Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 193 logements au total.
En comparaison, Albertacce (à 20 km) enregistre 22,8 % de part de propriétaires
Sur les 193 logements de Balogna, 54,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,5 % de maisons individuelles (167 unités). Pour mémoire, Balogna est une commune de l'Île de Beauté, à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 7 km du rivage, sur le littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Balogna (72,2 %), suivie par le locatif (24,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,0 % après 2006). DPE: classe E dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Mode de chauffage dominant: électricité (53,5 %).
Balogna conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 36,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 7 km du rivage, sur le littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 193 logements dont 86 résidences principales, 106 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 193 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 191 | 193 |
| Rés. principales | 76 | 76 | 86 |
| Rés. secondaires | 98 | 106 | 106 |
| Vacants | 22 | 9 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 48 % à une voiture, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 193 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 48 | 39 | 48 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balogna (prix au m², ventes DVF, tendance).