Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 1 107 logements recensés.
À Fessenheim (17 km, 2 345 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,7 %
Sur les 1 107 logements recensés à Ruelisheim, 1 043 servent de résidence principale (94,2 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ruelisheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Ruelisheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,7 %), le locatif ne représentant que 10,3 %.
Le parc de Ruelisheim combine un noyau ancien (5,2 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,8 %).
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la mosaïque villageoise alsacienne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 043 résidences principales de Ruelisheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Ruelisheim est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 107 logements dont 1 043 résidences principales, 6 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 107 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 963 | 1 004 | 1 107 |
| Rés. principales | 922 | 946 | 1 043 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 6 |
| Vacants | 40 | 57 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,7 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 381 logements, le total atteint 1 107 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 96 | 45 | 43 | 56 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruelisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).