01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 162 résidences principales, 16 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,4 % |
| Logements vacants | 13 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 32 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 10 | 6,2 % |
| 3 pièces | 15 | 9,3 % |
| 4 pièces | 46 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 54,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 193 | 191 |
| Rés. principales | 165 | 166 | 162 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 16 |
| Vacants | 6 | 9 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Coupru (7 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 39 | 24,1 % |
| Électricité | 67 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 29,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,9 % |
| 1 voiture | 68 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 53,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 69 | 46 | 0 |
| 1975 | 159 | 96 | 59 | 4 |
| 1982 | 168 | 112 | 50 | 6 |
| 1990 | 163 | 133 | 29 | 1 |
| 1999 | 179 | 149 | 23 | 7 |
| 2006 | 188 | 162 | 15 | 11 |
| 2011 | 188 | 165 | 17 | 6 |
| 2016 | 193 | 166 | 18 | 9 |
| 2022 | 191 | 162 | 16 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 115 à 191, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 18 | 18 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 10 | 27,8 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 8 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 14 | 38,9 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 359 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (275 kWh/m²/an) et appartements en classe E (371).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azy-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Azy-sur-Marne compte 191 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,8 %, secondaire 8,4 %, vacant 6,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Pour mémoire, Azy-sur-Marne est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Azy-sur-Marne — 11,7 % seulement contre 85,8 % de propriétaires.
Selon le recensement, 24,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Azy-sur-Marne. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 41,4 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,1 % des ménages d'Azy-sur-Marne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Azy-sur-Marne est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (162 résidences principales d'Azy-sur-Marne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Azy-sur-Marne a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 369 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Aisne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Azy-sur-Marne
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Azy-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Azy-sur-Marne s'établit à 2 285 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Azy-sur-Marne se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Aisne.
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Azy-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Azy-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 285 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +59,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 285 € | 2 285 € |
| Prix moyen/m² | 2 445 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 435 € |
| 2022 | 3 | 1 685 € |
| 2023 | 5 | 1 028 € |
| 2024 | 3 | 2 125 € |
| 2025 | 6 | 2 285 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Construction neuve à Azy-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 4 logements autorisés sur 5 ans à à Azy-sur-Marne.
Fourchettes de loyers à Azy-sur-Marne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Azy-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Azy-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Azy-sur-Marne est D, avec 36,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Azy-sur-Marne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Azy-sur-Marne : cadre de vie et logement
Azy-sur-Marne compte 369 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Azy-sur-Marne
Azy-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Azy-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Azy-sur-Marne
191 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Azy-sur-Marne est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Azy-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 161 logements).
- Avant 1919 24,8 % 40 logts
- 1919-1945 6,2 % 10 logts
- 1946-1970 19,9 % 32 logts
- 1971-1990 31,1 % 50 logts
- 1991-2005 13,0 % 21 logts
- 2006-2019 5,0 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Azy-sur-Marne
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Azy-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Azy-sur-Marne
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Azy-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Azy-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Azy-sur-Marne est de 2 285 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Azy-sur-Marne se situe-t-elle dans le Aisne ?
Azy-sur-Marne se classe au 32ᵉ rang sur 778 communes du Aisne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Azy-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Azy-sur-Marne est de 5,3 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Azy-sur-Marne est-il énergétiquement dégradé ?
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Azy-sur-Marne.
Communes limitrophes d'Azy-sur-Marne
Azy-sur-Marne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Azy-sur-Marne s'établit à 2 285 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aisne (1 236 €/m²). Dans l'Aisne, Azy-sur-Marne appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Azy-sur-Marne a enregistré une hausse de +59,2 % du prix médian au m². 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Azy-sur-Marne à un niveau significatif — 2 285 €/m² en médiane. Le bien médian (66 m² à 150 810 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Azy-sur-Marne avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (8,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Azy-sur-Marne — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Azy-sur-Marne est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.