01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 245 logements dont 493 résidences principales, 752 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 39,6 % |
| Résidences secondaires | 752 | 60,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 1 245 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 73 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 169 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 84 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 25 | 5,1 % |
| 3 pièces | 112 | 22,7 % |
| 4 pièces | 148 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 40,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 157 | 1 175 | 1 245 |
| Rés. principales | 371 | 421 | 493 |
| Rés. secondaires | 752 | 750 | 752 |
| Vacants | 34 | 4 | 0 |
Pour référence, Vero (19 km) affiche 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 123 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 47 | 9,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,9 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 1,6 % |
| Électricité | 354 | 71,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 106 | 21,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 72 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 12,2 % |
| 1 voiture | 249 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 37,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 516 | 425 | 46 | 45 |
| 1975 | 753 | 544 | 130 | 79 |
| 1982 | 808 | 452 | 319 | 37 |
| 1990 | 876 | 377 | 440 | 59 |
| 1999 | 921 | 404 | 463 | 54 |
| 2006 | 1 092 | 399 | 689 | 4 |
| 2011 | 1 157 | 371 | 752 | 34 |
| 2016 | 1 175 | 421 | 750 | 4 |
| 2022 | 1 245 | 493 | 752 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 516 à 1 245, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 195 | 232 | 232 | 195 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 130 | 137 | 153 | 130 | 130 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 14,0 % |
| Classe B | 39 | 12,7 % |
| Classe C | 151 | 49,2 % |
| Classe D | 39 | 12,7 % |
| Classe E | 20 | 6,5 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 307 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 45,3 % |
| Classe B | 49 | 16,0 % |
| Classe C | 99 | 32,2 % |
| Classe D | 11 | 3,6 % |
| Classe E | 7 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 31 |
| Classe B | 11 | 28 |
| Classe C | 14 | 137 |
| Classe D | 18 | 21 |
| Classe E | 6 | 14 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 127 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vico (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
752 résidences secondaires sur un parc de 1 245 logements (soit 60,4 %): le caractère de villégiature de Vico est net. Profil pavillonnaire affirmé: 71,1 % de maisons individuelles pour 28,9 % d'appartements. Le cadre local de Vico est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 9 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,9 %), devant les locataires (27,6 %). Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Vico remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Vico se classe bien côté DPE: C en tête et 138 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 71,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le contexte naturel (perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 9 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.