niveaux proches de ceux d'il y a trois ou quatre ans. Cette baisse, dans un contexte de hausse des taux, est un réajustement après une période de forte croissance. Elle ouvre des opportunités pour les acheteurs financés, mais incite les vendeurs à soigner leur prix de vente et l'état de leur bien. Le marché reste soutenu par des indicateurs démographiques (croissance de +0,5 % sur 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Avignon
Le parc immobilier d'Avignon est majoritairement constitué d'appartements (73 % des logements), reflété dans les transactions où ils représentent 75 % des ventes. Les maisons individuelles, plus rares (27 % du parc), voient leur surface médiane de vente s'établir à 85 m², contre 53 m² pour les appartements. Le taux de logements vacants (14,8 %) et de résidences secondaires (5,8 %) influence la fluidité du marché. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs attirés par des prix désormais plus accessibles qu'à Antibes (7 901 €/m²) ou Cannes.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché avignonnais bascule progressivement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de logements vacants non négligeable, offre davantage de marges de négociation. Toutefois, la vente n'est pas difficile pour les biens bien positionnés et correctement estimés, notamment les appartements de taille moyenne rénovés en centre-ville ou à proximité des gares. La construction neuve limitée (180 logements autorisés en 2024) évite une surchauffe de l'offre à moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Avignon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Avignon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Avignon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Avignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 1845 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à la baisse (-7 %). Seulement 180 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve limite le risque de surchauffe et de surproduction, contribuant à stabiliser le parc existant. Il reflète peut-être des contraintes foncières ou une orientation vers la rénovation, dans une ville dotée de 165 monuments historiques protégés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché avignonnais connaît une saisonnalité marquée par le festival (juillet) et l'été, qui drainent une population touristique et peuvent ralentir les transactions. L'automne est souvent une période de reprise active. Pour les vendeurs, le printemps reste propice à la mise en avant des extérieurs. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Avignon compte 165 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 97,9 % des logements.
- Le taux de chômage local s'élève à 20,7 % (INSEE).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Avignon
- Prix médian tous biens : 2 467 €/m² (DVF 2024).
- Correction des prix : -7,7 % sur un an.
- Écart maison/appartement : négligeable en prix au m².
- Revenu médian local : 17 690 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Avignon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Avignon ?
Le prix médian des appartements à Avignon est de 2 467 €/m² en 2024, identique au prix global. La surface médiane vendue est de 53 m², pour un budget médian d'environ 131 000 €.
Les prix immobiliers à Avignon sont-ils en baisse ?
Oui, les données DVF indiquent une correction de -7,7 % sur un an. Le prix médian global est passé sous la barre des 2 500 €/m², offrant des opportunités pour les acquéreurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Avignon ?
La moitié des maisons vendues se situent dans une fourchette de prix au m² comprise entre 1 766 € et 3 299 €. Le prix médian spécifique est de 2 464 €/m² pour une surface médiane de 85 m².
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