01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 210 résidences principales, 19 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,9 % |
| Logements vacants | 10 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,4 % |
La période 1946-1970 concentre 23 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 15 | 7,1 % |
| 3 pièces | 33 | 15,7 % |
| 4 pièces | 59 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 236 | 239 |
| Rés. principales | 200 | 210 | 210 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 19 |
| Vacants | 20 | 16 | 10 |
Azy-sur-Marne, commune de taille similaire à 3 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 30,0 % |
| Fioul | 32 | 15,2 % |
| Électricité | 69 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 45 | 21,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 10,0 % |
| 1 voiture | 90 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 108 | 76 | 6 |
| 1975 | 195 | 114 | 71 | 10 |
| 1982 | 199 | 128 | 58 | 13 |
| 1990 | 205 | 142 | 44 | 19 |
| 1999 | 209 | 162 | 26 | 21 |
| 2006 | 220 | 182 | 24 | 14 |
| 2011 | 230 | 200 | 10 | 20 |
| 2016 | 236 | 210 | 9 | 16 |
| 2022 | 239 | 210 | 19 | 10 |
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 239 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 24 | 29 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 18 | 37,5 % |
| Classe E | 10 | 20,8 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 13 | 27,1 % |
| Classe C | 13 | 27,1 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 180 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 86 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (250 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romeny-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Romeny-sur-Marne s'établit à 239 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,1 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 133 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,5 % des résidences principales de Romeny-sur-Marne sont occupées par leur propriétaire, contre 15,6 % de locataires.
Près d'21,5 % du parc de Romeny-sur-Marne est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 32,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Romeny-sur-Marne entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Romeny-sur-Marne: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Romeny-sur-Marne s'inscrit dans un territoire en plaine, à 133 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 210 résidences principales de Romeny-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.