Estimer un bien à Barentin en 2024 demande de considérer un marché en correction de 5,2 %, où le prix juste fait la différence.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Barentin en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Barentin issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 87 m² | 4 | 2 069 € | 180 000 € | 26/04/2023 |
| Maison | 87 m² | 4 | 2 069 € | 180 000 € | 26/04/2023 |
| Maison | 76 m² | 4 | 1 789 € | 136 000 € | 26/04/2023 |
| Maison | 133 m² | 5 | 1 517 € | 201 700 € | 06/04/2023 |
| Maison | 200 m² | 7 | 2 425 € | 485 000 € | 31/03/2023 |
| Maison | 200 m² | 7 | 2 425 € | 485 000 € | 31/03/2023 |
Le marché immobilier à Barentin
Le contexte immobilier de Barentin est marqué par une baisse des prix de 5,2 % sur un an (données DVF 2024). Le prix médian global s'établit à 1 939 €/m², mais avec un écart majeur entre maisons (1 921 €/m²) et appartements (7 721 €/m²). Seules 112 transactions ont eu lieu, montrant un marché modeste où chaque bien est unique. La valeur réelle dépendra de facteurs locaux précis : proximité de la gare, état du DPE (classe C dominante), et exposition aux risques naturels (PPRi inondation). Une estimation automatisée basée sur le m² moyen est donc insuffisante.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, une surévaluation de 5 % peut condamner une vente à la vacance. À l'inverse, une sous-estimation représente une perte sèche pour le vendeur. Avec seulement 2,9 % de logements vacants, la liquidité existe mais elle est sélective. Une estimation experte, croisant les références DVF les plus récentes, la localisation exacte et les caractéristiques physiques du bien (surface, année, DPE), est le seul moyen de définir un prix d'offre stratégique, ni trop haut, ni trop bas.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Barentin ?
À Barentin, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 474 équipements recensés. La proximité de la gare (0,3 km), des 16 établissements scolaires ou du centre-bourg avec ses 154 commerces peut faire varier le prix au m² de plus de 10 %. Pour une maison, la superficie du terrain et son exposition sont cruciales. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, équipements) priment. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout pour les logements construits avant 1945, qui représentent 10,4 % du parc.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un professionnel local évalue les éléments concrets qui font la valeur : la qualité des rénovations, l'exposition réelle, les nuisances potentielles (proximité de la voie ferrée, vis-à-vis). Il connaît les micro-marchés, comme la demande spécifique près du collège ou des équipements sportifs. Il peut aussi juger de l'impact du PPRi sur la valorisation d'une parcelle. Enfin, son estimation crédible sert de base de négociation solide avec les acheteurs, souvent des locaux dont le revenu médian est de 21 650 € et qui sont sensibles aux détails pratiques.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Estimer une maison avec un grand terrain au prix du m² bâti seul.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-5,2 %).
- Comparer un bien rénové à un bien ancien sans ajustement.
- Oublier de valoriser la proximité d'équipements comme la gare.
Le saviez-vous ?
- Barentin possède un monument historique protégé, témoin de son patrimoine.
- La commune n'a aucune dette par habitant, selon ses comptes 2024.
- L'indice de vieillissement est de 139,1, signe d'une population plus âgée que jeune.
À retenir avant d'estimer votre bien à Barentin
- Marchat dominé par les propriétaires occupants (48,6 %).
- Près de 11 % du parc a été construit après 2006.
- La proximité de la gare et des commerces crée une surcote.
- Le DPE est un critère de valeur de plus en plus déterminant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Barentin
Comment estimer gratuitement son bien à Barentin ?
Une estimation fiable nécessite de comparer votre bien aux transactions similaires récentes (DVF 2024). Le prix médian est de 1 939 €/m², mais il varie du simple au double selon la typologie et la localisation.
Combien vaut ma maison à Barentin ?
La valeur dépend de sa surface, état, DPE et localisation. Une maison de 100 m² en bon état peut valoir entre 165 000 et 230 000 €, selon la fourchette de prix observée (1 647 – 2 316 €/m²).
Pourquoi faire estimer son bien par un expert local ?
L'expert local connaît les micro-marchés de Barentin et les prix réels négociés. Avec un marché en baisse de 5,2 %, son analyse évite une mise en prix hasardeuse qui prolongerait la vente.