01 Le parc de logements
Le parc comprend 547 logements dont 375 résidences principales, 133 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 133 | 24,3 % |
| Logements vacants | 38 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 547.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 111 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 98 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,1 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 4,5 % |
| 3 pièces | 60 | 16,0 % |
| 4 pièces | 91 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 54,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 528 | 534 | 547 |
| Rés. principales | 349 | 363 | 375 |
| Rés. secondaires | 144 | 132 | 133 |
| Vacants | 35 | 38 | 38 |
À titre de comparaison : 61,9 % de part de propriétaires à Lichtenberg, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 133 | 35,6 % |
| Électricité | 47 | 12,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 186 | 49,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 13 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,3 % |
| 1 voiture | 173 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 45,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 251 | 96 | 11 |
| 1975 | 442 | 270 | 161 | 11 |
| 1982 | 463 | 265 | 189 | 9 |
| 1990 | 510 | 284 | 208 | 18 |
| 1999 | 547 | 301 | 204 | 42 |
| 2006 | 558 | 326 | 193 | 39 |
| 2011 | 528 | 349 | 144 | 35 |
| 2016 | 534 | 363 | 132 | 38 |
| 2022 | 547 | 375 | 133 | 38 |
Trajectoire de long terme: 358 logements en 1968, 547 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 36 | 42 | 45 | 50 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 17 | 19,5 % |
| Classe D | 19 | 21,8 % |
| Classe E | 16 | 18,4 % |
| Classe F | 19 | 21,8 % |
| Classe G | 13 | 14,9 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,5 % |
| Classe B | 28 | 32,2 % |
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 5 | 5,7 % |
| Classe E | 8 | 9,2 % |
| Classe F | 13 | 14,9 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 162 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 314 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 11 | 6 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baerenthal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 547 logements de Baerenthal, dont 68,6 % en résidence principale, 24,3 % en secondaire, 6,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 279 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Baerenthal est caractéristique des communes de propriétaires (87,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 9,1 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,7 %).
Le parc de Baerenthal se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baerenthal appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 279 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 375 résidences principales de Baerenthal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.