01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 41 résidences principales, 170 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 19,4 % |
| Résidences secondaires | 170 | 80,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 19 % de résidences principales, 81 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 211 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 62,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (63 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 12,2 % |
| 3 pièces | 14 | 34,1 % |
| 4 pièces | 10 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 29,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 201 | 211 |
| Rés. principales | 31 | 34 | 41 |
| Rés. secondaires | 165 | 167 | 170 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
En comparaison, Arbori (à 9 km) enregistre 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 5 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 14,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 14 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 26 | 63,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (34 %) et gaz bouteille (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 22,0 % |
| 1 voiture | 24 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 19,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 59 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 95 | 42 | 24 |
| 1975 | 169 | 81 | 59 | 29 |
| 1982 | 190 | 71 | 92 | 27 |
| 1990 | 193 | 36 | 125 | 32 |
| 1999 | 196 | 42 | 126 | 28 |
| 2006 | 218 | 46 | 153 | 19 |
| 2011 | 196 | 31 | 165 | 0 |
| 2016 | 201 | 34 | 167 | 0 |
| 2022 | 211 | 41 | 170 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 211, soit +31 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 50 | 29 | 39 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 85,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (86 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 427 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 312 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 224 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 427 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Renno (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Renno est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 124 communes) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Renno est nette: 80,6 % des 211 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Renno est une commune corse de l'intérieur, à 755 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (10 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 73,2 % de propriétaires et 12,2 % de locataires, Renno se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 62,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 374 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,0 % de ménages sans voiture, 19,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Renno est une commune corse de l'intérieur. Le contexte naturel (à 755 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (10 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 résidences principales de Renno et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Renno affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (22ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (22ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Renno
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Renno
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Renno s'établit à 1 293 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Renno fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 16,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Renno Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Renno
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 293 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 036 €/m² pour les maisons et 847 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 293 € | 4 036 € | 847 € |
| Prix moyen/m² | 1 910 € | ||
| Surface médiane | – | 40 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 113 € |
| 2022 | 1 | 4 063 € |
| 2023 | 4 | 1 162 € |
| 2024 | 4 | 1 425 € |
| 2025 | 3 | 1 293 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Renno (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Renno, dont 2 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Renno
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Renno
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Renno
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Renno: la classe E domine, 42,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Renno
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Renno : cadre de vie et logement
Renno, commune de 62 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 955 m d'altitude et arrosée par 1 181 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Renno
Renno et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Renno
Composition du parc immobilier à Renno
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,8 % du parc à Renno, 18,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Renno
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 62,5 % 25 logts
- 1946-1970 5,0 % 2 logts
- 1971-1990 17,5 % 7 logts
- 1991-2005 7,5 % 3 logts
- 2006-2019 7,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Renno
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Renno
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Renno
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
51 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Renno
Quel est le prix de l'immobilier à Renno ?
Le prix médian au m² à Renno est de 1 293 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Renno se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Renno figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 96ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Renno ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Renno est de 3,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Renno prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Renno est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Renno
Renno est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Renno est une commune accessible — 1 293 €/m² en médiane, -66,3 % par rapport à la médiane de Corse-du-Sud (3 839 €/m²). Dans Corse-du-Sud, Renno se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (22e rang le moins cher sur 117).
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 036 €/m² (surface médiane 40 m²) et celui des appartements à 847 €/m² (54 m²).
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 16,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (80,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Renno: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Renno est une commune corse de l'intérieur. Renno est à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (10 km), à 755 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.