01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 57 résidences principales, 189 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 22,8 % |
| Résidences secondaires | 189 | 75,6 % |
| Logements vacants | 4 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 23 % de résidences principales, 76 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 250 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,3 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8,8 % |
| 2 pièces | 6 | 10,5 % |
| 3 pièces | 16 | 28,1 % |
| 4 pièces | 11 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 33,3 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 248 | 250 |
| Rés. principales | 53 | 53 | 57 |
| Rés. secondaires | 176 | 183 | 189 |
| Vacants | 6 | 12 | 4 |
À Lozzi (28 km, 110 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 14,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,8 % |
| Électricité | 24 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 50,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,5 % |
| 1 voiture | 27 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 42,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 47 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 24,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 130 | 14 | 23 |
| 1975 | 95 | 89 | 6 | 0 |
| 1982 | 71 | 71 | 0 | 0 |
| 1990 | 177 | 60 | 106 | 11 |
| 1999 | 193 | 64 | 110 | 19 |
| 2006 | 247 | 59 | 167 | 21 |
| 2011 | 235 | 53 | 176 | 6 |
| 2016 | 248 | 53 | 183 | 12 |
| 2022 | 250 | 57 | 189 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 250 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 45 | 52 | 49 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 8 | 57,1 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 57 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 50,0 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 259 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 2 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (265), appartements classés ? (299), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marignana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 75,6 % de résidences secondaires (189 logements), Marignana affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,6 %), complétée par 28,4 % d'appartements. Côté cadre local, Marignana est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 674 m, sur un relief marqué, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 9 km.
71,2 % des ménages de Marignana possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 31,6 % des logements de Marignana ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Marignana présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 284 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Marignana se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 42,1 % des ménages de Marignana disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marignana est dans la géographie montagneuse de la Corse. Marignana est à une altitude moyenne de 674 m, sur un relief marqué, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 9 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 57 résidences principales de Marignana et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.