6 843 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Cernay (12 057 hab., à 10 km) présente 48,8 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Wittenheim totalise 6 843 logements en 2022, dominé par la résidence principale (6 447 unités, 94,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (60,4 %), le collectif assurant 39,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Wittenheim: 64,4 % contre 34,4 % de locataires. Le segment social représente 18,6 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Wittenheim est conforme — 20,9 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 1,7 % de logements d'avant 1919 et 13,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Wittenheim: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 13,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Wittenheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement. Wittenheim est à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 447 résidences principales de Wittenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 843 logements dont 6 447 résidences principales, 49 résidences secondaires et 347 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 843 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 231 | 6 510 | 6 843 |
| Rés. principales | 5 839 | 6 084 | 6 447 |
| Rés. secondaires | 23 | 38 | 49 |
| Vacants | 370 | 388 | 347 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 34,4 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 976 logements en 1968, 6 843 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 477 | 522 | 440 | 418 | 439 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 105 | 86 | 80 | 108 | 139 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 487 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 185 |
| T3 | 501 |
| T4 | 382 |
| T5+ | 131 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wittenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).