01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 210 logements dont 1 116 résidences principales, 34 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 116 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,8 % |
| Logements vacants | 60 | 5,0 % |
Parmi les 1 210 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 175 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 446 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 261 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 151 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,3 % |
| 2 pièces | 69 | 6,2 % |
| 3 pièces | 106 | 9,5 % |
| 4 pièces | 261 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 665 | 59,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 087 | 1 143 | 1 210 |
| Rés. principales | 1 047 | 1 073 | 1 116 |
| Rés. secondaires | 3 | 12 | 34 |
| Vacants | 37 | 58 | 60 |
La part de propriétaires atteint 82,8 % à Meyenheim, commune de 2 015 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 859 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 185 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 21,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 606 | 54,3 % |
| Fioul | 162 | 14,5 % |
| Électricité | 227 | 20,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 10,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 20 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,9 % |
| 1 voiture | 411 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 650 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 271 | 2 | 18 |
| 1975 | 513 | 452 | 1 | 60 |
| 1982 | 650 | 591 | 5 | 54 |
| 1990 | 742 | 729 | 0 | 13 |
| 1999 | 831 | 802 | 3 | 26 |
| 2006 | 1 025 | 993 | 0 | 32 |
| 2011 | 1 087 | 1 047 | 3 | 37 |
| 2016 | 1 143 | 1 073 | 12 | 58 |
| 2022 | 1 210 | 1 116 | 34 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 291 à 1 210, soit +316 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 63 | 60 | 83 | 64 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,2 % |
| Classe B | 17 | 7,1 % |
| Classe C | 72 | 30,1 % |
| Classe D | 71 | 29,7 % |
| Classe E | 44 | 18,4 % |
| Classe F | 16 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 239 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 11,7 % |
| Classe B | 52 | 21,8 % |
| Classe C | 59 | 24,7 % |
| Classe D | 46 | 19,2 % |
| Classe E | 32 | 13,4 % |
| Classe F | 14 | 5,9 % |
| Classe G | 8 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4 |
| Classe B | 5 | 12 |
| Classe C | 41 | 31 |
| Classe D | 48 | 23 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (147).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 10 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baldersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 210 logements sont recensés à Baldersheim, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (75,2 % du parc contre 24,8 % d'appartements). Baldersheim se situe dans un environnement une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m.
Selon les données INSEE, 77,0 % des résidences principales de Baldersheim sont détenues par leurs occupants. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (2,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Baldersheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 116 résidences principales de Baldersheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.