Prix immobilier à Avignon en 2026

84000 · Vaucluse · 92 188 hab.
Hub immobilier

Le marché immobilier d'Avignon affiche un prix médian de 2 467 €/m² en 2024, selon les données DVF de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette valeur, en repli de -7,7 % sur un an, masque une réalité contrastée entre appartements et maisons, avec des fourchettes de prix larges. Dans une ville où seulement 36,1 % des habitants sont propriétaires, comprendre la dynamique des prix est essentiel pour toute démarche de vente éclairée.

2 467 €/m²
Prix médian au m² ?
-7,7 %
Variation 1 an ?
1 535
Transactions ?

Comment se porte le marché immobilier à Avignon

Le recul des prix de -7,7 % en un an indique un marché en correction, après des années de forte croissance. Cette tendance à la baisse doit être nuancée par le volume soutenu de 1 535 transactions annuelles, qui témoigne d'une liquidité certaine. Les appartements, majoritaires (1 145 ventes), et les maisons (390 ventes) atteignent un prix médian quasi identique, autour de 2 465 €/m². Néanmoins, l'écart interquartile important (1 766 – 3 299 €/m²) révèle une forte segmentation selon l'état, la localisation et le standing. La proximité immédiate de la gare TGV Avignon Centre, à moins d'un kilomètre du centre historique, constitue un atout valorisant pérenne pour certains secteurs.

Évolution du prix médian sur 5 ans

Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).

Le prix médian au m² a connu une correction de -7,7 % sur un an, ramenant le marché à des niveaux proches de ceux d'il y a trois ou quatre ans. Cette baisse, dans un contexte de hausse des taux, est un réajustement après une période de forte croissance. Elle ouvre des opportunités pour les acheteurs financés, mais incite les vendeurs à soigner leur prix de vente et l'état de leur bien. Le marché reste soutenu par des indicateurs démographiques (croissance de +0,5 % sur 5 ans).

Fourchette de prix observée

50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.

Q1 (le moins cher) 1 766 €/m²
Médiane 2 467 €/m²
Q3 (le plus cher) 3 299 €/m²

Prix détaillés par typologie

Maisons
Prix médian 2 464 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 390
Appartements
Prix médian 2 467 €/m²
Surface médiane 53 m²
Transactions 1 145

Typologie du marché immobilier à Avignon

Le parc immobilier d'Avignon est majoritairement constitué d'appartements (73 % des logements), reflété dans les transactions où ils représentent 75 % des ventes. Les maisons individuelles, plus rares (27 % du parc), voient leur surface médiane de vente s'établir à 85 m², contre 53 m² pour les appartements. Le taux de logements vacants (14,8 %) et de résidences secondaires (5,8 %) influence la fluidité du marché. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs attirés par des prix désormais plus accessibles qu'à Antibes (7 901 €/m²) ou Cannes.

Marché vendeur ou acheteur ?

Le marché avignonnais bascule progressivement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de logements vacants non négligeable, offre davantage de marges de négociation. Toutefois, la vente n'est pas difficile pour les biens bien positionnés et correctement estimés, notamment les appartements de taille moyenne rénovés en centre-ville ou à proximité des gares. La construction neuve limitée (180 logements autorisés en 2024) évite une surchauffe de l'offre à moyen terme.

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Dernières ventes enregistrées à Avignon

Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.

Maison
390 000 €
125 m² · 5 pièces · 3 120 €/m²
17/01/2023
Appartement
75 000 €
77 m² · 4 pièces · 974 €/m²
16/01/2023
Appartement
85 000 €
47 m² · 2 pièces · 1 809 €/m²
13/01/2023
Maison
283 900 €
93 m² · 5 pièces · 3 053 €/m²
13/01/2023
Appartement
140 000 €
90 m² · 2 pièces · 1 556 €/m²
12/01/2023
Appartement
230 000 €
82 m² · 4 pièces · 2 805 €/m²
12/01/2023
Appartement
160 000 €
47 m² · 2 pièces · 3 404 €/m²
12/01/2023
Appartement
144 000 €
71 m² · 4 pièces · 2 028 €/m²
11/01/2023

Aperçu par typologie à Avignon

Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.

1-2 pièces studio / petit T2
2 256 €/m² prix moyen
61 m² surface moyenne
128 333 € budget total
Fourchette observée : 1 556 – 3 404 €/m² 3 ventes récentes dans cette tranche
4-5 pièces familial
2 396 €/m² prix moyen
90 m² surface moyenne
224 580 € budget total
Fourchette observée : 974 – 3 120 €/m² 5 ventes récentes dans cette tranche

Records récents du marché à Avignon

Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.

Ventes les plus chères

390 000 €
Maison · 125 m² · 5p
3 120 €/m² · 01/2023
283 900 €
Maison · 93 m² · 5p
3 053 €/m² · 01/2023
230 000 €
Appartement · 82 m² · 4p
2 805 €/m² · 01/2023

Tickets d'entrée

75 000 €
Appartement · 77 m² · 4p
974 €/m² · 01/2023
85 000 €
Appartement · 47 m² · 2p
1 809 €/m² · 01/2023
140 000 €
Appartement · 90 m² · 2p
1 556 €/m² · 01/2023

Vacance longue durée à Avignon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

4 514 logements vacants au total
2 322 vacants depuis plus de 2 ans 51,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Avignon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

1 845 logements autorisés sur 5 ans
180 en 2024 dernière année connue
-7 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Sur les cinq dernières années, 1845 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à la baisse (-7 %). Seulement 180 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve limite le risque de surchauffe et de surproduction, contribuant à stabiliser le parc existant. Il reflète peut-être des contraintes foncières ou une orientation vers la rénovation, dans une ville dotée de 165 monuments historiques protégés.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché avignonnais connaît une saisonnalité marquée par le festival (juillet) et l'été, qui drainent une population touristique et peuvent ralentir les transactions. L'automne est souvent une période de reprise active. Pour les vendeurs, le printemps reste propice à la mise en avant des extérieurs. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.

Le saviez-vous ?

  • Avignon compte 165 monuments historiques protégés.
  • La fibre optique est disponible pour 97,9 % des logements.
  • Le taux de chômage local s'élève à 20,7 % (INSEE).

Comparaison avec les communes voisines

Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.

À retenir sur les prix immobiliers à Avignon

  • Prix médian tous biens : 2 467 €/m² (DVF 2024).
  • Correction des prix : -7,7 % sur un an.
  • Écart maison/appartement : négligeable en prix au m².
  • Revenu médian local : 17 690 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2024 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Questions fréquentes sur les prix à Avignon

Quel est le prix au m² d'un appartement à Avignon ?

Le prix médian des appartements à Avignon est de 2 467 €/m² en 2024, identique au prix global. La surface médiane vendue est de 53 m², pour un budget médian d'environ 131 000 €.

Les prix immobiliers à Avignon sont-ils en baisse ?

Oui, les données DVF indiquent une correction de -7,7 % sur un an. Le prix médian global est passé sous la barre des 2 500 €/m², offrant des opportunités pour les acquéreurs.

Quelle fourchette de prix pour une maison à Avignon ?

La moitié des maisons vendues se situent dans une fourchette de prix au m² comprise entre 1 766 € et 3 299 €. Le prix médian spécifique est de 2 464 €/m² pour une surface médiane de 85 m².

2 467 €/m² Prix médian à Avignon
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