01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 632 logements dont 2 430 résidences principales, 35 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 430 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,3 % |
| Logements vacants | 167 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 632 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 124 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 626 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 763 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 452 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 314 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,6 % |
| 2 pièces | 169 | 7,0 % |
| 3 pièces | 379 | 15,6 % |
| 4 pièces | 558 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 263 | 52,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 402 | 2 506 | 2 632 |
| Rés. principales | 2 269 | 2 347 | 2 430 |
| Rés. secondaires | 6 | 12 | 35 |
| Vacants | 127 | 147 | 167 |
La part de propriétaires atteint 61,8 % à Kembs, commune de 5 834 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 656 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 358 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 369 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,2 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 600 | 65,9 % |
| Fioul | 266 | 11,0 % |
| Électricité | 350 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 8,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 14 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 430 |
| 10 ans ou plus | 1 456 |
| Total ménages | 2 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 618 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 122 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 8,4 % |
| 1 voiture | 1 027 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 200 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 932 | 873 | 4 | 55 |
| 1975 | 1 545 | 1 441 | 3 | 101 |
| 1982 | 1 592 | 1 509 | 4 | 79 |
| 1990 | 1 778 | 1 680 | 17 | 81 |
| 1999 | 2 146 | 2 048 | 19 | 79 |
| 2006 | 2 252 | 2 134 | 12 | 106 |
| 2011 | 2 402 | 2 269 | 6 | 127 |
| 2016 | 2 506 | 2 347 | 12 | 147 |
| 2022 | 2 632 | 2 430 | 35 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 932 logements, le total atteint 2 632 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 176 | 149 | 147 | 162 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 46 | 50 | 42 | 43 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,9 % |
| Classe B | 28 | 3,5 % |
| Classe C | 314 | 39,1 % |
| Classe D | 246 | 30,6 % |
| Classe E | 132 | 16,4 % |
| Classe F | 60 | 7,5 % |
| Classe G | 17 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 804 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,4 % |
| Classe B | 85 | 10,6 % |
| Classe C | 305 | 37,9 % |
| Classe D | 207 | 25,7 % |
| Classe E | 116 | 14,4 % |
| Classe F | 52 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 7 | 21 |
| Classe C | 75 | 239 |
| Classe D | 107 | 139 |
| Classe E | 53 | 79 |
| Classe F | 41 | 19 |
| Classe G | 16 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 73 |
| T3 | 80 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sausheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sausheim rassemble 2 632 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 430 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 66,3 % de maisons individuelles pour 33,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sausheim est caractéristique des villages alsaciens, à 231 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
68,2 % des ménages de Sausheim possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 15,2 % des résidences principales. Côté SRU, Sausheim demeure déficitaire avec 16,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 2,4 % de logements d'avant 1919 et 13,5 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,9 %).
Croissance modérée du parc de Sausheim entre 2016 et 2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sausheim: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages alsaciens. Côté topographie, Sausheim se trouve à 231 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.