4 angles pour comprendre le marché immobilier à Avignon
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Faut-il investir à Avignon en 2026 ?
Cité des Papes et plaque tournante du Vaucluse, Avignon combine une forte attractivité culturelle avec une fragilité socio-économique marquée, un chômage atteignant 20,7 %. Son marché immobilier, après un net repli en 2024, interroge sur sa capacité à offrir des opportunités rentables. Notre verdict s'appuie sur les dernières transactions et les indicateurs locaux.
Avec un prix médian en recul de 7,7 % en 2024 et un rendement locatif brut dépassant 6 %, Avignon offre un point d'entrée ajusté dans une ville d'art et d'histoire.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en centre-ville, en acceptant une rentabilité nette modérée et une fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6 %
- ✓ Correction récente de -7,7 %
- ✓ Attractivité territoriale élevée (7,1/10)
- ⚠ Accessibilité financière très faible
- ⚠ Taux de chômage local de 20,7 %
- ⚠ Parc ancien : 16,6 % d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré reste inférieur de 70 % à celui des stations balnéaires comme Cannes.
- Avignon affiche une accessibilité immobilière bien en dessous de la moyenne départementale.
- Son rendement locatif brut de 6 % surpasse celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Avignon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,1 %.
Indices immobiliers d'Avignon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Très faible accessibilité : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenTrès faible accessibilité : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par les étudiants et les actifs mobiles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par les étudiants et les actifs mobiles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier marqué sur les loyers, privilégiez l'annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'effet saisonnier marqué sur les loyers, privilégiez l'annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2466,2 — Percentile dept : 15/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1418,3 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 49/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 28,6 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,2 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 63,9 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 44/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2466,2 — Percentile dept : 85/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 44/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 96/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1418,3 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Avignon : cadre de vie et logement
Acheter à Avignon, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel – 165 monuments historiques – et à la vie culturelle intense, sans subir les prix exorbitants de la Côte d'Azur. Avec un prix médian de 2 467 €/m², la cité des Papes offre un point d'entrée plus accessible en région PACA. Le cadre de vie, marqué par un climat méditerranéen (14,6 °C de moyenne) et une desserte TGV exceptionnelle, séduit des profils variés, des jeunes actifs aux retraités.
Tout savoir pour acheter et vivre à AvignonInvestir à Avignon : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un cadre, mais la réussite d'un investissement à Avignon se joue sur la sélection du bien, l'état du DPE et la connaissance fine des micro-quartiers. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces insights en acquisition stratégique.
Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avignon
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Avignon ?
Le prix médian global était de 2 467 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 53 m², cela représente un investissement d'environ 130 750 €. Le prix moyen, lui, est plus élevé (3 578 €/m²), tiré par quelques biens de standing.
Est-ce le bon moment pour acheter à Avignon ?
Le marché a connu une baisse de 7,7 % en 2024, ce qui offre des opportunités de négociation. Cependant, l'accessibilité reste très faible pour les habitants locaux, le prix d'une maison type représentant près de 12 années de revenu médian.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avignon ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,0 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe plutôt autour de 3,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Avignon ?
Le taux de chômage local élevé (20,7 %) peut fragiliser la demande locative. De plus, 10,1 % du parc est classé F ou G au DPE, ce qui impliquera des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer légalement.
Avignon est-elle bien desservie ?
Oui, la ville est un nœud de communication majeur avec la gare TGV Avignon Centre (Paris en 2h40) et l'aéroport Avignon-Caumont à moins de 9 km. La couverture très haut débit et fibre est quasi totale.
Marché immobilier des communes voisines
Avignon présente un effet de levier considérable face à des voisines comme Antibes (+220 %) ou Cannes (+258 %), avec des indicateurs locatifs et de connectivité (gare TGV) similaires, ce qui en fait un marché à fort potentiel de redressement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avignon.
Communes limitrophes d'Avignon
Avignon est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Avignon (2 449 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -8,8 % par rapport dans le Vaucluse. Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Avignon figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Le marché immobilier d'Avignon est en hausse progressive: +4,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 8 466 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
Marché mixte à Avignon: maisons à 2 480 €/m² et appartements à 2 421 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 87 m² revient à environ 215 760 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Avignon: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 692 logements autorisés et 1 506 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Avignon est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.