01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 86 résidences principales, 106 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 44,6 % |
| Résidences secondaires | 106 | 54,9 % |
| Logements vacants | 2 | 1,0 % |
Sur les 193 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 31 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 16 | 18,8 % |
| 3 pièces | 21 | 24,7 % |
| 4 pièces | 16 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 36,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 191 | 193 |
| Rés. principales | 76 | 76 | 86 |
| Rés. secondaires | 98 | 106 | 106 |
| Vacants | 22 | 9 | 2 |
En comparaison, Albertacce (à 20 km) enregistre 22,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,2 % |
| Électricité | 46 | 53,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 45,3 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 15,1 % |
| 1 voiture | 41 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 36,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 48 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 39,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 90 | 21 | 1 |
| 1975 | 141 | 95 | 0 | 46 |
| 1982 | 148 | 64 | 73 | 11 |
| 1990 | 166 | 63 | 79 | 24 |
| 1999 | 180 | 73 | 79 | 28 |
| 2006 | 181 | 63 | 115 | 3 |
| 2011 | 196 | 76 | 98 | 22 |
| 2016 | 191 | 76 | 106 | 9 |
| 2022 | 193 | 86 | 106 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 193 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 48 | 39 | 48 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 278 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 255 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 24 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (336).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balogna (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 193 logements de Balogna, 54,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,5 % de maisons individuelles (167 unités). Pour mémoire, Balogna est une commune de l'Île de Beauté, à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 7 km du rivage, sur le littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Balogna (72,2 %), suivie par le locatif (24,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,0 % après 2006). DPE: classe E dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Mode de chauffage dominant: électricité (53,5 %).
Balogna conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 36,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 539 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 7 km du rivage, sur le littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.