01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 922 logements dont 6 498 résidences principales, 60 résidences secondaires et 364 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 498 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 0,9 % |
| Logements vacants | 364 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 6 922 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 722 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 1 710 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 1 882 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 932 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 1 026 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 115 | 1,8 % |
| 2 pièces | 530 | 8,2 % |
| 3 pièces | 1 493 | 23,0 % |
| 4 pièces | 1 926 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 434 | 37,5 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 325 | 6 539 | 6 922 |
| Rés. principales | 5 953 | 6 070 | 6 498 |
| Rés. secondaires | 23 | 44 | 60 |
| Vacants | 350 | 425 | 364 |
Cernay (12 057 hab., à 10 km) présente 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 196 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 1 045 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 177 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 80 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,6 % appartiennent à leurs occupants, 34,2 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 164 | 64,1 % |
| Fioul | 621 | 9,6 % |
| Électricité | 976 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 702 | 10,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 15 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 495 |
| 2 à 4 ans | 1 146 |
| 5 à 9 ans | 1 159 |
| 10 ans ou plus | 3 698 |
| Total ménages | 6 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 324 |
| Sous-occupation modérée | 1 871 |
| Sous-occupation accentuée | 1 502 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 482 |
| Suroccupation modérée | 239 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 630 | 9,7 % |
| 1 voiture | 3 111 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 757 | 42,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 976 | 2 888 | 9 | 79 |
| 1975 | 3 870 | 3 712 | 7 | 151 |
| 1982 | 4 465 | 4 232 | 26 | 207 |
| 1990 | 4 970 | 4 738 | 47 | 185 |
| 1999 | 5 646 | 5 359 | 27 | 260 |
| 2007 | 5 959 | 5 636 | 9 | 314 |
| 2012 | 6 325 | 5 953 | 23 | 350 |
| 2017 | 6 539 | 6 070 | 44 | 425 |
| 2023 | 6 922 | 6 498 | 60 | 364 |
Trajectoire de long terme: 2 976 logements en 1968, 6 922 en 2023 (+133 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 477 | 522 | 440 | 418 | 439 | 267 | 404 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 105 | 86 | 80 | 108 | 139 | 121 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 2,4 % |
| Classe B | 143 | 5,4 % |
| Classe C | 1 131 | 42,4 % |
| Classe D | 540 | 20,2 % |
| Classe E | 443 | 16,6 % |
| Classe F | 292 | 10,9 % |
| Classe G | 55 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 2 668 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 286 | 10,7 % |
| Classe B | 233 | 8,7 % |
| Classe C | 1 117 | 41,9 % |
| Classe D | 404 | 15,1 % |
| Classe E | 335 | 12,6 % |
| Classe F | 258 | 9,7 % |
| Classe G | 35 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 46 |
| Classe B | 26 | 117 |
| Classe C | 133 | 998 |
| Classe D | 218 | 322 |
| Classe E | 214 | 229 |
| Classe F | 147 | 145 |
| Classe G | 39 | 16 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 185 |
| T3 | 501 |
| T4 | 382 |
| T5+ | 131 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wittenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Wittenheim est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Wittenheim totalise 6 922 logements en 2023, dominé par la résidence principale (6 498 unités, 93,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (60,5 %), le collectif assurant 39,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
La propriété reste majoritaire à Wittenheim: 64,6 % contre 34,2 % de locataires. Le segment social représente 18,1 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Wittenheim est conforme — 21,0 % pour une obligation de 20,0 %.
Près d'16,0 % du parc de Wittenheim a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Wittenheim: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,1 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Wittenheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 6 498 résidences principales de Wittenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Wittenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wittenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 88 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Wittenheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wittenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 137 logements autorisés à à Wittenheim, dont 11 en 2025 (-77 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wittenheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Wittenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Wittenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 668 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Wittenheim: la classe C domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wittenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wittenheim : cadre de vie et logement
Avec 15 553 habitants concentrés sur 19,01 km² (818 hab/km²), Wittenheim affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 605 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wittenheim
Wittenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wittenheim
Composition du parc immobilier à Wittenheim
6 922 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (60,6 %) et collectif (39,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Wittenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 403 logements).
- Avant 1919 2,1 % 132 logts
- 1919-1945 11,3 % 722 logts
- 1946-1970 26,7 % 1 710 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 882 logts
- 1991-2005 14,6 % 932 logts
- 2006-2020 16,0 % 1 026 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Wittenheim
605 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wittenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ill PPRN Approuvé approuvé le 27/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 137 logements autorisés sur 2021-2025, dont 168 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Wittenheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.