01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 632 logements dont 2 430 résidences principales, 35 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 430 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,3 % |
| Logements vacants | 167 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 632 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 124 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 626 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 763 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 452 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 314 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,6 % |
| 2 pièces | 169 | 7,0 % |
| 3 pièces | 379 | 15,6 % |
| 4 pièces | 558 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 263 | 52,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 402 | 2 506 | 2 632 |
| Rés. principales | 2 269 | 2 347 | 2 430 |
| Rés. secondaires | 6 | 12 | 35 |
| Vacants | 127 | 147 | 167 |
La part de propriétaires atteint 61,8 % à Kembs, commune de 5 834 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 656 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 358 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 369 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,2 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 600 | 65,9 % |
| Fioul | 266 | 11,0 % |
| Électricité | 350 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 8,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 14 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 430 |
| 10 ans ou plus | 1 456 |
| Total ménages | 2 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 618 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 122 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 8,4 % |
| 1 voiture | 1 027 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 200 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 932 | 873 | 4 | 55 |
| 1975 | 1 545 | 1 441 | 3 | 101 |
| 1982 | 1 592 | 1 509 | 4 | 79 |
| 1990 | 1 778 | 1 680 | 17 | 81 |
| 1999 | 2 146 | 2 048 | 19 | 79 |
| 2006 | 2 252 | 2 134 | 12 | 106 |
| 2011 | 2 402 | 2 269 | 6 | 127 |
| 2016 | 2 506 | 2 347 | 12 | 147 |
| 2022 | 2 632 | 2 430 | 35 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 932 logements, le total atteint 2 632 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 176 | 149 | 147 | 162 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 46 | 50 | 42 | 43 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,9 % |
| Classe B | 28 | 3,5 % |
| Classe C | 314 | 39,1 % |
| Classe D | 246 | 30,6 % |
| Classe E | 132 | 16,4 % |
| Classe F | 60 | 7,5 % |
| Classe G | 17 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 804 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,4 % |
| Classe B | 85 | 10,6 % |
| Classe C | 305 | 37,9 % |
| Classe D | 207 | 25,7 % |
| Classe E | 116 | 14,4 % |
| Classe F | 52 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 7 | 21 |
| Classe C | 75 | 239 |
| Classe D | 107 | 139 |
| Classe E | 53 | 79 |
| Classe F | 41 | 19 |
| Classe G | 16 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (215 kWh/m²/an); côté appartements, C (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 73 |
| T3 | 80 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sausheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sausheim rassemble 2 632 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 430 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 66,3 % de maisons individuelles pour 33,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sausheim est caractéristique des communes alsaciennes, à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
68,2 % des ménages de Sausheim possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 15,2 % des résidences principales. Côté SRU, Sausheim demeure déficitaire avec 16,8 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 2,4 % de logements d'avant 1919 et 13,5 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,9 %).
Croissance modérée du parc de Sausheim entre 2016 et 2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sausheim: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alsaciennes. Côté topographie, Sausheim se trouve à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Sausheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sausheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 86 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 146 sur 2013 — soit -41,1 %.
Vacance longue durée à Sausheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sausheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sausheim: 215 logements autorisés sur 5 ans, 43 pour la dernière année (+199 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sausheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sausheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sausheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 804 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sausheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sausheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sausheim : cadre de vie et logement
Sausheim compte 5 666 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 313 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sausheim
Sausheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sausheim
Composition du parc immobilier à Sausheim
2 632 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 67,1 % de maisons, 32,9 % d'appartements sur un total de 2 632 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sausheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 334 logements).
- Avant 1919 2,4 % 56 logts
- 1919-1945 5,3 % 124 logts
- 1946-1970 26,8 % 626 logts
- 1971-1990 32,7 % 763 logts
- 1991-2005 19,4 % 452 logts
- 2006-2019 13,5 % 314 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sausheim
313 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sausheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sausheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Sausheim
Sausheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Sausheim (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 215 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sausheim est caractéristique des communes alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).